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Re: [新聞] 商場、影城也扛不住!他哭竹北高房價

看板home-sale標題Re: [新聞] 商場、影城也扛不住!他哭竹北高房價作者
LINPINPARK
(lalalo)
時間推噓推:165 噓:1 →:204

※ 引述《garlos (讓我帶妳飛)》之銘言:
: 說真的 在竹北稍微待個幾天
: 竹北是我看過一個最無聊的城市 真的是二線城市
: 完全沒甚麼公共建設 只能到處玩公園
: 區內最多的就是住宅 餐廳 全聯 便利商店跟補習班
: 然後一個遠百還晚上幾乎沒甚麼燈光 外面暗矇矇的
: 好事多 迪卡農還得跑去新竹市 更不用談ikea LaLaPort, 三井
: 純粹就是個工程師資金堆積起來的地方
: 隨便台北一個基本公共建設 天文館 自然科學館 兒童樂園 都沒有
: 說真的一坪炒到80 90 到底是在買甚麼


借題發揮一下詢問廣大的新竹鄉民,你們覺得新竹市目前缺什麼?

因為本人跟中部一個上市櫃大老闆和其家族共同持有一塊九千坪的住商土地在新竹市動物園旁邊,可以google華麗亞緻餐廳,跟新竹國賓一條軌道之隔。目前土地污染今年整治完畢,準備自留自行開發或賣給其他建商/財團開發,方向希望利益最大化。

除了部分會捐出去給公園,其他區域開發的方向
會是住商混合。有可能會有開發百貨的機會,我個人覺得


1. 巨城的消費不夠高級,新竹缺一高級百貨給竹科太太爆買,那我就去跟新光三越談談看
搞一個類信義區的A8 or A4 餐飲和名牌都有

2. 新竹缺一個複合式體驗型商場,需要有地方遛小孩,那我去跟忠泰談談看,開發冰宮溜冰場
/大型市內遊樂園之類的

3. 新竹缺一個日本outlet, 那國泰三井都很不錯

4.新竹缺一個IKEA, 買傢俱都不方便

以上,主要是住商混合,也可以純住二,賣大型建商。


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mikea1d2c306/18 01:054

armysong06/18 01:084

over99906/18 01:10建議留給台積電擴廠就好 回歸新竹本質

九千坪大不會想要的 台積電嫌小 而且不是科學園區用地...

