Re: [新聞] 獨／預售屋整批性房貸對保 銀行提兩項新要求

提醒一下最近才要對保的版友，現在的條件很硬喔

除非是公教國營，那可以適用築巢優利貸2.185%

或者新青安，利率2.275%(補貼後1.775%)

如非以上兩種身分

縱使你是三師、瑞昱聯詠台積...

利率都很高

舉幾個例子:

台銀:2.989%起

https://i.imgur.com/CmFsR2t.png

土銀:2.575%起

https://i.imgur.com/PFvVHD5.png

合庫:2.478%起

https://i.imgur.com/4jA2ErA.png

第一:2.60%起

https://i.imgur.com/UaRLcoq.png

國泰:2.66%起

https://i.imgur.com/8LEbeIj.png

富邦:2.65%起

https://i.imgur.com/9k5yPXE.png

中信:2.68%起

https://i.imgur.com/E3PbtsI.png

台新:2.68%起

https://i.imgur.com/zV3gXjt.png

開辦費五千起跳

而且排撥、有不確定性

如果你是買預售屋，然後建商分戶是給他土建融的那間分行做

那問題不大

(但還是有，苦主建商秘書跟我講的，他的土建融承貸行水位滿無法接分戶XD)

如果是買二手屋的散客

小妹只能勸多找幾間吧，多問問，然後交屋時間往後壓久一點

想當年還曾經有過1.31%，開辦費一千塊的美好時光呢

如今想來真是恍如隔世

※ 引述《kurapica1106 ()》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7241/8470302
: 內文：
: 2025-01-05 22:50 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導
: 面對房貸利率不斷飆高，和政府不動產管制政策的不確定變數，金融圈人士透露，不少銀: 行內部已陸續對建商的整批性分戶房貸下達兩大新指令，一個是在建案完成之前半年（也: 就是房貸撥款前半年）才可以開始對保，另一個指令則是房貸利率的訂定要以實際撥款時: 的利率為準，亦即，倘若市場利率屆時走高，銀行有權保留再把房貸利率提高的空間，免: 得銀行入不敷出，房貸「作一筆賠一筆」。
: 據了解，上述的半年前開始對保是底限，一家銀行高層指出，其實最理想的是交屋前三個: 月開始對保，亦即等建商都已取得使用執照、且完成設定之後再來讓旗下的房貸戶跟銀行: 對保，如此的變數又比半年前開始對保更低，不過多數銀行的作法是以交屋前半年為期限: ，在銀行的這套新內規上路之後，就不再有這一年多來常見的一年前就可以對保的情況發: 生。
: 據指出，銀行之所以高度警覺整批性分戶房貸的對保時間不能太早，另一個重要原因也在: 於最近年關將至的「集中交屋潮」，使得銀行在LCR（流動性風險管理）、銀行法第72條: 之2的不動產放款不能超過存款總量30%的限制等壓力下，在撥款時疲於奔命不斷計算是否: 超限。
: 且銀行更深感對保時間不能太早，否則到時候根本沒有這麼多額度可撥款，尤其是對保之: 後若未撥款，又會引發更多客訴爭議。
: 而另一個多數民眾最為關心的，就是未來可拿到的整批性分戶房貸的利率水準。銀行主管: 說明，通常整批性分戶房貸的利率，是由建商對該建案的上百、數百件房貸集體向銀行爭: 取，這種集體議價的結果，再加上能買得起新房子的房貸戶，多半有一定的財資力，因此: 會使得整批性分戶房貸利率通常都是最好的。
: 不過即使如此，大型行庫主管對此明確指出，由於各銀行面對銀行法第72條之2的水位都: 非常「吃緊」，先前卯力去搶分戶房貸的時代已過去了，銀行已沒有殺價競爭房貸業務的: 誘因，因此，現在已經看不到央行升息之後的「地板價」（央行要求房貸利率不能低於該: 水準）2.185%，倘若是最近銀行開始對保的整批性分戶房貸，除非是可申請新青安的貸款: 戶，否則，利率大多都已直接訂在2.4%以上。
: 倘若貸款戶非首購族，也就是「二房」族，利率還更高，恐怕已到接近3%的水準，而且銀: 行未來也將在對保時載明，倘若在撥款時的市場利率更高，則銀行還會再上調該分戶房貸: 的利率。
: 心得：
: 小弟我在2024的10月底在建商那邊對保
: 而建商說預計2025第二季要交屋
: 但是現在連使照都還沒拿到 不知道在拖什麼
: 該不會還要再對保一次吧

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