[請益] 預售屋5%交屋保留款疑問
各位房版前輩好
小弟去年中買的預售屋即將來到對保流程，
據其他已先參加建商整批分戶對保的鄰居表示
代書要求簽數張本票，除了後續貸款的金額外
另外還有一張是內政部規範的5%交屋保留款？
按該保留款的設計目的不就是要等建商將驗屋
缺失修繕完畢後再行給付，是保護買家的條款。
https://i.imgur.com/ZmzovGB.jpeg
謝謝
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.102.171 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: pudding10121 (111.71.102.171 臺灣), 09/17/2024 00:58:06
→
月經文，那個5%時間到了沒重大缺失就是得付啦
→
只是一般交屋流程建商會修繕完再收
推
還沒付的都要簽啊
推
本票只是你未來真的不付可以有個依據去討，擔心交
→
※ 編輯: pudding10121 (111.71.102.171 臺灣), 09/17/2024 08:47:58
屋品質就買大牌子
→
無重大瑕疵需付款這絕對沒問題，但依買賣契約的規
→
範，只需要簽貸款金額的本票，另外多簽一張5%的不
→
合理吧
推
房子已經過到你名下了建商卻只收到前面15%，銀行擔
→
保80%+交屋款5%簽本票就是建商買個保險而已。覺得
→
不合理可以去跟建商爭，覺得便利商店不該賣得比超
→
市貴也可以去爭，時間成本花在那邊划不划算而已
推
比起那5% 貸款8成才是重點吧 貸款自己找的好處是會等
→
你說ok才撥款 修繕滿意了再撥 建商大批對保的都聽建商
→
的直接撥 不會站在你這邊
推
沒用，時間到了5%還是要付。不管他修不修
推
想問上面大大說的「時間到」，是指哪個時間？
推
對建商來說拿到貸款就不用鳥你了 5%要拖你就去拖
→
剛好小弟是自己外貸自家公股銀，不會是跳過我同意
→
直接撥給建商的
→
大部分你裝潢進場拿到鑰匙前一定要付完，不然就進入相殺階
→
段。通常都是你先等不及
→
毛這麼多，不怕建商解約不賣?
推
有簽，交屋時有還並且蓋作廢章
推
呵 如果已知驗出漏水又不修繕 建商解約當然好
20
[請益] 房貸撥款問題最近碰到個不知道該如何處理的問題，我是首購戶可以貸新青安，但因為可以跟公司集團 內的銀行辦理員工貸款，利率比新青安低一點。 6月初已經跟公司的銀行辦理對保。但行員說公司額度快滿要我們不要拖太晚，最好6月就 弄好，不然可能到時候沒辦法撥款。 建商本週才要驗屋，我已經是最早第一波可驗屋的，上週末業務說完稅的流程可能要花2-17
[閒聊] 預售屋自己找銀行對保可以比較快交屋嗎想請問大家 如果預售屋貸款不走整批貸款 而是自己找配合的銀行迅速對保 然後立刻要求建商驗屋 然後驗屋一次就過不複驗15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%10
[請益] 這種情況該簽本票嗎?想問一下買房子簽本票的用途 最近買一間預售屋，這幾天在銀行弄對保 建商要求我簽本票，說是怕過戶後保障建商用的 這我可以理解。 但是建商方不讓我備註過戶後本票使得生效或貸款核定後返還9
[請益] 預售屋的交屋尾款需要簽本票嗎？前陣子買了預售屋，最近被代書通知要準備辦產權轉移，要我簽兩張本票，一張是貸款總額 、一張是交屋尾款（約總額5%）。簽貸款總額那張我可以理解，但交屋尾款那張，我覺得不 太合理，那筆不是應該確認驗屋完成交屋時才給嗎？簽了本票不就沒有制約建商的意義了？ 所以想請問一般交屋尾款會簽本票嗎？ 還有簽本票時要注意什麼呢？謝謝 --5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
4
[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是3
[請益] 預售屋合約問題各位板上先進大家好，最近下訂了一間預售屋，正在很仔細的看契約。 大概90%是跟著內政部走，但也是有一些條文修正對建商比較有利， 而且一樣很硬不給改契約內容。 但先不論是否可以修改內容好了，我有看到有些有疑問的地方，所以來徵求大家的意見。 第一是主約裡的貸款撥付條文部份是跟內政部一樣，註明「除非有其他縱經修繕仍3
[請益] 請問以下預售屋合約是否合理？最近在考慮買預售屋，下了訂金拿合約審閱本，發現裡面儘是不平等條約，挑了其中幾項 想請問是否是建商太過份，還是合理，還請大家幫忙提供意見。 1.本建物之汽車停車空間位置及編號，若因法令變更或主管機關要求而需調整，買方同意 於不影響買方所購買汽車停車空間之尺寸權益下，賣方得變更汽車停車空間位置及編號， 買方應無條件配合賣方辦理相關變更事宜。
5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊22
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://peterattiamd.com/wp-content/uploads/2017/01/hidde-rensink-156981-1024x680.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
7
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[社區] 新竹縣竹北 御美學
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
[閒聊] 北部電不夠用 所以不能設高耗能產業![[閒聊] 北部電不夠用 所以不能設高耗能產業](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 北部電不夠用 所以不能設高耗能產業")