※ 編輯: LINPINPARK (1.163.234.57 臺灣), 06/18/2024 01:10:46

over99906/18 01:10新竹是用來工作的 不是給你生活的

ky8206/18 01:11那邊我的童年欸!笑傲江湖、H2O

a529271006/18 01:11LINPINKPARK大真的猛

a529271006/18 01:13要說的話真的缺4,基本上1~3跑巨城就夠了

lionway06/18 01:141 & 2

lovewhite06/18 01:161.華麗雅緻中華路對面以前就是新光三越 倒了

lovewhite06/18 01:162.湳雅大魯閣以前應該算類似的商場 生意不好 轉型後生

lovewhite06/18 01:16意才比較好

c4123171706/18 01:16以前有游泳池那塊哦 感覺交通要打通才有料吧 鐵路就卡

c4123171706/18 01:16在那

lovewhite06/18 01:173或4比較需要

legendd06/18 01:17新光三越

mono78101006/18 01:17新竹開ikea應該賺爆

c4123171706/18 01:18以前新光三越也主打高價櫃位呀 還是收了 跟交通方便程

c4123171706/18 01:18度比較有關

lovewhite06/18 01:18c大說的是對的 那邊交通很麻煩 鐵路直接卡住一邊 所以

lovewhite06/18 01:18等於只剩一半的地方可以有路通過去 但旁邊又有地下道卡

lovewhite06/18 01:19住 整體交通環境很不好 真的開大型商場應該會塞爆

leota06/18 01:19太猛

lovewhite06/18 01:21如果真的要開 停車費折抵很重要 機車最好可以不用錢 汽

lovewhite06/18 01:21車可以很簡單的折抵兩三個小時 像竹北前兩年新開的享平

lovewhite06/18 01:21方 一開始看電影還不能折抵停車 被罵爆

lovewhite06/18 01:22以前的新光三越就是在國賓那棟

TaiYanFan06/18 01:22國高中補習,幼兒才藝街搭配美食街,新竹剛需一次滿足

TaiYanFan06/18 01:22,好停車不收費

ice101506/18 01:252.3不衝突吧 像是中和環球就很好 除了手扶梯動線有點怪

idmaker06/18 01:261怕你會倒 3 4穩一點

idmaker06/18 01:27竹科太太購買力遠沒有信義區貴婦高 資產族與受薪還是存在

idmaker06/18 01:27不同檔次

alfrog041406/18 01:27在這個城市 你商場規劃讓人好開車停車 基本上就做的起

alfrog041406/18 01:27來 位置反而是其次

ice101506/18 01:28反而像是微風南山的停車場 車道畫的這麼BG 我開中型房

ice101506/18 01:28車都覺得蠻難下去的

feeya06/18 01:30缺宵夜 八點半後沒東西吃

crazyspeaker06/18 01:32竹科消費力幹嘛要IKEA,裡面的東西對於家具稍微有

crazyspeaker06/18 01:32點要求的人都不想買吧

crazyspeaker06/18 01:3335樓應該沒去過南港Citylink,微風南山算好了

kenshin102606/18 01:35竹科精品消費力跟台北台中比還是有很大差距

kenshin102606/18 01:35這麼多年都還遲遲沒幾個精品進駐就大概知道了

a529271006/18 01:37比較好奇全家福那一排會整合嗎?

a529271006/18 01:38https://i.imgur.com/ND83Vj2.jpeg

沒整合到,所以會另闢新路進去

kkjjrtlym06/18 01:41家具是認真的嗎 感覺點點點

ice101506/18 01:44沒去過 百貨類我最遠到信義而已QQ

Encorepiece06/18 01:511. 拜託精品/勞都進駐, 跑台北買小香送老婆很累

wayne49006/18 02:02至少開個三創吧zz

yuwei72206/18 02:023

TokyoHard06/18 02:04蓋住宅就好了,那路很鳥

MiLUu06/18 02:19給小孩玩的地方吧 ^_^

ProTrader06/18 02:20推 太高級了 只能靠直覺 1+4 貴族+平民市場全包

hypeng06/18 02:273或4,因為竹市還有兩所頂大,現在的小朋友以後也會變年

hypeng06/18 02:27輕人,還是需要些平價又有一定品質的東西,有小孩的家庭

hypeng06/18 02:27也會喜歡。

hypeng06/18 02:28有精品需求的人很多還是竹北那邊,通常就雙北人,跑到新

hypeng06/18 02:28竹區覺得落後到不行,再怎麼樣也要住高鐵方便跑台北台中

hypeng06/18 02:29徐旭東的百貨定位做的還是蠻精準的

hypeng06/18 02:31還需要大量停車場,因為新竹零大眾運輸,巨城會成功就是

hypeng06/18 02:31停車場夠好開、位子夠多、收費又不高(很好折抵)

hypeng06/18 02:32動物園附近還是做親子客/年輕人相關的吃香,能有些主題結

hypeng06/18 02:32合(推一些動物園限定品、一起辦活動)也是方向

kyova06/18 02:33ikea不是好選擇吧...

kyova06/18 02:342比較合理

hypeng06/18 02:36動物園現有的地下停車場只要一有活動就很難找位子,很多

hypeng06/18 02:36早起公寓華夏沒有車位的也都要跟市府長租,想要的人多到

hypeng06/18 02:36還要抽籤,不好停車會大幅降低去那一帶的意願,竹市再來

hypeng06/18 02:36個10座停車塔都不為過

kyova06/18 02:36但好像不適合跟巨城太多重疊...

