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[請益]汐止物件詢問

看板home-sale標題[請益]汐止物件詢問作者
iammonkey48
(iammonkey)
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最近看了汐止2房的物件,
福德one、隱馥玉、長堤這三個社區

以格局來看喜歡程度是長堤>福德one>隱馥玉
採光是長堤和福德one比較好
公設、社區規模是長堤比較大

長堤屋齡比其他兩個老,兩房價格卻和其他兩個差不多,為什麼會這樣啊?
想請問房版大大買房在價格差不多的情形下,
自住為主,會以屋齡、格局、公設、裝潢、樓層哪個條件判斷要買哪個?

朋友說買新不買舊
房仲說社區規模和公設比較重要

汐止捷運蓋好至少也還要10年以上吧,
現在屋主都看捷運話題開高高不願降價,淚

感謝各位大大耐心看完

1.福德one 5樓,屋齡1年,
小坪數實價約55-56萬/坪
https://buy.yungching.com.tw/house/5532307

2.長堤11樓,屋齡14.6年
小坪數實價約49-53萬/坪
https://www.591.com.tw/2S?salt=Rj72&s=ic

3.隱馥玉12樓有暗廳,屋齡6年
小坪數實價約52-54萬/坪
https://www.591.com.tw/2S?salt=Qrpk&s=ic

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popscott04/01 22:12汐止有捷運就80up了

shter04/01 22:28老是有人誤會汐止房價是捷運炒作的,實際成份其實很低

shter04/01 22:28因為走路可到南港展覽館的橫科房價也沒那麼誇張

zeem04/01 22:33南港展覽館附近的都破百了。

shter04/01 22:46汐止就算沒這條捷運,屋主也不會降價的,需求高才是主因

shter04/01 22:46如果是還沒捷運的重劃區可能比較適合用你的思維去找房子

shter04/01 22:47但汐止,它沒捷運又非重劃區,別用錯角度去看房子價格較好

shter04/01 22:51長堤是水岸,這種就是蓋一塊地少一塊地,不管景觀如何

shter04/01 22:51至少你家外面的基隆河不會突然有一天像停車場或公園變工地

shter04/01 22:53沒大面積地給你重劃又因為工作機會在東邊需求高的結果

shter04/01 22:53就是汐止現在能在平地處買到的房子都不太便宜

shter04/01 22:54而且也不會有一堆建案在鄰近區塊給你挑給你比

jecko04/01 23:06汐止沒重劃區 捷運也還沒挖下去 今年寶亞實登都站上六字頭

jecko04/01 23:06 拜港湖所賜囉

jecko04/01 23:08要便宜 汐止山上選擇很多

kainolife04/01 23:23這幾天又是過橋下雨的日子

sublimate04/02 02:43去擠那個單向道出入的區域,不如多看看汐科汐止吧

sublimate04/02 02:44不管捷運蓋不蓋,你至少有火車能坐

showhere04/02 07:49所以我買半島花園,但只是因為比它們便宜

showhere04/02 07:49不然我本來也是看上長堤,但捷運還要等

toto12304/02 08:46在內湖南港 上班 除了汐止 還能洗去哪邊啊

toto12304/02 08:47我看都有人洗去林口買房子了

whales04/02 17:29樓上正解,汐止房價近年攀升不是因為捷運,是因為南港內

whales04/02 17:29湖的外溢效應,尤其是南港的東區門戶計畫,南港站經貿園

whales04/02 17:29區規模越來越大、南港生技園區也快好了、還有南港lala por

whales04/02 17:29t今年開幕、未來還有南港微風…這些都會帶來工作機會,一

whales04/02 17:29般受薪階層不太可能買南港,往西買嗎?更不可能,只有往

whales04/02 17:29汐止基隆了。當然如果捷運真的蓋了,只會讓汐止房價更上一

whales04/02 17:29層樓。

iammonkey4804/02 19:47感謝各位大大的專業分析說明