Re: [請益] 請問貴版認為重劃區會追上舊區嗎?

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前幾天剛好去鳳鳴重劃區看看順便跟朋友吃飯 來比較一下老區孫東寶附近 鳳鳴重劃區旁的主要舊區鬧區 媽啊，街邊店門口直接緊臨四線馬路，

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記得十幾年前看房的時候，看到11期就覺得很偏僻，但仍有未來街道整齊、商業發展的期 望，但當下機能確實不太好，所以房價也比傳統的西區、北區便宜。當下就是11期單價約 十初頭，一起看房的親友也買了823公園附近的，單價11。不過現在重劃區就直接比新高 的。例如水湳直接要開超過七期價，而且還不是一級建商，14期也是比多數舊區還貴，為 什麼會有這種現象？

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有人說買靠近舊市區的重劃區生活機能比較好，但也有人說重劃區的價值就是在街道整齊 、房屋新穎，最好房子周圍以及視野不要有老舊房子才能凸顯重劃區的價值，之前之前看 的幾個重劃區案子，例如水湳、14期等等，都有雖在重劃區，但視野或旁邊都是老舊房子 的案子，這樣是不是應該要避免的？印象最深的是龍寶仁美那個，附近的透天簡直比舊市 區的房子還舊。或者遠雄水湳的案子，都在水湳經貿邊陲，有面對舊區國宅的問題，還有

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去看了一下新光重劃區實登，新成屋多數都還在三尾而已，相比於其他區真的便宜。從新 光重劃區往西邊走到沒多遠的親親戲院附近，那邊小環境比較舊，就很舊區的樣子，只是 比較靠市區，新成屋大概漲到五十。還以為新光重劃區會比親親戲院附近受青睞，看起來 沒有，還是便宜不少。但看到沙鹿、海線的價格，新光會漲吧。 --

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ent 好可怕歐 這就是我說的為什麼要買重劃區 遠離舊區低端們 尤其是桃園這種事層出不窮 為了自己下一代 努力賺錢買重劃區吧！

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每個區域都會有新區跟舊區 比方板橋府中，南雅夜市，浮洲都是舊區 舊區就是這樣，除非整個鏟掉 南雅夜市從70年代到現在也將近50年才有大規模都更 106年我在發哥就有遇到南雅夜市的都更建商

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其實沒什麼話題性的北區成屋也不知不覺漲很多了，而且還是高價的，抓了幾個三千萬以 上的案子來看，北區的舜元睦森林、惠宇仰德、順天科博。只要台中有買房，到處都會漲 ，所以我舊區、重劃區都買，台中人就不要再內戰了。

如果有小孩，住西區、北區還是方便多了。我自己置產是舊區、重劃區都有著墨。不過在 小孩成長階段，舊區還是方便很多，知名的公立國中、高中，還有知名的補習班，大都在 西區、北區，甚至就算讀私中，校車也都不會太遠。如果有幸考到第一志願高中，也都是 在西區、北區。可能要等小孩長大才可能搬到重劃區了。 --

隨便一個重劃區,就能蓋上萬戶,這樣新人口搬進來,就代表有舊人口遷出去 ,就像以前的東區一堆人,到現在東區沒落 ,而且人口總數一直維持在2300萬人,老人去世舊區人口減少,新生兒誕生重劃區人口增加 ,這樣舊區要給誰居住,一整排房屋店面出租掛牌 重劃區一直蓋,舊區人口怎麼辦?