hypeng06/18 02:40IKEA本體變餐廳了,現在青埔IKEA和台中的都是,一堆都是

hypeng06/18 02:40年輕人&小家庭隨便逛逛,買點小東西就去吃東西、聊天,環

hypeng06/18 02:40境食物也都有一定品質。

hypeng06/18 02:42但如果只有吃,可能就比不過網美餐廳,就是大、有得逛、

hypeng06/18 02:42東西很多不貴可以隨便買、也有食物吃,這種綜合的閒適感

hypeng06/18 02:42在吸引人。

lovewhite06/18 02:42大魯閣也是轉型變餐廳為主生意才變好呀 巨城也是餐廳越

lovewhite06/18 02:42越多 生意不好就汰換 吃完後順便逛逛 不用淋雨很棒的

lovewhite06/18 02:43享平方就是吃完後沒啥好逛 影城以前又不能折抵停車費

lovewhite06/18 02:44前陣子的新聞縣府檢討為啥享平方生意這麼差 影城甚至還

lovewhite06/18 02:44想撤退

lovewhite06/18 02:45雖然享平方走路5分鐘就有遠百 但畢竟沒連在一起 還要走

lovewhite06/18 02:45到大馬路上 晴天曬太陽 雨天淋雨 想走的人就不多了

thbygn9806/18 03:072不錯,最好是那種有文藝的

CrabBro06/18 03:10消費不夠高級根本不是重點,新竹位於台北台中之間

CrabBro06/18 03:10需要甚麼東西花30分鐘高鐵車程就到了,是有甚麼那麼急連

CrabBro06/18 03:11一個小時的時間都覺得太久?

CrabBro06/18 03:122 其實可以整理為缺乏娛樂相關的活動,但這也很難說怎樣

CrabBro06/18 03:12是足夠的,已前巨城也有過溜冰場,依然是收掉了,恐怕不

CrabBro06/18 03:12一定有那個市場能支撐起來,但新竹也開了射箭場消費比其

CrabBro06/18 03:13他地方高了三倍的價格,依然生意很好,摸不透大家的喜好

CrabBro06/18 03:143 是永遠不嫌多的,但還是得看由誰經營,像是享平方就經

CrabBro06/18 03:14營的頗不好,還是得看店家招租和本身品牌吸引力

CrabBro06/18 03:154 消費絕對可以撐的起一個IKEA,就看它想不想來而已

CrabBro06/18 03:16新竹人雖然對價格比較不敏感,但人口其實相比並不多

CrabBro06/18 03:16目前看來新竹地區的餐廳已經達到嚴重過飽和狀態

ericlai0406t06/18 03:33從小在新竹長大,那塊地的位置ikea應該會比較合適,

ericlai0406t06/18 03:33若是作商場百貨,交通車流與位置人流問題,之前新

ericlai0406t06/18 03:33光三越百貨亦因此歇業

cywooo06/18 03:414 最近的只能去桃園

ericlai0406t06/18 03:48那個位置與周遭附近對新竹市民而言不太算是熱鬧市

ericlai0406t06/18 03:48區,對新竹縣民而言算是市區的邊陲,主因是那座陸

ericlai0406t06/18 03:48橋產生心理上的隔閡

murasei06/18 03:49竹科太太根本沒什購買力 開貴婦百貨必倒 去台中酒店妹消

murasei06/18 03:49費力都比較強

Nemophila06/18 05:22小不拉嘰的地方 大學畢業後就再也不想回去了

revorea06/18 06:19不管要開什麼,把停車弄好先贏一半

a89142206/18 06:294

Anyotw06/18 06:30A8精華是育嬰室

freeloop06/18 06:32就算鐵道地下化 還有一個高架橋卡

freeloop06/18 06:35不過高架橋就是因為鐵道的緣故

freeloop06/18 06:36所以要把高架橋也拆了 才好開發

maypcc06/18 06:38ikea太便宜竹科人是看不上的 開了會倒

tfoxboy12306/18 06:44開十家好事多實在

wickedboy06/18 06:56說真的 那個爛地方賣一賣套現吧 別到最後賠一屁股

j401f206/18 06:59新竹市可憐就在城市規劃爛 光復路底能幹嘛?我是很

j401f206/18 06:59不樂觀

maypcc06/18 07:00缺高檔豪宅 叫富邦或是元利來蓋個一坪150的建案 把房價拉

maypcc06/18 07:00到新高點 這樣竹科人最開心

kira92506/18 07:092./4.

amethystboy06/18 07:13PTT臥虎藏龍

john80111006/18 07:17新竹有ikea只是很小一間在竹北

mkoiu06/18 07:18可以停車的百貨公司,有的停有的吃,有電影院,不需要刻意

mkoiu06/18 07:18走高單價

juice302806/18 07:23去ikea的9成不都是去吃肉丸嗎

CaLawrence06/18 07:23Dimond tower形式 樓下百貨樓上住宅

mantislin06/18 07:26缺大魯閣或者像E7 Play這種可兼運動而小鬼又喜歡玩處

mantislin06/18 07:26所!

