[請益] 請問貴版認為重劃區會追上舊區嗎?

juice302810/13 21:24以台中來說，重劃區已全面屌打舊區

juice302810/13 21:28舊區剩老人跟窮人在住

chanel125910/13 21:2814期的價格應該要7期*2

vict110/13 21:30重劃區都靠一案拉一案啊 舊區又沒開案幫你抬價

kumaliu198810/13 21:32樓上正解

toto12310/13 21:32雙北有捷運站，站點好壞差很多

u4fu310/13 21:33重劃區只要入住率跟機能能起來，一定會超過市區…你看看新

u4fu310/13 21:33板特區跟大直水岸這些十年前的重劃區 現在都是區域高價區

nicejeffery10/13 21:35以前的北市信義計劃區也是重劃區

funksoul00010/13 21:36因爲大家都想買，不急賣

saynotodog10/13 21:36我也認為江翠北有機會超過新埔跟江子翠 但家人認為不

saynotodog10/13 21:36可能也極度反對我購買江翠北 目前江翠北的預售屋或是

saynotodog10/13 21:36新成屋價格剛好都在我的預算內 但是就是卡在家人阻攔

saynotodog10/13 21:36 頭超痛也不知道怎麼說服

kevin2810/13 21:37前提機能要起來

saynotodog10/13 21:37新埔跟江翠的新建案不是超貴就是超爛 太極端了

saynotodog10/13 21:38新板特區不考慮了 三輝白昀已經120跳 我會選南港 但

saynotodog10/13 21:38結論就是我沒能力負擔

kevin2810/13 21:39不然繞了一圈 還是都忘舊市區走

mfcke10/13 21:40這題值得討論 借我mark 一下

juice302810/13 21:41機能不用起來，開價就吊打老蛋黃了

juice302810/13 21:41https://i.imgur.com/PpS2NZc.jpeg

saynotodog10/13 21:41另外想請問有建設失敗或越蓋越便宜的重劃區過嗎 …？

fireandice10/13 21:42重劃區一定愈來愈貴

angeleye1210/13 21:43艾麗生活機能好又有學區，重劃區生活機能稍差，DE也

angeleye1210/13 21:43快沒幾塊地可以賣，你可以等德鄰看看長江路有沒有開

angeleye1210/13 21:43賣消息

kevin2810/13 21:44買靠近重劃的舊市區

vict110/13 21:45我沒看過越蓋越便宜的重劃區耶 你可以舉例看看

angeleye1210/13 21:46但艾麗規劃真的不是很好，賣這麼久都沒賣完也是誇張

akita69010/13 21:47拿舊區邊上口銜金湯匙的重劃區，來替鳥不生蛋的重劃區

akita69010/13 21:47補血，嗚呼哀哉

e269909610/13 21:48你的問題是家人吧...這無解啊

luckysmallsu10/13 21:48板橋舊市區沒地了啊江翠北還一堆停車場在養地未來

luckysmallsu10/13 21:48超越舊市區房價也不是不可能

luckysmallsu10/13 21:50江翠北就緊鄰舊市區哪需要什麼機能

angeleye1210/13 21:51聽說帝國花園招商有好消息，機能起來肯定比市區好

sakeru10/13 21:52家人煞我一律建議買了再跟他們說，如果家裡要出錢當我沒說

piliwu10/13 21:52新板就是重劃區啊

piliwu10/13 21:52答案不是很明顯

saynotodog10/13 21:53*家人要出錢 補一下

horseorange10/13 21:54重劃區還是要看位置 看完位子看剩下多少地能繼續往上

horseorange10/13 21:54推

luckysmallsu10/13 21:55上面講反了要買近舊市區的重劃區才對，答案很明顯

bnn10/13 21:56舊市區沒有新案子的話就沒有新成交價啊 只有中古價

luckysmallsu10/13 21:58出錢的最大啊原po還是乖乖聽話吧會

piliwu10/13 21:59板橋就沒地了也沒什麼好挑

piliwu10/13 22:00捷運藍線都在9x-100多他也沒唬爛你

metam10/13 22:04你看日本有嗎

metam10/13 22:06高雄美術館有，但很大原因在凹仔底附近

mepe101810/13 22:06台中的話～不是早追過了嗎？七期

jinso741010/13 22:06江翠北從4X被嫌到8X XD

jinso741010/13 22:06短短4年

mepe101810/13 22:07七期重劃區早追過中西北區這種老區

a529271010/13 22:08江翠北漲幅也是滿誇張的

piliwu10/13 22:10桃園藝文也是重劃區，中壢青埔老早把舊中壢甩到不知哪去

piliwu10/13 22:10，全台灣都是重劃區勝

piliwu10/13 22:11台中不要說七期，14期13期G0這幾個也都贏舊市區建案

SFC6610/13 22:11絕對

blargelp10/13 22:12ㄜ江翠北現在不是那種野狗重劃區潛力很高的那種喔。還是

blargelp10/13 22:12會漲但沒你想得多。你講的「重劃區比較有潛力」通常是很

blargelp10/13 22:12荒涼、總有一天會起來但不確定要放多久。江翠北就正雙北

blargelp10/13 22:12範圍的重劃區，一定發展得起來 所以價錢也反應很多了

