[請益] 預售沒權狀可交屋嗎？
我之前買的預售屋，下個月可以走「提早交屋」的流程
集體交屋是12月底，提前是11月
但建商說提前交屋只是方便客戶先裝潢，權狀須等12月底集體交屋時才能拿到
提前交屋，尾款等等的其他款項都要繳清，銀行也得撥款
我是打算走這個流程啦，但請問這樣會不會有什麼問題呢？
就是還沒拿到權狀就交屋
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有先驗屋嗎？提早交屋後要請建商改善就很難
有喔！初驗、複驗都過了，才能辦理提早交屋
※ 編輯: gyqmo (210.71.113.93 臺灣), 10/24/2023 12:46:21沒權狀銀行怎麼設定抵押？這樣貸款下的來？
請問沒有設定抵押可以先請銀行撥款嗎，謝謝
名字還不是你的不能撥款啊！
切結交屋還沒過戶當然不可能撥款 權狀有了 只是所有權人
還是建商
這樣貸款文件會有問題吧
你想像成使用權就好了
就是借屋裝修 風險自負
只要有申請貸款，都會有「撥款交屋」的程序，銀行沒看
到權狀原則上也不會輕易撥款
切結交屋是尾款先給，貸款通常會晚一點因為銀行要看權狀
有驗屋的話先交屋比較好，免得後面一堆人會拖很久
感謝各位回答
怕的話就晚一個月交屋就好
銀行撥款是指之後你不可以擋款吧，畢竟你驗過屋了、
進去裝潢了，沒理由不撥款
可以很常見
撥款的部分應該是先簽好撥款同意書放建商那邊
過戶後他可以拿去請銀行撥款 類似強制執行 你不能擋
就是借屋裝修
有再問了建商，撥款會等12月底，由建商通知銀行，全部一起統一撥款 但近期複驗完後，就可以先繳尾款、接著交屋並裝潢
※ 編輯: gyqmo (210.71.113.93 臺灣), 10/24/2023 15:39:44所以建商要你的5%尾款？驗屋沒問題就看你的心情
跟你們要5%的現金短缺，總比去跟地下錢莊調錢付利息爽
說可以撥款的/常見…這個在中古買賣是可先動用履保內資金，
任何撥款銀行是按照規矩來的，名字不對不可能撥款
房子沒要修繕提早交沒啥差
這是建商給想先裝潢的屋主方便 雙方其實都要是善意的
要擔心的大概就內部 照理說工地主任還是會帶你看一次
然後雙方確認後內部就算交屋 你就放心裝潢
你可能會想說 那如果遇到問題怎麼辦 例如天花板漏水
那當然還是找建商啊 他如果不認說已經交屋
那慘的不是漏水而已 是你根本選錯建商了
準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改
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[請益] 請問預售屋銀行撥款後交屋前能入住嗎?預售屋驗完後可借屋裝潢 此時帳都會清了 然後銀行撥款 但撥款完了後到交屋還要跑一些手續 需要數周到一個月以上(交屋高峰期) 此時裝潢都完成了 結果建商說不能入住 車位也不能停 請問這樣是合理的嗎? 我是覺得借屋裝潢就應該是實質交屋20
[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？日前購買皇普建設的皇普MVP， 三月銀行撥款後，隔日即通知交屋。 僅進行過初驗， 也就是尚未複驗， 初驗缺失還沒修繕。![[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？](https://i.imgur.com/gmEGzZgb.jpeg "[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎？")
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[請益] 預售屋過戶時間？三年前買了預售屋，12月初要驗屋（初驗），建商表示剩部分公設跟樓梯的扶手還沒弄好 ，但可以先驗屋！（銀行表示貸款案件已核准） 因為小孩想上當地熱門的公立小學有學區問題，想提早設籍，打電話問過學校，說現在再 不設籍，進去的機率可能微乎其微！ 代銷說可以幫我問問看能否先給權狀過戶，再驗屋再交屋，但是建設公司回覆表示，![[請益] 預售屋過戶時間？](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/05/1653644735-b7fb043d647b1303bfa4776efa851d22.png "[請益] 預售屋過戶時間？")
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[問題] 裝潢都要先丈量後 才有下一步討論嗎各位先進好 小弟首購族 第一次面臨裝潢問題 想跟各位賜教 前些年買的預售屋4月底終於要交屋了 想提前找好設計師或系統櫃廠商先進行設計&報價 如此一來交屋就可以順利動工9
[心得] 預售交屋趕房地合一前提: 房屋自住，已提前對保送件。 貸款成數沒問題，等修繕完畢交屋。 交屋款不足5% 於108年購買的預售，6
[請益] 中古屋提前交屋我是賣方 房子從3月斡旋談好之後過了三個月 因為買方貸款條件不是很好 一直補件 終於到了6月初有銀行願意貸8成給買方5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋3
[請益] 關於提前交屋切結書新成屋，目前已經初驗完畢，都是一些外觀小問題，所以建商說等銀行貸款通過，就可以 簽提前交屋切結書，先開始裝潢了，再慢慢跑交屋流程，大概可以多一個月的時間運用。 提前交屋條款大概就是水電税從提前交屋那天開始算，這個沒問題。 比較有問題的是這條，切交後建商不負瑕疵擔保責任，請問這條是指外觀瑕疵就不能請建 商修嗎，那防水那些還有一年保固的東西是否包含在裡面。2
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