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Re: [請益] 樹林目前前景如何?

看板home-sale標題Re: [請益] 樹林目前前景如何?作者
NovaShin
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時間推噓13 推:15 噓:2 →:33

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 樹林我一定要跳出來 我從小就這垃圾地方長大啊
: 非常爛 我一定要嘴爛 這裡學區跟坨屎一樣
: 都是超級垃圾8+9
: 我就住濟安宮旁邊啦
每個區域都會有新區跟舊區
比方板橋府中,南雅夜市,浮洲都是舊區
舊區就是這樣,除非整個鏟掉
南雅夜市從70年代到現在也將近50年才有大規模都更
106年我在發哥就有遇到南雅夜市的都更建商
談到110年才開始動,就知道談一個舊區需要多少時間

每個區域也都有舊區
比方松山饒河夜市,士林夜市,信義區虎林市場
中山區也有林森北路
樹林的保安宮就是樹林最早期開發的地方
台灣早期為農業社會
玩過世紀帝國的都知道
部落聚落都會在信仰中心的旁邊
挑一個最差的地方就說像沱屎一樣
其實蠻不厚道的

樹林,早期大多為工業區
當初樹林車站本來也想移轉
但因為區域攤商看到板橋舊站搬到新板
府中整個商業機能全部垮掉
於是抗爭不移動
https://imgur.com/egUH8GO
這個新聞從還沒有網路時代就開始了
我親戚就住在車站旁
他們的立場都是希望不要搬遷

也因為在地抗議,新北市政府幹脆放棄舊區商圈
轉整合北樹林的三多地區
並且規劃捷運萬大線二期
https://imgur.com/u5VsEVc
https://imgur.com/fIiB91J
這個沒什麼人聽過的三多重劃區
其實早就在背後執行很久
https://imgur.com/O4vLNKc
https://imgur.com/CCs25eo
會說沒建設的
證明不是在業內,沒有研究產業
也對區域發展跟都市計畫一點概念也沒有
不知道無所謂
說這個區域跟屎一樣就是你的不對了

https://imgur.com/OYuEY7r
這些建設早在7~8年前就開始醞釀了
拉回時間軸
103年三多重劃區推出的第一個個案均價32~33
現在的成交價大概是41~42
看起來增值幅度是沒有很大
但103年其他區域的價格
新莊副都心53~60,頭前48~53,五股38
林口38~40,土城49~52
有很多區域現在都還沒回前高
樹林真的有這麼差嗎
後站的米蘭敦美,成交已經到51~52
而且已經都剩下低樓層
舊區的千歲街原宿,成交也是穩穩的45~46
但因為這是舊區,所以開發就會有限制

樹林三多重劃區主要重心會圍繞在捷運站旁
https://imgur.com/77rNA1S
附近的交通路線,以及使用分區全部都更新過
避免又出現都市計畫塞入太多人的窘境

一個新的區域未來開發會怎樣沒人知道
樹林就是這十年來唯一沒有大幅增值的地方
你要說他爛,說他沒發展是無可厚非
但要講也要講個所以然來
把舊區嗆成這樣其實沒辦法證明什麼

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.33.7 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1660798015.A.9E0

gerychen08/18 12:51結論:說爛可以,但說屎就太超過了

kusomanfcu08/18 12:52哪裡沒增值...看看房價XD

大幅啦,這邊講話要很小心 待會一不小心又有竹北戰隊出現 每次看到在那邊不如買竹北就覺得有毛病 生活圈在雙北跑去竹北是要幹嘛?

kusomanfcu08/18 12:54https://i.imgur.com/8ZDxlGd.jpg

圖https://i.imgur.com/8ZDxlGd.jpg?e=1667488865&s=umWC7yVUZYEKOGa5TBkUNQ, 樹林目前前景如何?

kusomanfcu08/18 12:55https://i.imgur.com/GtrZLtB.jpg

圖https://i.imgur.com/GtrZLtB.jpg?e=1667441031&s=A64_28igrEgpCzP6u9asUA, 樹林目前前景如何?

hide032508/18 12:56南雅都更,我記得從我還是屁孩的時候就有在傳了

※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/18/2022 13:04:24

astrayboy08/18 13:13推你這篇

soqqcat08/18 13:17推!專業。

S2608/18 13:31樹林人給你推一個~~~最近想再買兩間獨套~~看來要多關注三多了

tiano08/18 13:34我姊婚後就是買LG14附近,看中未來有捷運,現在小孩要上高

tiano08/18 13:34三了。

linjack31508/18 13:41竹北戰隊超兇

frank11108/18 13:45你的結論不也是說樹林是相對爛嗎?

frank11108/18 13:46大家都說爛,你也說爛,那不是一致嗎?

