[請益] 預售屋5%交屋保留款疑問
各位房版前輩好
小弟去年中買的預售屋即將來到對保流程，
據其他已先參加建商整批分戶對保的鄰居表示
代書要求簽數張本票，除了後續貸款的金額外
另外還有一張是內政部規範的5%交屋保留款？
按該保留款的設計目的不就是要等建商將驗屋
缺失修繕完畢後再行給付，是保護買家的條款。
https://i.imgur.com/ZmzovGB.jpeg
謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.102.171 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: pudding10121 (111.71.102.171 臺灣), 09/17/2024 00:58:06
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月經文，那個5%時間到了沒重大缺失就是得付啦
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只是一般交屋流程建商會修繕完再收
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還沒付的都要簽啊
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本票只是你未來真的不付可以有個依據去討，擔心交
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※ 編輯: pudding10121 (111.71.102.171 臺灣), 09/17/2024 08:47:58
屋品質就買大牌子
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無重大瑕疵需付款這絕對沒問題，但依買賣契約的規
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範，只需要簽貸款金額的本票，另外多簽一張5%的不
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合理吧
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房子已經過到你名下了建商卻只收到前面15%，銀行擔
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保80%+交屋款5%簽本票就是建商買個保險而已。覺得
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不合理可以去跟建商爭，覺得便利商店不該賣得比超
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市貴也可以去爭，時間成本花在那邊划不划算而已
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比起那5% 貸款8成才是重點吧 貸款自己找的好處是會等
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你說ok才撥款 修繕滿意了再撥 建商大批對保的都聽建商
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的直接撥 不會站在你這邊
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沒用，時間到了5%還是要付。不管他修不修
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想問上面大大說的「時間到」，是指哪個時間？
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對建商來說拿到貸款就不用鳥你了 5%要拖你就去拖
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剛好小弟是自己外貸自家公股銀，不會是跳過我同意
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直接撥給建商的
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大部分你裝潢進場拿到鑰匙前一定要付完，不然就進入相殺階
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段。通常都是你先等不及
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毛這麼多，不怕建商解約不賣?
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有簽，交屋時有還並且蓋作廢章
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呵 如果已知驗出漏水又不修繕 建商解約當然好
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[請益] 房貸撥款問題最近碰到個不知道該如何處理的問題，我是首購戶可以貸新青安，但因為可以跟公司集團 內的銀行辦理員工貸款，利率比新青安低一點。 6月初已經跟公司的銀行辦理對保。但行員說公司額度快滿要我們不要拖太晚，最好6月就 弄好，不然可能到時候沒辦法撥款。 建商本週才要驗屋，我已經是最早第一波可驗屋的，上週末業務說完稅的流程可能要花2-17
[閒聊] 預售屋自己找銀行對保可以比較快交屋嗎想請問大家 如果預售屋貸款不走整批貸款 而是自己找配合的銀行迅速對保 然後立刻要求建商驗屋 然後驗屋一次就過不複驗15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%10
[請益] 這種情況該簽本票嗎?想問一下買房子簽本票的用途 最近買一間預售屋，這幾天在銀行弄對保 建商要求我簽本票，說是怕過戶後保障建商用的 這我可以理解。 但是建商方不讓我備註過戶後本票使得生效或貸款核定後返還9
[請益] 預售屋的交屋尾款需要簽本票嗎？前陣子買了預售屋，最近被代書通知要準備辦產權轉移，要我簽兩張本票，一張是貸款總額 、一張是交屋尾款（約總額5%）。簽貸款總額那張我可以理解，但交屋尾款那張，我覺得不 太合理，那筆不是應該確認驗屋完成交屋時才給嗎？簽了本票不就沒有制約建商的意義了？ 所以想請問一般交屋尾款會簽本票嗎？ 還有簽本票時要注意什麼呢？謝謝 --5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
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[請益] 請問以下預售屋合約是否合理？最近在考慮買預售屋，下了訂金拿合約審閱本，發現裡面儘是不平等條約，挑了其中幾項 想請問是否是建商太過份，還是合理，還請大家幫忙提供意見。 1.本建物之汽車停車空間位置及編號，若因法令變更或主管機關要求而需調整，買方同意 於不影響買方所購買汽車停車空間之尺寸權益下，賣方得變更汽車停車空間位置及編號， 買方應無條件配合賣方辦理相關變更事宜。
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