[閒聊] 新青安真的實現了居住正義

blargelp 發表於 2024/6/2 下午5:58:01

看板home-sale標題[閒聊] 新青安真的實現了居住正義作者

blargelp

(春日部四郎)時間Jun 2 17:58:01 2024推噓24 推:26 噓:2 →:30

PTT推薦

新青安有能力買的年輕人
居住正義中的買房正義輕鬆達成。

人人上車不打緊，
還因為寬限低利繳的比房租更低（1.775 vs 2.3~2.8)，
導致存到第二戶時間更快。沒錢也先簽預售。

置產正義也有了。

房市小白不只自住上車，
也加入房東的行列。

現在投資客搶房搶不贏FOMO 小白。
這個很多人在說了。應該沒人會懷疑真實性。

兩三年後這些預售屋蓋好，就是小白加進來大量租屋供給打亂租金行情。

租金應該不至於降，但比較難上漲，或是需要比較好的配置爭取租客。
總之就是內卷。

租金正義也會達成。（雖然現在就不高了）

太正義了吧，
居住正義全方位無死角欸。
只有短線投客受影響，但轉成長線，也就是少賺點。一樣還是賺。
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.212.44 (臺灣)

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avgirl06/02 18:02有寬限期然後存到第二戶時間更快?

當然更快啊我自住這間租金行情28k，（總價2.8%）新青安房貸補貼寬限14k,（總價*0.8*1.775%）第四第五年無補貼的寬限期17k（總價*0.8%*2.275%）新青安真正的價值，是你買房後，存錢反而變更快、正金流增加。而且還長達五年。

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avgirl06/02 18:03寬限期內爽爽過啊，寬限期後擔子就下來啦

這個看自己風控能力，寬限期過後會掛的是自己問題。

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avgirl06/02 18:04真的沒壓力的早就入場了，不用等新青安

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avgirl06/02 18:05新青安才入場的就是半推半上

承第一條回覆，真正看懂新青安價值，就不會以為只是推原本有意願的人上車。而是政府直接開一條投資套利管道。

推

iwei093006/02 18:08那你幹嘛不靠新青安上車？呵

推

wasi6389806/02 18:11五年後賣給空安的打撈一筆

賣不出去就出租，根本沒差。銀行算六成負債比。再加上第二戶能租金cover，實際上負債比根本不到五成，穩到不行。但這種情況就是建立在有出租出去。所以我才說出租市場可能會內卷。租出去比什麼都重要侯康貸的問題是時間不對啦。低總定義還在一千的時候，直接政策把低總線上調50%。政策要看推行時的背景。這樣衝太快。過幾年低總到1500上下時，再推一樣政策完全沒問題。

推

democrat06/02 18:14不不不侯康貸就是該下去低端8+9不該當鄰居頭期款門

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democrat06/02 18:14檻依然必須

推

a9693200006/02 18:17新青安不能出租吧~除非是指跟沒買房前的租金相比

自住啦。我是計算租我住處跟自己持有的金流差異。

※ 編輯: blargelp (114.25.212.44 臺灣), 06/02/2024 18:18:58

推

pptsuck06/02 18:28一堆想要方便的地段又想新房的又想便宜買

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pptsuck06/02 18:28難怪一直抱怨