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[請益] 現有房產抵押貸款套利

看板home-sale標題[請益] 現有房產抵押貸款套利作者
jacktheballe
(jackc_baller)
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各位先進好 有一些問題想請教
第一次發文如有不周請多見諒

我名下有一套家裡贈與的房產(公寓大樓)
目前是出租狀態
因為近期打算搬回台灣
在考慮是否可以將房產抵押貸款
將資金投入股市 買一些能長期持有的金融股/ETF 創造更多現金流去租房子住
不考慮將房產收回自住是因為目前單身 不需要太大空間

之前有聽說過可以每兩三年就轉貸
利用寬限期只還利息不還本金
不曉得是否為真? 有什麼特別需要注意的嗎?

用現有房屋的租金或是股利去cover房貸利息
有什麼限制嗎?

目前的想法是:
假設5000萬的房產 貸3000萬出來
買0056這種配息6%左右的
增貸假設2.5%
在寬限期的情況下 每年就可以套利3.5%約105萬
想請問我這樣的理解是對的嗎?
風險除了股市波動抱不住或是其他意外情況導致急需用錢出清外 還有什麼我沒想到的呢?

最後 如果各位先進有什麼更好的方法
也請不吝指教
謝謝

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st0666602/05 05:11你需要的是理財型房貸

st0666602/05 05:12定期續約 繳息不用繳本

jacktheballe02/05 05:52感謝回覆!我來查資料

LearnRPG02/05 07:59要注意的就是 就0056崩盤一半 會不會懷疑人生

gn0170552902/05 08:10假設股價剩一半,就算配息6%對你而言也只有3%

chen83103002/05 08:26想法是對的,但是房版的人不愛高股息

jackieway02/05 08:26請問一樓,哪間銀行有這種房貸呢?上網看很多都要還本

chen83103002/05 08:26事實上高股息的etf股東人數最多

LansingAltec02/05 08:27好奇高股息之外大家還推薦什麼好標的?

marlboro152702/05 08:47正在嘗試中,但是跌幾塊會很痛,所以現在分散買,不

marlboro152702/05 08:47會全押一隻etf

xname02/05 09:0556去年管理費用就吃掉0.56%,費用率高,怎麼這多人愛?!

duriel331302/05 09:07買0050或正二,金流不夠用質借支付利息絕對屌打0056.

yasea200402/05 09:07理專賣的垃圾基金是3%

hellogym02/05 09:34可以阿 但你敢一次幹3000萬進去嗎

sspider082902/05 09:54你該注意的是 原本想買0056 0050金融股,看到別人賺

sspider082902/05 09:54改買飆股、然後賠錢改買期貨、賠錢再改買選擇權、最

sspider082902/05 09:54後壓權證、一路租屋

Latte702/05 09:56這不叫套利… 以你的財商,還是算了吧 (真心相勸)

Latte702/05 09:57建議你買直債 ,現在長天期的投資級公司債還算香.

Latte702/05 09:57去查一下套利的定義….

richcity02/05 10:17小心套利變套在高點

ceca02/05 10:55話說我的正二好像抱蠻久了

ceca02/05 10:55但我覺得我好像還要再抱一下xd

ceca02/05 10:56然後加碼美債,科科

ceca02/05 10:57但美債倒是沒想抱很久,fed第一波降息告一段落就出掉準備繳

ceca02/05 10:57預售屋工程款

castlabell02/05 11:29那你買三商還比較安全

castlabell02/05 11:30或是中華電信之類

cutbear12302/05 11:41套利是指無風險==

ChikanDesu02/05 12:10要算最壞情形你能否支撐現金流 才能貸款買

ChikanDesu02/05 12:11抵押丟股市問題最大都都嘛是現金流爆掉

qscNERO02/05 18:04借問有推薦哪家銀行嗎?

Sandy10102/05 21:12如果真用狹義的套利那根本連買美債都不算套

RealID201802/06 00:31你直接借理財型房貸就好了

RealID201802/06 00:31只要付利息不用還本,5年或7年一約看銀行

RealID201802/06 00:327年時間到重新續約就好

RealID201802/06 00:32每間銀行都有,但不要來問公股,很忙不想做