Re: [請益] 這樣再買第三間會不會太拚？

※ 引述《tracymate (混)》之銘言：
: 我43歲，妻子46歲公務員
: 大女兒12歲，小兒子10歲
: 家庭年收固定約210-220萬，未來成長幅度不大，工作穩定
: 我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住，買時900萬，前年還完貸款
: 現在銀行鑑價1600萬，去年增貸550萬，20年，2年寬限期
: 寬限期內月付1萬，寬限期後月還3萬
: 太太名下有在嘉義縣太保市高鐵旁1年前買預售大樓2+1房，990萬，預計年底交屋
: 還有100萬頭期款待付，希望公教貸款可以貸8成，30年，5年寬限期
: 預計寬限期內月付1.4萬，寬限期後月還3.3萬
: 增貸的550萬還掉2台車的車貸後，450萬正投入台美股ETF及投資級公司債
: 可隨時動用的部分主要是放儲蓄險大約800萬，要先保留預售屋的100萬頭
: 期款，加上新屋裝潢，因此大概還有600萬可動用
: 本來打算高鐵旁的預售2房交屋後看能不能出租，但太太第一次名下有房，
: 她想保留先不要租，希望未來有機會能給小孩住或自己老了住，所以租金
: 來源應該是沒了
: 原本打算這樣就好，450萬投台美股ETF，放20年到退休，希望變成1000萬
: 目前薪水的月平均收入18萬，每月還房貸6.3萬，還有11萬多可以用，似乎
: 是還可以過
: 但最近開始思考，要不要拚第三間出租，嘉義縣市非七都，應該我名下
: 第2戶還可以有寬限期
: 考慮800-900萬的預售2房，或是市區20年以上600萬左右的中古大樓，主要
: 是出租用，用租金抵掉利息，本金自己慢慢還
: 考慮預售是覺得可以不用一次付大筆的頭期，2-3年慢慢繳頭期，加上人真
: 的是喜新厭舊，新的看起來就是舒服，但嘉義市新大樓的租金很普通，投報
: 率算一下頂多2%上下，唯一的好處是幫小孩把房價鎖在現在這個價位，如果
: 他願意在嘉義工作居住，還有房可住。
: 買中古大樓或公寓，一次要付比較大筆頭期，但出租投報稍微好一點，但嘉
: 義的中古大樓幾乎都是20年以上，網路上看屋況都很普通，如果20年後屋況
: 應該會更差。
: 如果真的要買第三間，寬限期都過後，都要還房貸本金時，月付大約9萬，
: 若有出租，大約是7萬到7.5萬
: 請教，像這樣的家庭狀況，再買第三間適當嗎？還是說太拚了？
: 會比較建議買預售？還是買中古屋比較好？
: 也有考慮買其他縣市，但完全不熟悉，怕下錯手

經過這1個月請教房產朋友及上網查詢資料，比較傾向不在嘉義縣市再買。

自己名下的第2戶有考慮在龜山A7附近購買，因為老婆娘家在台北，姊妹住台北
桃園新竹，20年後退休自用或現在出租皆可，希望1坪40萬左右的2房預售，總
價在1100萬上下，車位要或不要都可以，想請問建議。

1.如果自住透天貸款是掛4，這樣第二戶可以貸款8成30年嗎？還是有七都限貸
的問題?

2.龜山A7現在是全台灣前幾熱門的興建區，有大量建案，如果3-4年後預售屋
完工，出租還有市場嗎？上網查出租物件非常多，自己是可以接受便宜一點
租出去。

3.龜山A7已知缺點有公墓、交通壅塞、有工業區味道，這些缺點公墓比較不在
意，交通壅塞和工業區味道因為本身不需要住在當地也不在意，那附近還有其
他的問題要注意嗎？

4.有沒有推薦的預售建案，還有餘屋或是可能將開案的？

5.這邊許多建案都配置事務所，價格便宜一點點，這種事務所推薦購買出租嗎？

感謝～

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