Re: [請益] 預售屋5%交屋保留款疑問
※ 引述《pudding10121 (酸酸又甜甜)》之銘言：
: 各位房版前輩好
: 小弟去年中買的預售屋即將來到對保流程，
: 據其他已先參加建商整批分戶對保的鄰居表示
: 代書要求簽數張本票，除了後續貸款的金額外
: 另外還有一張是內政部規範的5%交屋保留款？
: 按該保留款的設計目的不就是要等建商將驗屋
: 缺失修繕完畢後再行給付，是保護買家的條款。
: https://i.imgur.com/ZmzovGB.jpeg
: 謝謝
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
一般來說本票只簽 貸款的85%
銀行貸給建商後就本票沒用了
尾款5%是沒有重大瑕疵後繳的
如果簽了 表示你付了尾款
一般流程是 驗屋 ok 請銀行撥款
建商會找一天交房地契 鑰匙 給你 這時給5%保留款
其實流程下來 保留款感覺也是形式 因為銀行撥款後 房子就是你的 越快給5%越快可以裝潢
而且建商有保固 所以就算交屋 有問題工務會駐地大概一年多 有問題馬上要找工務修
這樣看起來先給也沒關係
只是特別為了5%簽一張本票是很奇怪
我猜這你跟銀行有簽加貸裝潢款
所以另外要簽5%吧
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.157.201 (臺灣)
※ PTT 網址
推
您好，我們這個建案是沒有含裝潢的，所以聽其他已
→
對保完的鄰居說，是真的還要額外簽一張5%交屋保留
→
款的
推
群組內討論的樣子，代銷跟代書態度也是沒有說很清
→
楚都用含糊帶過，鄰居詢問這張是有必要簽的嗎，他
→
們居然是回覆說 其他鄰居也都已經簽了帶過
→
你直接問建商對口 問代書比較沒用
→
你直說5%你想付現金就好不要簽本票
![[請益] 預售屋5%交屋保留款疑問](https://i.imgur.com/ZmzovGBb.jpeg "[請益] 預售屋5%交屋保留款疑問")
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[請益] 房貸撥款問題最近碰到個不知道該如何處理的問題，我是首購戶可以貸新青安，但因為可以跟公司集團 內的銀行辦理員工貸款，利率比新青安低一點。 6月初已經跟公司的銀行辦理對保。但行員說公司額度快滿要我們不要拖太晚，最好6月就 弄好，不然可能到時候沒辦法撥款。 建商本週才要驗屋，我已經是最早第一波可驗屋的，上週末業務說完稅的流程可能要花2-15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%14
[請益] 預售沒權狀可交屋嗎？我之前買的預售屋，下個月可以走「提早交屋」的流程 集體交屋是12月底，提前是11月 但建商說提前交屋只是方便客戶先裝潢，權狀須等12月底集體交屋時才能拿到 提前交屋，尾款等等的其他款項都要繳清，銀行也得撥款 我是打算走這個流程啦，但請問這樣會不會有什麼問題呢？9
[請益] 預售屋的交屋尾款需要簽本票嗎？前陣子買了預售屋，最近被代書通知要準備辦產權轉移，要我簽兩張本票，一張是貸款總額 、一張是交屋尾款（約總額5%）。簽貸款總額那張我可以理解，但交屋尾款那張，我覺得不 太合理，那筆不是應該確認驗屋完成交屋時才給嗎？簽了本票不就沒有制約建商的意義了？ 所以想請問一般交屋尾款會簽本票嗎？ 還有簽本票時要注意什麼呢？謝謝 --9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看，建商還能請你去內政部網站下在合約，逐字比對 建商一樣可以玩死你6
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題之前跟銀行對保時，代辦有請我們簽一張 跟貸款金額一樣的本票， 今天接到銀行電話，說核貸已通過， 要開 始辦產權過戶及抵押品設定，沒問題就會 撥款，想請教5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
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[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是
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