kobe74110706/18 07:325. 金錢豹 or 海派

alotofjeff06/18 07:42大型兒童遊樂區,爸媽可以丟小孩進去然後離開8個小時

alotofjeff06/18 07:42再回來接的那種。

heidilin06/18 07:42新竹地區服務業人力越來越難找了。鼎泰豐都要加薪留才。

heidilin06/18 07:42開餐廳一定有生意,但找不到基層員工

alotofjeff06/18 07:43有10個不同主題遊戲區,一年52個週末可以去26次不會膩

alotofjeff06/18 07:43

heidilin06/18 07:51最簡單粗暴的解法是賣建商蓋房子。新竹房子供給不足問題

heidilin06/18 07:51很久了

NicholasTse306/18 07:52遛小孩 其他不重要 那邊也是容易塞車

NicholasTse306/18 07:56那邊交通真的不行 請你們務必再小心評估性質 不然必

NicholasTse306/18 07:56定不會賺錢 那個位置十幾年前還有一個評價的ktv 我

NicholasTse306/18 07:56去過一次 應該在那個位子

cosmos50606/18 07:58新竹都在加班 不然就塞在要去加班的路上 真的沒必要這

cosmos50606/18 07:58麼多XD

LinuxKernel06/18 08:00竹科太太會接受IKEA家具???

aaboutt06/18 08:011.開蝦皮店到店,保證生意好到爆炸。2.開私立雙語幼兒園

aaboutt06/18 08:01。保證新竹媽媽搶翻天。其他的精品百貨真的很難做啦。

NicholasTse306/18 08:01晶品城吃的也不錯 但最後也是掛了 巨城又離那邊超近

NicholasTse306/18 08:01 雖然巨城交通也普通 不過絕對還是比你那塊好 性質

NicholasTse306/18 08:01想通就相對危險

maypcc06/18 08:02大型遊樂園喔...依竹科人的眼光之高 把後站土地全收購加

maypcc06/18 08:02上玻工館動物園體育館孔廟 搞個小型環球影城或迪士尼可能

maypcc06/18 08:02還有點吸引力

MixBear06/18 08:02缺的是房子

MixBear06/18 08:02商場倒不是很重要 竹科消費單純

littlehead06/18 08:03新竹缺好建商的房子, 附近就有巨城

NicholasTse306/18 08:05以我的看法 把停車功能做到最好 搭配一個規劃非常好

NicholasTse306/18 08:05的美食街 動線 餐廳選擇正確 外加一些玩樂的 像平價

NicholasTse306/18 08:05保齡球 或是 能給父母帶小孩殺時間的環境 會是最佳

NicholasTse306/18 08:05解 啊如果你們最後發現交通解不了 那就不建議花大錢

NicholasTse306/18 08:05 弄個停車場可能還比較穩 蓋房子則不適合 那個位子

NicholasTse306/18 08:05靠近鐵軌跟高價 離竹科也不近 對新竹來講就永遠不是

NicholasTse306/18 08:05好的環境

CIIIO06/18 08:06鐵道邊最後都拿去蓋房子

CIIIO06/18 08:06不然就繼續養土地

CIIIO06/18 08:06空地整一整變停車場或餐車市集

miniUU06/18 08:06台北貴婦跟竹科太太,消費檔次應該差距很大

k788168306/18 08:21ikea不是批平價嗎 竹科買單嗎

jackyu06/18 08:22喔喔 所以連同旁邊的車商展示都要一起整一個新的商圈嗎?