bensome062410/13 22:12只能超車沒捷運的舊區,江子翠和新埔近捷運的不可能被

bensome062410/13 22:12江翠北超過的

blargelp10/13 22:13不過我還是覺得會贏老區就是了啦，只是不要覺得會爆賺

kazamishu10/13 22:14三重老區和重陽重劃區不就是對比

abiggun10/13 22:15肯定 只是重劃區起頭都是沒生活機能

bell170810/13 22:16要看，像台中海線的重劃區不可能超過舊市區

piliwu10/13 22:16買沒機能的肯定過不了父母

clamperni10/13 22:18貴版 貴司

bensome062410/13 22:19雙北真的贏舊區的只有信義計畫區和新板特區,其他捷運

bensome062410/13 22:19沿線的舊區都還是比較高價

bensome062410/13 22:19因為只有信義計畫區和新板特區有捷運

Elio202110/13 22:21江翠北一直被嫌的就是捷運...機能...長江路

eds2891510/13 22:22像央北也還沒贏七張吧！畢竟綠線就是比較方便

gk132910/13 22:22有鴨 不就淡海 之前越來越便宜= =

Elio202110/13 22:22一堆人抱怨重劃區的機能, 但謎的是江翠北一堆水岸第一排

Elio202110/13 22:23的建案都規劃零店面

Elio202110/13 22:24代表很多會買這邊的不那麼在意機能,何況板橋人多,舊市區

muserFW10/13 22:25台灣舊市區規劃太亂違建亂蓋又沒人行道 所以重劃區價值特

muserFW10/13 22:25別高

Elio202110/13 22:25多的是機能, 再說還有帝國花園一二樓的商場招商

Elio202110/13 22:27然後再換個角度想,江翠北若有捷運(站點真正在重劃區內)

Elio202110/13 22:28板橋門牌+捷運+水岸, 賣你現在這個價格?

Elio202110/13 22:33新板艾麗老闆這麼拿翹, 也可能是看附近的衡沐都賣到105

kusomanfcu10/13 22:33買捷運旁邊 或是64,65分旁邊

Taiwanwolf10/13 22:33有拿家裡的錢就要尊重家人的意見

Taiwanwolf10/13 22:34自己出錢喜歡就買

MonkeyCL10/13 22:34房價主要還是跟著就業走

Elio202110/13 22:35而且附近的板橋聯醫和衛生局, 明年初就要公告BOT了,全部

saynotodog10/13 22:35衡木大陸建設 我好想買8*的大陸建設….

kusomanfcu10/13 22:35江翠靠邊少店面是對的，多店面反而很蠢

Taiwanwolf10/13 22:35人棄我取才可能便宜

Elio202110/13 22:36打掉重練蓋一間更大的聯醫, 艾麗可能在想以後有醫師客吧

kusomanfcu10/13 22:37舊區都更留店面會屌殺重劃區的

kusomanfcu10/13 22:37一直都這樣

CrabBro10/13 22:47舊市區要看是怎樣的環境，核心的還是會維持住

CrabBro10/13 22:48但舊市區邊緣的老區，沒那麼比起周邊差一截的會一直低靡

CrabBro10/13 22:49沒都更的情況大概是這樣，都更就得看範圍 規模 規畫而定

humaisme10/13 22:53笑死 七期賠售的一大堆

lalala41910/13 22:53江翠北是不是離殯儀館很近呀

becometoo10/13 23:01新莊也是套十年呀 買重劃區有時候要熬很久

drimp10/13 23:01高總賠售 大安信義七期高美館都不難找 看來這些區塊都要被

drimp10/13 23:01笑死了 真想知道笑死的人住什麼區塊不會笑死 講出來讓大家

drimp10/13 23:01笑一下吧！

romeliu10/13 23:02請問帝國花園招商有什麼好消息嗎？

icexice10/13 23:14新莊當時是因為都是大坪數跟投機性很高的工業宅，好好推

icexice10/13 23:142-3房根本不致於重傷

lienchi10/13 23:15台中重劃區哪有一定贏舊區 隨便講講

physicsdk10/13 23:16限貸不解決根本漲不動 恐慌個屁

physicsdk10/13 23:16沒資金是要怎麼炒房

physicsdk10/13 23:17現在就是 不用期待突然跌價 但完全可以慢慢看的時候

beloved31910/13 23:31我租在江翠北離殯儀館很近但其實完全無感

beloved31910/13 23:32但是89多到非常有感

jessicaabc9810/13 23:44會

eddie072910/13 23:45全台灣的重劃區幾乎都會慢慢超越舊城區

eddie072910/13 23:46不過還是要看位置 你買山邊海邊的 還是一樣沒得救

KrisNYC10/13 23:47好難回答的問題 推你個大哉問

evergreen9410/13 23:51帝國花園離捷運遠 路也小條 招的到租？

orz81101710/13 23:53江翠北走到捷運站 恩 我寧願住台北市區老公寓

seanflower10/13 23:56如果自住看預算跟通勤時間 ，投資重劃區

ppnow10/13 23:57一堆吧，舊市區就是該淘汰

LouisPrime10/13 23:58重劃區的價格應該遠超舊市區，6+1都都是這樣

bestseal10/13 23:58江翠北很大，走到捷運站也要看哪個區吧..

