[請益] 透天包含馬路土地是否有隱憂

abyssa104/25 21:56不一定 看是都市計畫的道路用地還是住宅用地既成道路

abyssa104/25 21:57建地的話上面既成道路位置可以移動或是廢巷

armygame04/25 21:59先查看看兩塊地的使用分區，馬路的地是計畫道路還是既

armygame04/25 21:59成道路。

piliwu04/25 21:59權狀沒有馬路土地這個名詞，應該是道路用地吧？

piliwu04/25 22:01不懂直接打電話問地政就好

diedieway04/25 22:05抱歉專有名詞比較不熟用詞不準 明天會打電話去問

diedieway04/25 22:05不過也來問問網友們有沒有什麼隱藏地雷要注意的!

SouthEast6204/25 22:07你確定他當初道路用地有算價格給你？還是跟著房子

SouthEast6204/25 22:07附贈而已？我老

SouthEast6204/25 22:07家都更時因為門口多了一塊鄰居賣屋給我們時免費附

SouthEast6204/25 22:07贈的道路用地，

SouthEast6204/25 22:07在權利轉換時多換到快半間的店面回來，所以我可不

SouthEast6204/25 22:07認為房子帶著道

SouthEast6204/25 22:07路用地是多麼糟糕的事，重點還是要看你當初取得時

SouthEast6204/25 22:07是否有多付費用

SouthEast6204/25 22:07？

typhoonghi04/25 22:09其除非是在大台北參與都更，不然你計較門前地坪沒意義

Anyotw04/25 22:13沒建物佔用或被佔用又沒差.

piliwu04/25 22:18那塊道路用地有沒有算價格會盧不完

piliwu04/25 22:20但是買賣契約書上應該要寫正確內容，該不會契約都

piliwu04/25 22:20寫錯吧，那就有

piliwu04/25 22:20得吵了

leisureme04/25 22:51應該是屬於社區型透天，通常都會有土地持分

abel020104/25 23:00多5坪路地啊，以後可以當建築線或換容積吧 記得是

abel020104/25 23:00這樣

emily2004/25 23:24幾筆土地權狀？看不太懂你講什麼

emily2004/25 23:24法定空地？？

piliwu04/25 23:35社區型土地應該不是道路用地

piliwu04/25 23:35社區內通行道路啊

kuwu052704/25 23:39其實蠻正常的，只要建物的土地沒有被持分，都沒什麼問題

kuwu052704/25 23:39。那個道路你本來就不能用，沒有重新規劃的問題。

mayko04/25 23:39是權狀內的土地含有道路用地,現在地政寄信來說要分割,改兩

mayko04/25 23:41張權狀嗎??我家都更前權狀是這樣..選擇賣的掉的長輩,那個價

mayko04/25 23:41格不一樣..都更計畫中是有建商捐地幫忙開巷子,容積轉移

mayko04/25 23:44你問地政看看,是否要拓寬前面馬路了.不然怎麼會寄信要分割

mayko04/25 23:44家族某處的土地..地政寄來要分割..不是拓寬就是開新路orz

diedieway04/25 23:48當然是賣的時候有算那五坪的錢，不然我怎麼會不開心！

diedieway04/25 23:48是市區六米路，不是社區透天

diedieway04/25 23:51透天門前的路是兩邊透天退縮出來的既成道路，原本一筆

diedieway04/25 23:51土地，現在被分成建物一筆、馬路的部份一筆。當初都是

diedieway04/25 23:51算在透天坪數裡面做買賣，都沒跟我提土地有包含既成道

diedieway04/25 23:51路的部份

mayko04/25 23:56那跟我娘家那邊的狀況不一樣,我們那條是計劃道路.只是政府

mayko04/25 23:57沒那個錢拆屋徵收闢路...旁邊一棟較老的大樓,蓋的時候有把

mayko04/25 23:58路留出來,原地主給大樓使用權.

mayko04/26 00:17補充一下,土地沒分割,看地籍圖你也很難看出含既成道路.

ytwu04/26 01:14原來沒分割，馬路使用分區應該就是住宅區吧？這種情形好像

ytwu04/26 01:14蠻多的，我家附近巷弄密密麻麻的，結果使用分區整塊都是住

ytwu04/26 01:14宅區，哪有什麼巷弄道路用地

ytwu04/26 01:16你的既成道路說不定就是當初的法定空地，如果是這樣的話也

ytwu04/26 01:16不能不買那5坪的地吧！

sam19766504/26 01:50權狀分割，應該是兩種使用分區

sam19766504/26 01:50法空不用分割吧？

sam19766504/26 01:52舉證仲介沒說的話仲介要賠，看說明書

una28304/26 07:42住宅區含道路還蠻常見的 就像樓上說的屬於容積母數

gamesame771104/26 08:38你自己沒請代書嗎？

gamesame771104/26 08:39雙代會更小心一些

shawncarter04/26 09:50你這個就是被坑了沒錯 以為自己的持分X 實際上能夠

shawncarter04/26 09:50都更的是X-5 道路用地基本沒用 如果是台北市差五坪

shawncarter04/26 09:50可是差了上千萬的事

sunshine90104/26 10:56聽起來是基地內包含道路用地，另外房仲絕對不是專業

sunshine90104/26 10:56者，代書則是少數才專業，它們從來不專業，你是不是

sunshine90104/26 10:56誤會什麼

sunshine90104/26 10:59仲介一堆騙成交什麼謊話都有，只要沒寫在銷售合約的

sunshine90104/26 10:59都當他放屁

mayko04/26 11:02法空不用分割,但是地政要把既成道路獨立出來變道路用地要分

mayko04/26 11:03割...之後要不要徵收看政府良心.不分割地主圍起來留給人走

mayko04/26 11:04路就好了..

KrisNYC04/26 11:15以後如果有都更可以換一點東西 早年是沒啥缺點

KrisNYC04/26 11:15近年尤其都會區土地稅有變貴不少 繳的時候會有感

diedieway04/26 11:22那我可以拒絕分割嗎?還是這是強制的

mayko04/26 11:49寄通知給你應該是分割完了，看要不要去換權狀，我爸是懶得

mayko04/26 11:49跑

Timetofeed04/26 14:42買到道路地超級幹，花錢讓別人經過，政府最好會吃

Timetofeed04/26 14:42飽沒事跟你徵收

mayko04/26 16:11建商買走捐地做容積轉移的機率還比較高一點.