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Re: [新聞] 台積電效應沒了?楠梓連跌10個月…他嗆台

看板home-sale標題Re: [新聞] 台積電效應沒了?楠梓連跌10個月…他嗆台作者
yihua2
(下一步如何走?)
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今天出現另一篇文章,提到清華的楠梓數據(連續衰退10個月)跟本篇調查楠梓(預售屋、0-2年新屋,8月站上新高)完全反方向。


標題: 台積電效應完了? 楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高

網址: https://reurl.cc/E16Zrk

日期: 2023/10/12

來源:壹蘋

內容:

記者葉家銘/高雄報導

近期清華安富房價指數揭露,楠梓區從2022年9月起連10個月房價指數逐月下跌,至今年7月房價指數年增率下跌4.08%,然而指數下跌,就代表房價下滑嗎?真相讓人大吃一驚,《壹蘋新聞網》依實登揭露,從今年1至8月逐月房價統計,在今年8月包括預售屋與屋齡2-10年中古屋,房價均創新高,屋齡10-20年則創下次高,專家分析,區段房價具重大建設支撐,價格修正有限。

台積電效應讓高雄房價出現史無前例暴漲,因此房價若有鬆動,往往成為市場矚目焦點,然而今年上半年因台積電廠區規劃動向不明,導致市場買氣降溫,但依實登揭露整體房價下跌有限,高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析,上半年楠梓新屋房價修正不多,而下半年有台積電確定設置2奈米廠訊息曝光,「動向不明時都未見大幅修正,下半年態勢明朗說房價下跌毫無依據!」

https://i.imgur.com/5r03nRI.jpg


《壹蘋新聞網》依實登揭露統計,今年8月楠梓區預售屋每坪均價30.9萬元,創下史上新高紀錄,屋齡2-10年中古屋每坪均價25.3萬元,一樣改寫新高,另10-20年均價每坪23.5萬元,也僅略低今年3月23.6萬元,唯一出現明顯房價下滑屬屋齡20年以上中古屋,在今年高點每坪17.8萬元,而最新8月每坪均價15.9萬元,出現單坪近2萬元價差。


永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,《平均地權條例》新法上路,確實影響購屋族置產意願,但楠梓房價整體下修有限,雖有部分建商如永信建設新屋每坪房價落在25萬元,但也非戶戶讓利銷售,目前區段多數案場成交落在27-32萬元,以推案熱區高雄大學為例,台積電效應前每坪成交16-18萬元,如今至少要27萬元,漲幅十分明顯。

引述《Ho1liday (江湖唯有英雄志)》之銘言:
: 中時
: 台積電效應沒了?楠梓連跌10個月…他嗆台南輾壓高雄 一票人怒了「哪一項高雄沒有
」?
: 17:03 2023-10-11 旺得富理財網 旺得富編輯中心
: 台積電效應沒了?楠梓房價連跌十個月在PTT引發熱議,有網友表示,自己是土生土長

: 高雄人,現在已經搬離到台南9年,先前一片看好台積電駐廠高雄,但現在事實證明仍
: 無解,難道「每天看一間台G就能賞心悅目了嗎?」未料引發高雄人的反撲,開酸「台
: 除了南科啥都輸」、「台南生活機能是哪一樣高雄沒有?圓環逆?」
: 《好房網》報導,根據清華安富房價指數,7月全國房價指數年增率5.29%,但六都之

: 高雄市僅增0.75%,雖然鹽埕區繳交出15.51%的年增率,但楠梓區房價下滑最多,從2022
: 年9月出現波段高點後便一路走滑、連續衰退10個月,今年7月房價指數甚至出現下跌4.08
: %的數字。
: 消基會董事暨房委會委員張欣民受訪表示,台積電設廠勢必能引進就業人口,帶動區域

: 榮,只是仍得留意2奈米廠未來是否還會變卦,這部分會造成買方觀望,尤其是打算投
: 置產的民眾,一定要注意這個消息。
: 新聞一出,引發原PO在批踢踢房板貼文,指出高雄話題每年都要討論好幾次,當業者、

