[閒聊] 信貸買預售屋的可行性研究

tswen08/09 13:44很大機率違約

jayemshow08/09 13:47有信貸 房貸過不了吧

jayemshow08/09 13:48他交屋前半年就要開始對保了唉 他信貸 2031 才還完

NITERRO08/09 13:48整體資金太少金流會不會太容易被查

maxboy0608/09 13:49假設薪水6萬的6成36000 -信貸17000=19000

maxboy0608/09 13:50月繳19000就算40年也只能貸600萬

maxboy0608/09 13:51你的房子1300*0.8=1040房貸不會過

qqphor08/09 13:51他的年終獎金也要算進去

maxboy0608/09 13:54內文沒有年終

qqphor08/09 13:54存4萬，繳1.7萬，不用吃喝？

ngxx08/09 13:56賭上人生就可以

bettybuy08/09 13:56薪水不提升的話，就是為了買個小鳥房然後沒有其他生活

bettybuy08/09 13:57硬擠當然可以，沒有甚麼不可以

qqphor08/09 13:58118年交屋，剩一成和信貸（另一成）要處理，有5年時間

blargelp08/09 14:01不行 本薪太低。其實建商貸雖然不會算額度 有機會貸過。

blargelp08/09 14:01你信貸130+房貸1040，月還也就四萬多塊。但這是銀行有帳

blargelp08/09 14:01的部分，實際上你沒錢還建商分期付款

gn0170552908/09 14:01當初借的信貸被銀行查到，事主的核貸金額會被扣130萬

gn0170552908/09 14:03另外建商貸的部分風險是建商不借，你還是要想辦法生現

gn0170552908/09 14:03金出來

qqphor08/09 14:04這個題目不貼近生活

qqphor08/09 14:04可行性研究？

gn0170552908/09 14:04建商貸屬於不可歸咎雙方，你貸不到是你的問題

kutkin08/09 14:05你信貸拿來付頭期喔

gn0170552908/09 14:06不過信貸的部分首購可能不會查金流

gn0170552908/09 14:08另外，建商貸通常是短期，2.3年就要還完

cake5164008/09 14:16找個另一半一個信貸一個房貸有機會？

alexanjou08/09 14:16如果在對保之前就還清信貸了 還會扣額度嗎？

lantimes08/09 14:19還是好好存錢 下次藍燈 買正二

Taiwanwolf08/09 14:23信貸不能當頭期工程款end

Yishanhuang08/09 14:28生活費3,000

Yishanhuang08/09 14:28看錯了

Yishanhuang08/09 14:31要每月提4萬7才夠

Yishanhuang08/09 14:31差一點點

a8857308108/09 14:32同問，對保之前就還清信貸，還會扣額度嗎？

Yishanhuang08/09 14:32https://i.imgur.com/o1YoqKG.jpeg

Yishanhuang08/09 14:33要滿足你設定的邊界條件，必須自備37萬

Yishanhuang08/09 14:33https://i.imgur.com/5TCs9ij.jpeg

Yishanhuang08/09 14:35房貸撥款後會比較輕鬆

Yishanhuang08/09 14:35https://i.imgur.com/BEVsUYP.jpeg

Yishanhuang08/09 14:36因此如果不改變邊界條件，還需要一筆37萬元2029年後

Yishanhuang08/09 14:36才開始償還本利的non-bank貸款。

Yishanhuang08/09 14:372029後每個月現金流會有約四千的額度可以償還這筆貸

Yishanhuang08/09 14:37款

Yishanhuang08/09 14:39另解：

Yishanhuang08/09 14:40信貸15%一樣攤提五年，剩下85%購屋貸款

Yishanhuang08/09 14:41https://i.imgur.com/jALHX99.jpeg

Yishanhuang08/09 14:42https://i.imgur.com/gdlziLS.jpeg

TosakaSakura08/09 14:42信貸付自備款你要祈禱2029央行不抓金流，但如果房價

TosakaSakura08/09 14:42持續攀升央行只會越來越嚴格

Yishanhuang08/09 14:43所以結論是會過，但是不動用建商貸。

jayemshow08/09 14:43還清信貸 要CD幾個月 才能再房貸吧

jayemshow08/09 14:43至於幾個月是多久 看銀行囉

jayemshow08/09 14:44不是 這題最佳解不就是存款+跟父母借湊 130 萬嗎

jayemshow08/09 14:45你不要跟我說月薪六萬 0 存款喔

Yishanhuang08/09 14:46我猜出題老師只是想嘴月薪有六萬但是沒買的...

