[請益] 土地持分的透天中古屋

sagarain07/20 21:11就社區 不能單獨改建重建

pon112807/20 21:16請問在未來買賣上會有爭議嗎？！

Kingisland07/20 21:48還好吧

iele07/20 21:50這不就社區型透天

sbuh011107/20 21:50持分的土地是不是好像不能自己貸款，要其它持有人同意？

reil07/20 21:50長得像透天的公寓？

chillybreeze07/20 21:57透天式公寓

rig212107/20 22:02怎麼可能不能貸款XD那現在每一棟大樓可以貸款了，都是持

rig212107/20 22:02分土地

rig212107/20 22:03其實沒什麼差啦，還是地點最重要，現在一堆連棟透天都很

rig212107/20 22:03難重建，屋齡高也是改套出租比較實際

chillybreeze07/20 22:03這種無法獨立改建啦！沒有住透天我想幹麻就幹麻的爽

chillybreeze07/20 22:03感

sonybug07/20 22:04這叫假透天。1.改增建需要其他人同意，通常不會有人反對

sonybug07/20 22:04。2.建蔽率與容積率是整體包裹計算，不利改增建。

KMOOO07/20 22:17這沒什麼問題啦，而且哪又不能貸款的，也太菜，持分就只是

KMOOO07/20 22:17沒辦法拆掉改建，要其他持有人同意，不改建就沒問題

ahw07/20 22:24你把這物件想成是連棟公寓，只是你持有垂直上下的樓層

ahw07/20 22:25這種透天跟公寓大樓一樣都是區分所有建物

aaboutt07/20 22:42Sony boy講的很對，未來都更不容易，不能兩三戶同意就自

aaboutt07/20 22:42己都更自己的房子，要全部的人同意才行。

pon112807/20 23:04感謝各位大大的熱心專業的解說，有比較理解要承擔的風險

pon112807/20 23:04了!!!

a38603607/20 23:29也不會完全無解不能獨自改建，就協議分割，大家做找補

chanel125907/21 02:0927年沒啥好改建的，你重蓋未必有現在的坪數

pon112807/21 06:52現在是可以直接住的，主要是擔心10年後的脫手問題，那時

pon112807/21 06:52候屋齡就接近40年了

sdhpipt07/21 08:33現在的連棟透天都是這樣的 結構體連在一起 不能分割了

sdhpipt07/21 08:34古時候才有那種明明房子是連在一起的 土地卻割成一塊一塊

sdhpipt07/21 08:36當然 有些是老建照一直延一直延 延到現在才蓋好的 有可能

sdhpipt07/21 08:36還是每一戶土地都分割好的

taoist999907/21 13:46假透天、真公寓，建商為了能多蓋一些建坪……