alexstag06/18 08:24聚焦關普2期跟公道五路周邊素地比較好,華府雅緻那

alexstag06/18 08:24個周圍交通應該是沒解

prostar06/18 08:30上引水產 拜託

bogy2606/18 08:30酒店 新竹林森北 單身工程師的天堂

p2077029906/18 08:32覺得可以把公園跟百貨整合在一起,這樣會明顯比巨城多

p2077029906/18 08:32一個賣點

prostar06/18 08:33滑雪場也可以

prostar06/18 08:33新竹很多人滑雪

prostar06/18 08:36滑雪機就可以了 另外羽球場市區也滿需要的

flycarb06/18 08:41新竹消費還在升級的路上,要蓋要有特色跟撐一段時間

tswen06/18 08:42精品之後竹北遠百會升級。可能會引進更多品牌

yytseng06/18 08:44華麗雅緻那塊不會有機會發展,百貨別做夢了,遠東壟斷

yytseng06/18 08:45新竹唯一缺的就是住宅,不過鐵路旁又沒學區,賣掉比較快

yytseng06/18 08:47想到一個可以做的,超級補習班大樓,那邊地點可以

yytseng06/18 08:48蓋超新超豪華補習班,請名師來,每個月多收三千應該OK

yytseng06/18 08:48不過最好的點還是高鐵那邊,名師跑課比較方便意願會高些

sanjik06/18 08:50那邊有鐵路(含地下道)跟高架橋這兩個影響車流的,停車問

sanjik06/18 08:50題一定要解決,弄成Ikea配上附近大潤發感覺不錯

sanjik06/18 08:51動物園假日親子人潮不少,原本配上ikea跟大潤發感覺串的起

sanjik06/18 08:51來,但實際被那個高架橋隔開很扣分

hitratio06/18 08:54兒童 加 貴婦 不知道怎麼輸

over99906/18 08:56新竹人搞死幾間百貨公司了 不要再害人好嗎

carterdunk06/18 08:581

glenex06/18 08:58工程師還是會跑台北,建議蓋住宅

pennyfox06/18 09:02停車先搞定其他再說..

metam06/18 09:04新竹市也才45萬人口,園區就佔17萬,基本上就是一個鄉下

metam06/18 09:05然後有科技業大廠

buike06/18 09:05開酒店、夜店、性專區,新竹最缺這個

pong02280006/18 09:10當然是9000坪麥當勞樂園

chair20906/18 09:11IKEA不錯啊

tasy4n06/18 09:12被鐵路切割 發展受限

tasy4n06/18 09:12溜冰場 跑跑卡丁車比較適合都會區 客群也侷限年輕人

ru04hj406/18 09:14等鐵路高架還是地下化

BingLing06/18 09:18缺一個像澀谷宮下公園那種

indigofox06/18 09:182, 3

fxfxgxgx06/18 09:18你是地主之一,那你有當東光重劃出資者嗎?

有的

wdz66091806/18 09:19雖然我不懂棒球,但設一個棒球打擊場絕對吸引年輕人

kill240006/18 09:233+4

babyMclaren06/18 09:38我只推1

babyMclaren06/18 09:39若有人聚集的特殊建築公園就大加分

nenini06/18 09:54竹北有ikea,不適合逛,但可以提貨,夠方便了

characterlu06/18 09:54台灣根本不缺買精品的地方,開3+4生意才會好

abyssa106/18 09:56缺一個不貪污的市長 LIN大出來解救市民吧

bnn06/18 09:57缺捷運(X) 不然你商場就要蓋一堆停車空間 周間上班日空放著

bnn06/18 09:59上面的人都跟你說是停車要搞定 但停車場就是個浪費空間的垃圾

abyssa106/18 09:59IKEA感覺付不出高租金 他應該寧可去工業區

abyssa106/18 09:59反正買傢俱會開車不用在市區好地段

bnn06/18 10:00如果台灣能搞民營軌道公司就算了(X

pttcloud06/18 10:02好停車然後吃的多順便逛和看電影

bnn06/18 10:05話說托兒所/幼兒園/月子中心/長照設施應該都是缺的吧

abyssa106/18 10:07認真講 想想還是最缺住宅 覺得外商派駐長租型的市場

kobi091006/18 10:18竹科太太上台北買就好了

abyssa106/18 10:21頂級餐廳應該有未開發市場?像大直那樣?