fs6u1210/14 00:03有捷運交通工作的重劃區，等機能起來，價格絕對屌打舊區

fs6u1210/14 00:03。

yesyesyesyes10/14 00:27會阿 南部很多,楠梓跟台南外圍

veter10/14 00:28高雄重劃區除了美術館好像也沒遠超舊市區前金新興苓雅

veter10/14 00:29前金那個巴黎河左岸那個均價有50吧

jessicaabc9810/14 00:37板橋門牌很稀有？

bigair88810/14 00:38土城重劃區現在還沒啥及夢，以後有機能就可以贏過舊區

bigair88810/14 00:38的周邊

jessicaabc9810/14 00:44好了啦，吹土城，價格我還不如買中古板橋，土城有

jessicaabc9810/14 00:44夠臭

ahlolha10/14 00:46價格會比較高 機能以前相對好追 但這幾年新重劃區誇張的

ahlolha10/14 00:46跳漲法讓機能越來越難進去 想取代舊市區機能基本不可能

NotGiveUp10/14 00:50大家講的重劃區的機能是哪方面的機能啊

NotGiveUp10/14 00:50麥當勞跟誠品嗎......

NotGiveUp10/14 00:51還是711…

RaiGend051910/14 01:04會，但限貸令後會大幅減緩

Andrew83082510/14 01:09前金巴黎賣到60多

sam21sam2110/14 01:12翠北最大的問題是等全部交屋跟入住後，上班時間交通

F1ower10/14 01:13D區的板橋華江7-11漲出來之後，聽說全聯也和帝景五號的店

F1ower10/14 01:13面簽約了，生活機能逐漸到位，價格能低到哪裡去

F1ower10/14 01:13長*

sam21sam2110/14 01:13慘的是，大部分距離捷運都有距離，形同沒有替代方式

sam21sam2110/14 01:14老區看似沒漲是沒開案，但中古屋卻逐漸反應行情

sam21sam2110/14 01:14新案一開，直接跳漲

sam21sam2110/14 01:15一次跳2.30萬

sam21sam2110/14 01:16很多被洗出去的人根本沒有仔細關心本來區域

sam21sam2110/14 01:16加上釋出極少，才會誤以為都沒漲，

sam21sam2110/14 01:16要真的沒漲，就一票人買回來了

daleyao10/14 02:21拿信義計畫區類比錯很大 當時台灣根本沒什麼建設

daleyao10/14 02:24重劃區要崛起相對容易 但現在要取代根本難如登天

MiaoXin10/14 05:53雙北要看的應該不是重劃區，就是有捷運跟沒捷運吧。再細

MiaoXin10/14 05:53分成有捷運的重劃區跟沒捷運的重劃區。

x156w42310/14 07:25公寓仔會跟你說 我家不一樣

x156w42310/14 07:25每位都幻想都更致富

x156w42310/14 07:25就問你誰要吃虧讓你佔便宜

x156w42310/14 07:25都更誘你去接盤

x156w42310/14 07:25然後到貨給你去住重劃區 ㄎㄎ

deepdish10/14 07:55有什麼好比的 人家再等都更 房子放到爛也沒關係

lee111210/14 08:04江翠北在2021那時候普遍還在5字頭 現在整體入住率跟周邊

lee111210/14 08:04機能起來，已經是魔王等級了，看要不要往外退到三重新莊

lee111210/14 08:04林口，價位相對親民 還有捷運

skj022510/14 08:48房價是比出來的，覺得重劃區追上是沒有比較蛋黃同條件的

skj022510/14 08:48新案，需求超高新案也少，一有就是高價搶光；遇到系統風

skj022510/14 08:48險也沒啥回檔，反觀追高蛋白蛋殼

jerrylin10/14 11:42信義區

a956420810/14 11:48可以看台中火車站 VS 七期

a956420810/14 11:50政府有點腦就把捷運牽到重劃區，舊市區有火車站的

a956420810/14 11:50就不用捷運了，看誰比較急

sixteen10/14 12:45台中西區還是很香

handsometai10/14 12:48北大和副都心都有跌過，但時間拉長都是爆賺，要看你

handsometai10/14 12:48的時間尺度放多長。

Harlequin72710/14 13:11台中舊市區新開案是直接踩著重劃區耶 跳空型不是一

Harlequin72710/14 13:11案疊一案 並沒有被超越

dcdc10/15 09:38江翠北離捷運站太遠，且到捷運站不好走是硬傷啊，近一點的沒

dcdc10/15 09:38面河，面河的離更遠XD

Physerapb10/15 20:49重劃區能不能贏舊區還是要看舊區有沒有捷運，尤其江翠

Physerapb10/15 20:49北難贏板橋捷運沿線，因為板南線太強了