: 家、仲介帶風向,新手就會心癢,但六都他完全不看好高雄,每年都是雷聲大雨點小。: 原PO說,自己是土生土長的高雄人30年,現在已經搬離到台南9年,不可能一輩子昧著
: 心說高雄的好,之前一片看好台G駐廠高雄,還有一堆政府官員掛保證,結果中間說不
: 了,大家開始動搖,現在風聲又說要蓋了,結果呢?起飛了嗎?沒有生活機能的城市,
: 天看一間台G就能賞心悅目了嗎?事實證明高雄一輩子無解。但他認為,高雄絕對是養
: 的第二選擇,如果身邊有閒錢、財富又自由,不想擠著台北生活步調的快,高雄絕對是
: 活的第一選擇。
: 貼文一出引發兩派唇槍舌戰,「住台南說高雄沒有生活機能…」、「(台南)光一個交

: 廢到笑」、「不出十年,高雄必定輾壓台南,你等著看吧~」、「高雄市很討厭沒錯啦
: 那是跟台中比,台南市屏東嘉義」、「高雄有中央直接協助,有越來越好跡象」、「笑
: ,台南也能吹,差高雄那麼多」。
: 但也有人認同原PO,「同意,假期回去看高大那邊的代銷都坐在裡面聊天」、「低薪是

: 傷」、「除了空地比新竹、桃園多以外,有人可以告訴我高雄有什麼台積電必來的誘因
: ?」
: https://wantrich.chinatimes.com/news/20231011900848-420501
: 心得:
: 這應該是參考板上這篇吧?
: 文章代碼(AID): #1b9COyEU (home-sale)
: 不過身為台南人
: 去過高雄就知道高雄生活機能好多了
: 台南連捷運都沒有
: 更別說鐵路地下化都拖那麼久~
: 他的結論怪怪的
: 難道是反串?

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※ PTT 留言評論
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kusomanfcu10/12 17:410..0

alonzohorse10/12 17:44三小 漲成這樣那興連城的美術館乾脆開5敢不敢

kevin2810/12 17:52息售

sspider082910/12 17:57就是崩盤 我只信內餡無機台無單 還要改成n2p無限期

sspider082910/12 17:57延宕 蔥價

hellogym10/12 18:01沒事啦 跌了 崩了 要聽溫ㄚ巴的話

jise5110310/12 18:02小漲200% 大跌4%

slg10/12 18:29看起來可能是老屋成交佔比逐漸升高,平均下去導致清華的數據

slg10/12 18:29連10月下跌?

kusomanfcu10/12 18:44而且是超級老的老屋

aa0078810/12 18:49剛需老屋崩盤 投資客的新屋漲 看來還是崩盤

aa0078810/12 18:49沒量產之前都是看崩

kusomanfcu10/12 18:49阿災

PTTMAXQQ10/12 19:10你們說崩就崩吧,開心就好啊~

PTTMAXQQ10/12 19:10希望不要幾年後連心態都崩了蛤

jaricho10/12 19:16308大獲全勝

ship122810/12 19:34賣了買台南,台中都比橋頭楠梓好吧

nyybos881210/12 19:36崩了就說高雄沒救了 漲了就說高雄住不起了 包牌式勝

nyybos881210/12 19:36利法 怎麼輸

skyg10/12 19:50我的內餡說高雄是要蓋台雞店雞肉處理工廠,楠梓橋頭野狗比人

skyg10/12 19:50多,憑什麼漲?

OscarActor10/12 19:53三天兩頭都這種新聞在炒 可以炒到2030

Okubo778810/12 22:32哪裡沒有台積2奈米? (A)高雄 (B)寶山 (C)台中

Okubo778810/12 22:32GG高雄擴產要等多久? (A)不等了 (B)做夢 (C)蓋但不營運

Okubo778810/12 22:32高雄擴產2奈米可能性有多少%? (A)100% (B)87% (C)懶趴

ibsmalla10/13 02:50小丑重出江湖有點自信87奈米回答下去了別怕啊

Narcissuss10/13 10:20上看50