wayne49006/18 10:22那邊有鐵路有高架橋交通爛死了,學巨城塞一堆停車位正解

CMCC06/18 10:293+4

lovewhite06/18 10:313+4就是附近交通要能整合好 不然以前可以進去那邊的只

lovewhite06/18 10:32有一條巷子而已 開3+4會塞到爆

maxiiiii06/18 10:334

恩恩 綜觀以上新竹鄉民的需求,看起來3+4非常受歡迎的,然後配套也要做好 1. 本身停車位要足夠,停車場動線和停車位數量決定商場的興盛 2. 整合周遭交通,新闢道路等等要緩解附近的交通車潮 3. 高端消費還沒這麼高,精品可能生意會差,然後餐飲供過於求中 4. 自用住宅也缺,外派型的長租公寓也缺等等 5. 幼兒園/托兒所需求強烈,果然是新竹經濟好,小孩很多 以上收到啦,會積極跟其他地主一起討論,不管最後是自留自行開發或賣其他建商 都會考量到實際新竹的需求,畢竟有需求才會有最大利益

※ 編輯: LINPINPARK (125.227.159.18 臺灣), 06/18/2024 10:45:58

lovewhite06/18 10:38話說前陣子新竹板也有在討論大魯閣跟享平方 可以去新竹

lovewhite06/18 10:38板爬文看看

Xylazine06/18 10:39變成許願池的一篇文章反而道出新竹人有多麼哀怨與想要

Arnol06/18 10:41我覺得 11111 其他的感覺都難賺

coonash06/18 10:42當然是4,現代小家庭就是需要可以悠閒遛小孩順便吃個飯又

coonash06/18 10:42好停車的地方,誰會特別去計較高不高檔啊

xenosliu06/18 10:44仔細想想 還真的沒啥搞頭 可憐新竹

lovewhite06/18 10:48精品生意並不會差喔 竹北遠百業績最好的就是精品店

lovewhite06/18 10:49當然如果開更多會不會飽和 就要再評估了

william82606/18 10:50認真建議 遇過不少高消費力阿婆 去百貨公司消費都是

william82606/18 10:50看車道好不好開 臭三寶技術差得很多 車子又大台

william82606/18 10:51像左營新光三越 已經聽好幾個阿婆闆娘罵過 下去按鈕

william82606/18 10:51車道太細 轉個彎魯牆壁 回家被先生罵

LINPINPARK06/18 10:54懂,就是貴婦阿婆開豪華休旅車逛百貨的慘劇

AIronKuma06/18 10:58盤仔還不承認自己是盤仔

Athas0006/18 11:004.IKEA 我愛肉丸

goodideals06/18 11:00新竹開ikea只會變成遛小孩的地方啦 笑死

goodideals06/18 11:04那些說要開ikea的到底買過幾樣ikea東西 還是只是去當

goodideals06/18 11:04散步殺時間

goodideals06/18 11:05逛三個小時然後花不到五百塊XDDD

goodideals06/18 11:06花那五百還只是為了抵停車

LINPINPARK06/18 11:07其實真的IKEA是爽逛 營收都來自餐廳

abby200706/18 11:12新竹什麼都缺。不過還是不建議精品,配貨跟豐富度一定輸

abby200706/18 11:12台北,會直接跑去台北買,精品以外的其他所有選項新竹都

abby200706/18 11:12喜歡

NEWinx06/18 11:16不是在動物園旁邊,誰比較會去動物園?走親子方面跟動物園

NEWinx06/18 11:16有互相拉抬效果吧

ckallen06/18 11:163 停車+餐飲為主生意就很好 其他功能就附屬發展

u851057806/18 11:18蓋與經營百貨是兩回事,看看巨城就知道,原本就蓋的不

u851057806/18 11:18錯,加上遠東會經營,所以好開好逛。相反的遠東自己蓋

u851057806/18 11:18的竹北店,評價就不一。新竹已經收掉很多家百貨了,弄

u851057806/18 11:18個高級版的尚順加室內攀爬、溜冰、多功能複合溜小孩,

u851057806/18 11:18結合付費課程與好停車與美食街即可

KrisNYC06/18 11:19私立學校旁邊貼個商場 保證賺死...

