[請益] 欲首購 家人繼承來的房子
大家好:
外婆今年過世,
有留一間房子給媽媽及舅舅共同繼承,
相關程序皆已完成,
他們正在商討近期要出售
我目前考慮直接買下來,
查過相關法規,覺得有些迷惘
例如:
以下是不用課徵贈與稅的情況之一
「二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限。」
所謂提出以支付價款之確實證明,不知道是要到哪種程度,是轉帳紀錄就行嗎?
感覺直接買媽媽跟舅舅繼承來的房子,好像有很多需要注意的地方...
想請問版上前輩,
有沒有人有相關經驗能分享?
有哪些地方需要注意?
或有什麼建議呢?
是不是找代書處理 才能確定所有流程合乎所有相關法規呢?
感謝大家~
--
找代書
感謝回覆
查了法規就要問出具體問題啊,讓板友寫作業哦
抱歉,已補上
※ 編輯: luviriny (27.53.225.108 臺灣), 08/29/2024 00:16:46最重要是你舅舅要賣多少
會高於市價~
沒這麼複雜 跟二等親交易 就是你交易價格不能低於公告市值
然後金流要確實做出來
如果錢確實都是你出的那不會有什麼問題
主要是不能有你母親向你的金流不然一律列為贈與
因為以往就是會有人偷偷把錢轉給小孩再跟自己買房
這種現在一定會被抓到 要繳贈與稅
感謝詳細回覆
最不需要的流程就是代書
了解~感謝您
※ 編輯: luviriny (27.53.225.108 臺灣), 08/29/2024 00:21:28請舅舅拋棄繼承 由母親繼承 你逐年贈與價金給他 之後母親贈
與給你
買賣合約 與轉帳紀錄要對得上 這樣就可以
貸款都沒問題 最重要天條就是你母親不要有對你的金流
銀行主要查的是你母親有沒有偷送錢給你
如果沒這個狀況其實並不複雜的
還有交易金額是高於"公告地價"即可 不用高於市價
至於交易金額要做多少這就要你們自己討論
做高你以後轉手可以少繳很多稅 但是金流就要規劃
如果還沒繼承完成 家人又有互信 其實也可以考慮用贈與的
因為老房子的公告地價很低 本來最貴的是土增稅的問題
老房土增稅動輒幾百萬 但繼承就獲得土增稅豁免
繼承過後土增稅豁免 再用逐年贈與的幾乎就不用繳稅
土增稅豁免 這個不錯
好奇如果媽媽逐年贈與小孩金錢(每年都壓在244萬內),
最後小孩拿這筆錢來跟媽媽用略高於公告地價的價格購買房
子,這筆金流也還會有問題嗎?
不會有問題啊 本來就合法 但老房的土增稅很貴 躲不掉
老房傳承給下一代最大的問題就是土增稅
只有一房兩房的乾脆走繼承 繼承豁免土增稅
舅舅賣給媽媽就好
如果用每年贈與免稅額慢慢轉 再買還要繳贈與稅嗎
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Re: [請益] 未來遺產房的處理方式就描述的理解, 弟弟應該指的是你舅舅? : - : 問題1: : 若房子由媽媽繼承, : 若媽媽離世時,會需要分給弟弟嗎?37
[請益] 房屋繼承問題版上先進午安 長輩離世,長輩留一間舊公寓給我與親戚兩人繼承 ( 目前還沒辦過戶繼承 ) 商議結果是..房子過戶給親戚。我拿房子市值的一半現金 但親戚現行無法拿出一大筆現金。勢必是房子過戶給她之後,26
[請益] 未來遺產房的處理方式房版新手、完全無購屋經驗,想請教大家的意見。 父:高齡、無其他親戚,自住房產擁有者 母:高齡、有一個完全不聯絡的弟弟 本人:沒有手足 -10
[請益] 台中遺產代書及律師推薦如標題 近期阿公過世,留有幾筆資產 因媽媽與舅舅不和 故想找代書與律師咨詢相關疑問 遺產稅節稅、遺產分割繼承、遺產訴訟7
[問卦] 貪婪是人性的悲哀 對不對?美國一名婦女 她的外婆過世 就是她媽媽的媽媽 她繼承她外婆遺留的財產 只有一棟堆滿雜物的房子與一輛車 就連她媽媽與表親都無法繼承 雖然她媽媽與其中一位舅舅都能理解 但是她其他四個表親就感到不爽 她親妹也跟她斷絕關係7
Re: [請益] 該繼承媽媽過戶的房子嗎?首購不留會怎看起來重點是 1.媽媽有兩間房在桃園,男友名下有一間房子在基隆。 2.媽媽希望先過戶給原po,因為不想給哥哥 3.原po想在台北買房,怕過戶後影響首購 4.原po存款目前還沒辦法買台北4
[問卦] 沒人發現等繼承的風險超高嗎?一堆人說等繼承房子 可是我發現繼承要過超多關哀 1. 房子只有一間,然後你有兄弟姊妹 2.父母超級長壽,活到90,然後你繼承到也60,房子也50歲了 3.父母身體不好,以房養老,房子拿去爽了3
Re: [請益] 家人過世留下一間房子的處理方法這邊看不出爸爸房子何時取得 如果是104.12.31之前取得的房子,爸爸遺產第一次繼承後買賣就用舊制 媽媽繼承後賣掉->舊制 媽媽繼承後那份沒賣,留著給子女繼承,子女未來賣掉->新制 : 如果你真的看開當作沒有這筆的話3
Re: [請益] 繼承後變賣問題繼承問題要看前屋主持有時間是何時?如果是105年以前持有,基本上繼承下來出售沒有 房地合一問題!但是105年以後就會有房地合一問題! 舉例 1.爸爸103年買了一個房子,兒子現在繼承賣掉就沒有房地合一問題。 2.爸爸105年3月買了一個房子,兒子現在繼承要等到今年3月賣掉就會有400萬免稅額,爸1
Re: 家族遺產 一方要錢一方要房2008前 大家都說會兩萬點 我舅舅拿房子拿現金去抵押買股票 結果金融海嘯 聽說行政院長 劉兆玄 還賠了幾千萬買美房債的衍生金融產品 如果當時我舅舅是買房
爆
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