NovaShin08/18 13:47你不在江北群組帶風向跑來PTT幹嘛?

qqphor08/18 13:49XD

aztech08/18 13:55就像你說的業內人士才知道,

aztech08/18 13:55那個行業內你也說清楚啊?普通老百姓誰會知道什麼重劃區消

不懂就不要吱吱叫

aztech08/18 13:55

aztech08/18 13:55都是公聽會開了、動土了、新聞出來才知道,樹林哪有什麼舊

aztech08/18 13:55區新區,全部市區都是一樣的,新的頂多一個北大樹林區算是

aztech08/18 13:55一區。 三多根本都還沒動,講得好像已經蓋好一樣根本,你

aztech08/18 13:55真的住樹林嗎?事實上樹林區的發展就是比其他區爛

我就買在三多啊

※ 編輯: NovaShin (223.140.40.150 臺灣), 08/18/2022 13:56:15

aztech08/18 13:57看似你恨懂但也說不出所以然,呵

※ 編輯: NovaShin (223.140.40.150 臺灣), 08/18/2022 13:58:28

NovaShin08/18 13:58每次都有這種菜雞要來挑戰就覺得好累

migration26508/18 13:59推一下 我算是半個樹林人 版大說的內容非常實在 抗

migration26508/18 13:59議搬遷那個我當時也有聽聞

migration26508/18 14:00其實我蠻看好樹林 但不知道為什麼 萬大二期好慢

migration26508/18 14:01另外推一下樹林秀泰 感謝有您

Vince411708/18 14:41昨天在擠安宮遇到流浪漢到處尿然後一直跟人打招呼 給你

Vince411708/18 14:41參考

NovaShin08/18 15:09https://i.imgur.com/GinDgHi.png 真的 很不優

圖https://i.imgur.com/GinDgHi.png?e=1667458988&s=ya5xfioXFRoZ2Wes57nrtg, 樹林目前前景如何?

DraymondHuan08/18 15:58新北市府目前就是想要推動每個行政區都有重劃區去吸

DraymondHuan08/18 15:58納自己區的換屋族群,三重仁義重劃、土城暫緩重劃

DraymondHuan08/18 15:58區都是如此,樹林的都市計畫看起來也是這個方向,

DraymondHuan08/18 15:58頂多吸引部分下新莊的換屋族,說難聽點,對於非樹林

DraymondHuan08/18 15:58本地人來說,本來就沒有必要去關注這種偏鄉地方事

DraymondHuan08/18 15:58務,相信我四十年後樹林還會是那個樹林

DraymondHuan08/18 16:01如果真的要關注新北的土地變更,新店寶橋跟蘆洲北

DraymondHuan08/18 16:01側的還比較重要一點,後者應該會等到北環段動工之

DraymondHuan08/18 16:01後開始有消息出來

嗯 主要是雙北還是有一個離市區不會太遠 生活機能便利 該有的就有 每個都要拚第一實在很累 我住起來感覺其實蠻舒服的

※ 編輯: NovaShin (223.140.40.150 臺灣), 08/18/2022 16:41:16

stevenshih08/18 22:37一個到處都是工廠的地方是有什麼好捧的

stevenshih08/18 22:37樹林三步一小工廠五步一大工廠

stevenshih08/18 22:38工廠密度全台最高 空氣汙染有夠嚴重

stevenshih08/18 22:38都是一些鐵皮屋工廠薪水又低幹嗎不買竹北

stevenshih08/18 22:38竹北台積電聯發科一堆年薪五百萬的國際企業

stevenshih08/18 22:38買了未來才會增值賺錢 買一個都鐵皮工廠的樹林幹嗎

HunterKiller08/19 04:19這篇本文跟推文都深得我心 竹北戰隊真的笑死

HunterKiller08/19 04:23一堆人把自住跟投資混為一談到底腦袋都裝了什麼

scarrony08/19 09:05代銷仔整天講一堆資料,然後結論打自己臉

你沒資格在這邊講話,滾

NovaShin08/19 13:08還有個惱羞成怒的青埔戰隊ㄏㄏ

※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/19/2022 13:21:48