u851057806/18 11:20最好有ktv與電動卡丁車,巨城沒有的就補上

kiroru06/18 11:213, 還可以跟2混搭, 類似夢時代吧

lusifa200706/18 11:244

yongsing22206/18 11:294+2

ChikanDesu06/18 11:35溜小孩的地方

dophin33206/18 11:384

chouwang6806/18 11:39這串是許願池?!!!那可以許願台南嗎?Lin 兄您的

chouwang6806/18 11:39射程都到高雄,台南可以順路,我的願望很小,先來個

chouwang6806/18 11:39鼎泰豐就好,其他的暫時不敢奢望。拜託拜託,拱手。

miauah06/18 11:48推跟動物園互相拉抬的親子行程,這樣我很願意從竹北殺去玩

zzfish06/18 11:484

avocadosp06/18 12:07雖然想要4但是以IKEA的策略來看應該在新竹頂多出現城

avocadosp06/18 12:07市店形式,路面大型店兼具貨倉功能,如果新竹也蓋會跟

avocadosp06/18 12:07青埔跟觀音倉庫性質重複

dwright06/18 12:09你要蓋什麼不是那麼重要,民生消費高級消費都有人買單,

dwright06/18 12:09重點是停車動線和商場動線,忌狹窄髒亂,不然你想巨城是

dwright06/18 12:09怎麼做起來的?

avocadosp06/18 12:10前陣子在青埔跟台中IKEA都有遇到問卷調查客人從哪個縣

avocadosp06/18 12:10市過來

moto00006/18 12:26大巨蛋

heryi06/18 12:291234都缺

Hotsheep06/18 12:331234都很棒 不過最後一定是住宅的 哭哭

pisa202206/18 12:35認真說,停車場規劃好非常重要!

pisa202206/18 12:35新竹高消費力的小家庭出門一定開車,難停車就懶得去了

any120606/18 12:36弄一個水族館+一個木育森林大概賺到流湯

pisa202206/18 12:36(因大眾運輸不便)

bettybuy06/18 12:36ikea+停車場 感覺很不錯

kranoawi06/18 12:44能跟動物園串連成親子消費最好,停車位夠多就能吃動物園

kranoawi06/18 12:44遊客,尤其動物園週遭室內飲食不便

FlynnZhang06/18 12:47新竹缺什麼我不知道 但我認為大大您缺一個乾兒子 剛好

FlynnZhang06/18 12:47我這邊有一個可以給你

ebeta06/18 12:533

kkrichard06/18 12:56乾爹又出來放風了

Homedoni06/18 13:04高科技工廠城市需要什麼娛樂

charliebitme06/18 13:06IKEA先刪掉 租屋學生才逛平價家具的

alanbread06/18 13:104

d873140006/18 13:13開ikea幹嘛 吃丸子雞翅冰淇凌?

NIKEN06/18 13:24有辦法談到lalaport絕對賺爆 不用那麼多精品但都是年輕人會

NIKEN06/18 13:24愛的牌子就夠了

lovewhite06/18 13:31我個人是喜歡3>4拉 IKEA我不會常去 但開OUTLET會常去

lovewhite06/18 13:31但交通真的要好好考慮 直接到那邊的路都不大條

raja9864366706/18 13:434

c4123171706/18 13:44竹北遠東其實停車位不夠 他還是蹭公有停車場做部分停

c4123171706/18 13:44車場的

Shayton06/18 13:53IKEA能提供多少租金?除非要養地吧

una28306/18 14:03身為一個鐵道迷可以拜託做過鐵道景觀餐廳嗎

OhmaZiO06/18 14:27輪班星人跟活寡貴婦 要的 龍筋保養 穴道按摩 店

a0941004506/18 14:37工程師才沒空搞ikea

Delisaac06/18 14:38缺正常的市民啊 選出高虹安那種咖 笑死

godwarder06/18 14:42華麗雅緻耶..想當年結婚還去那邊看過場地QQ

com20022106/18 15:014感覺不賴耶

eunice45606/18 15:26Laporte

prtscscroll06/18 15:294 竹科很多人從小又不是有錢人 沒有看不起ikea這種事

prtscscroll06/18 15:29 開ikea原則就是停車位越多越好 餐廳座位越多越好

junshinw06/18 15:30貴婦百貨啊!不然都要跑到台北買!