cake5164008/09 14:46跟親友借交屋後再信貸回來這樣ok嗎

chen0988508/09 14:47現在都是賭上人生買房欸

Yishanhuang08/09 14:47不過問題會卡在DBR22

Yishanhuang08/09 14:47信貸滿132而已

Yishanhuang08/09 14:48有63要找non bank

jayemshow08/09 14:48房貸完後再信貸OK 但銀行還是會看你總貸款數佔薪資多少

Yishanhuang08/09 14:49不過巧妙的應用工程款的分期，金流拉一拉應該會過

jayemshow08/09 14:49好啦 其實我買房條件跟老師出的題目差不多

Yishanhuang08/09 14:49因為連續壁那邊會拖比較久

SaHEL1108/09 14:50頭期款金流交代的過嗎

jayemshow08/09 14:50但我本身有點存款+父母貸 湊出15%頭期

chanel125908/09 14:51獸人怎麼可以保守當然要拚137拚金牌

jayemshow08/09 14:51工程款 我薪資現金流尬的過 但佔現金流85% 省吃儉用ing

timmer08/09 14:54信貸要在銀行對保前處理掉

shuichia08/09 14:57沒有頭期，年薪72萬要買1300？

hellosan08/09 15:00信貸入房貸?! 這是禁忌吧 可以直接入一堆人還洗股市怕被

hellosan08/09 15:00查這麼累

hellosan08/09 15:00頭期款審核可以過嗎？

fatb08/09 15:02這研究前提就有問題 你每個月光還信貸跟隨時會通知的工程款

dophin33208/09 15:02買股就好了吧 到時候且戰且走

fatb08/09 15:02就不可能月存4萬

fatb08/09 15:09我拉過表了 過不了 建商貸的金流到時應該要解釋

fatb08/09 15:10月存5萬就過得了

kage0108/09 15:23現在這種缺貸款的市況下不會過 end

hololive45P08/09 15:27太硬了吧==就算貸得過這也不可能繳得出來

hololive45P08/09 15:28而且我覺得根本不可能貸得過，這被查到穩死的

A80211ab08/09 15:36既然是投資 可以換標的物

blargelp08/09 15:44我剛也拉表算不行。一來金流核房貸不過，二來交屋後沒錢

blargelp08/09 15:44還建商

bustinjieber08/09 15:55不要把簡單的問題複雜化，

bustinjieber08/09 15:55買房其實就幾個數字而已，

bustinjieber08/09 15:551. 1300萬的頭期款=260萬

bustinjieber08/09 15:552. 1個月存4萬＞1年48萬＞5年240萬

bustinjieber08/09 15:55在不計算信貸利息成本的情況下，

bustinjieber08/09 15:55頭期款就確定有20萬的缺口，

bustinjieber08/09 15:55契稅、簡單家電裝潢抓5x萬，

bustinjieber08/09 15:55加上信貸利息大概抓80萬的缺口。

bustinjieber08/09 15:55*信貸可以再轉貸減少月還款額度

bustinjieber08/09 15:55情況1

bustinjieber08/09 15:5580萬分7年＞1萬／月

bustinjieber08/09 15:551040萬40年＞3.5萬／月

bustinjieber08/09 15:554.5萬／月

bustinjieber08/09 15:556萬的66%=4萬 貸不過

bustinjieber08/09 15:55情況2 ( 不裝潢)

bustinjieber08/09 15:5540萬分7年＞5千／月

bustinjieber08/09 15:551040萬40年＞3.5萬／月

bustinjieber08/09 15:554萬／月

bustinjieber08/09 15:556萬的66%=4萬 極限貸

EugeneChiu08/09 16:00想問一下月薪都是在講所得年薪/12嗎

www1685208/09 16:01頭幾年要省一點 把信貸還完應該勉強可以

bustinjieber08/09 16:03105 是

DeathStarDS108/09 16:18原來是獸人

Tatsuya7208/09 16:57反正貸房貸的時候就被扣下來吃高利率降年限啊cc

aq227235371208/09 17:14信貸還完又不用CD，馬上就能貸惹，只要原信貸行資料

aq227235371208/09 17:15更新就好～然後最後剩那一點根本不影響房貸

NovaShin08/09 17:23去年到上半年那些貸貸相傳的id怎麼都不見ㄌ？

pttcloud08/09 17:32還是直接看收支吧

paul1040408/09 18:43看起來沒問題啊，真的買下去就是下班找兼差賺更多而已

CrabBro08/09 18:52沒事就沒事，有事完全承擔不了的風險

yeeily08/09 21:30可行，拜託趕快買，我再來接手XD

repast08/09 22:09當然可行 板上說不行的害人沒上車要負責嗎

RealID201808/09 23:03那你辦房貸時怎麼交代頭期?

RealID201808/09 23:04你各期工程款都要靠貸款了代表不適合

RealID201808/09 23:04萬一到時交屋貸款下不來你怎麼辦?

RealID201808/09 23:04還是你有保人嗎?

Kenhon08/10 02:05可 銀行會查金流 cc

shin3008/10 09:05晚幾年買吧...這個硬到誇張

alotofjeff08/10 11:04五年後能把信貸close, 交屋辦房貸，就ok

Nightu0508/10 23:53信貸少的話 房貸其實不影響

Nightu0508/10 23:54也可能我家收支比足夠

PanboStar08/11 03:512029房市不好的話就不會被查了