SimonTart06/18 15:33感覺4個都不是正確答案,要選的話4最好,新竹沒有ikea

SimonTart06/18 15:33蠻詭異的

MiniArse06/18 15:40主要是那個地點有點尷尬,以前鐵路對面的新光三越也做

MiniArse06/18 15:41不起來。高檔消費的話 竹北大遠百也有了

MiniArse06/18 15:41重點是北上 或 南下大概都一小時 想花大錢的人應該不會

MiniArse06/18 15:42在新竹消費。不過育兒 溜小孩的大方向是對的 只是交通

MiniArse06/18 15:42停車問題一定要解決 或著轉賣出去獲利了結也不錯

prtscscroll06/18 16:06ikea就是主打帶小孩逛 逛完吃飯的假日行程 所以餐廳

prtscscroll06/18 16:06座位跟停車位夠的話親子市場沒問題

Amulet106/18 16:38ikea無敵 科技人很在乎cp值的

darkangel11906/18 16:484

darkangel11906/18 16:49竹北大遠百沒什麼東西啊

yanshe021206/18 17:00那邊交通看起來不太不友善,人流和車流很難外溢到那

yanshe021206/18 17:00裡,這部分可能要先想辦法解決,不然很難吸引大集團

yanshe021206/18 17:00進駐那邊吧,而且實際上的商用地應該也不到9千坪吧,

yanshe021206/18 17:00隔壁大潤發直接屌打

LINPINPARK06/18 17:11不到,但容積有獎勵,因為捐贈公園,然後道路用地也

LINPINPARK06/18 17:11有退縮

LINPINPARK06/18 17:12所以可建容積比正常住二應該多一點

YOYOISGOOD06/18 17:51捷運吧

LINPINPARK06/18 17:59這裡不是新竹市政許願池...

kyova06/18 18:25笑死...整串變許願池。我感覺啊先洗刷新竹美食沙漠的汙名,

kyova06/18 18:25基本上就是大成功了。

javabird06/18 18:39工程師消費力不高,買個房子都要猶豫再三精打細算.開個

javabird06/18 18:39中產階級假日休閒消費的商城,餐飲,親子打發時間的地

javabird06/18 18:39方.

javabird06/18 18:43ikea,宜得利,無印良品,uniqlo,家樂福,大潤發,親子

javabird06/18 18:43遊樂館,好停車,車位夠,可消費抵停車費,不求沒客源.

javabird06/18 18:44加上旁邊有公園,很完美了

hololive45P06/18 18:52泥板只剩我是窮人了T.T

AHsuanHsuan06/18 19:42地不夠大 大眾運輸慘 開什麼都沒用

tobashi06/18 19:43新竹都窮人 不建議開精品

white77706/18 19:50比較希望有一區可以仿照國外車輛不能進入只能步行逛街

e6594706/18 21:26年輕形象的百貨+連鎖餐飲+停車場

s83030406/18 22:591

davidaustin06/18 23:12直接蓋住宅比較快

sakura7892306/18 23:24希望能有商場結合藝文展覽的場地,最好可以引進各國

sakura7892306/18 23:24獨家美食。(白水豆花/奇維奇娃)也可以增加水族館

sakura7892306/18 23:24&海底餐廳。

supreme073106/19 00:28就像你說的1 我覺得打造像信義的A4~A11館 整個大新

supreme073106/19 00:28竹的消費力道 巨城真的弱到爆 我是覺得這群人花費很

supreme073106/19 00:28恐怖的小香沒有 LV沒有 一堆精品都沒 今年年初還跑

supreme073106/19 00:28去A4買小香 跑到台中買LV 跑桃園逛IKEA…

supreme073106/19 00:30當然這裡面也可以包括很多美食餐廳 選擇性多樣

JKjohnwick06/19 01:41新竹的新光不是倒了?

APC06/19 04:152. 最好包裝教育類商品,別的不敢說,高收入家庭對教育砸錢肯

APC06/19 04:15定不手軟。outlets 什麼的還要跟別人競爭…

arkin06/19 08:29開大型黑馬營…

Refauth06/19 10:52缺紅燈區

doratammy06/19 15:59新竹完全不缺精品

iwannaretire06/19 18:07感覺可以等昌益推456期,你們那邊再推建案XD

iwannaretire06/19 18:08那邊學區應該是培英國中,不怕難賣

ming6040606/19 22:201 3

kusomanfcu06/19 22:25全部

FishyQQ06/20 00:162做不起來, 巨城原本也有溜冰場, 最後收掉變金色三麥

Annis81206/20 11:58竹科媽媽不算貴婦群 孩子錢是挺肯花