[心得] 板橋江翠畢業文

買房是一種緣份 以前從未想過會在30歲生日不久後就買了房 而且是想都沒想過的地段
取之於房版 回饋於房版 也歡迎版友私下站內信和我討論
本文稍長

[自我介紹]
小弟今年30歲 家在新北土城 職業為科技業工程師 未婚有女友

[買房需求]
預期結婚後自住 搭捷運上下班 2+1新房 最好有車位 預算1500-1800 只看新北市

年輕人買房除非有贊助 較難一次到位 基本上 "遠 / 舊 / 小" 需要選一個 很難"我全都不要"
我個人是選擇"小" 因此設定權狀坪數約為28(+-3)

[看房經歷]
從2016年碩士班畢業後 一毛錢都沒有時就開始看房
買房通常是人生中最大一筆花費 而且常常一住就是10年以上
因此值得多花些時間研究及實地考察 越早開始越好!!
有時會有意想不到的收穫

這4年總共看了新莊副都心/頭前重劃區 土城重劃區 江翠北側重劃區-AB/DE 新板特區周邊 以及最終選擇-江子翠站周邊
以下分別介紹 並分析個人認為的優點及缺點

[新莊副都心/頭前重劃區]
算是從這區開始看房 由於開發較早 頭前幾乎都是成屋 副都心則是成屋預售都有
這區最大的優點就是超大面積開發 頭前+副都心+塭仔圳 3大重劃區完全連在一起
而且具有國家級的建設 開車到哪都算方便
比較可惜的就是搭機場捷運或環狀線去大部分的地方都要轉乘 而且轉乘都要走很多路 另外頭前旁邊是工廠

另一種方案是搭299或652 但就失去買捷運宅的初衷 故因為捷運問題而放棄此區
房價平均45上下 高級建案會到5字頭

[土城重劃區]
本區約和江翠北側差不多時間開發 大部分都是預售
這區最大的優點是步行可到板南線海山/土城站 加上房價稍微較其他重劃區來的低一點
而土城醫院是優點或缺點則見仁見智
缺點就是論直線距離 離台北較遠 且重劃區內的路幅窄

另一方面則由於在土城住了約20年 想換一個環境 故放棄此區
房價平均40-45 金城路以南靠青雲路則約3字頭

[江翠北側重劃區-AB]
大約3-4年前 青峰還翠峰號稱超低自備即可買房 而開始對這區有了注意
本區優點是單純住宅區(商業區應該很小) 而且有435藝文特區 公園眾多 很輕鬆就可到河濱運動
但缺點是需要搭307約10-15分才能到板橋/府中
而且有一個果菜市場 一個環保用地 還有兩個公車總站 擔心過於吵雜而且大車多
房價平均45上下

[江翠北側重劃區-DE]
同樣大約3-4年前 江翠One廣告號稱本區4字頭 也掀起不少討論
優點是步行可到江子翠/新埔/新埔民生站 離台北超近 開車方便 又有廣大河濱公園
缺點是重劃區內的路幅窄 而且往長江路方向的路有待打通 往捷運站的路也幾乎都是小路 還有一個水仙宮

本區房價較高 4字頭難尋 平均50-55 高級建案會到6字頭
不久前有發文尋找需求內的建案 (#1VBrxU2T) 大部分版友都說不太可能 因此改成在周邊尋找
而實際上應該只有雙江翠 仰真 上上禮較有可能 不過皆已完銷
若可接受住商混合 則有麗寶北歐莊園系列 江翠One和潛銷中的上上寀在價格區間內
(華江九路和民生路之間 立信帝國花園廣場 江翠One那一大塊 為商業區)
本人較看好這個重劃區

[新板特區周邊]
本人找尋的地方是民族路/海山國小那一區塊
本區優點眾多 優質海山學區 板橋體育場 新板特區 大遠百 環球 誠品 板橋車站 板南/環狀線板橋站
最喜歡的區域是民族路-漢生東路-區運路包圍的小區塊 鬧中取靜
若覺得走到板橋車站稍遠 也可以搭民族路上的307 5-7分鐘就可到
最大缺點就是貴 預算內只能買無車位的2或2+1房 還有新舊混雜 某些巷弄狹小
房價平均55上下

有了解過以下建案
文筵美學-5年屋 預算內只能買2房無車 格局不太喜歡
海山學-預算內只能買2房無車 公設比高
新板極top-完銷 就算沒完銷也只能買2+1房無車
海山花園(新板極sky)-高規格地標住宅 預算內只能買2+1房無車 商業區 開價高 之前差點就下訂了

[江子翠站周邊]
實地考察江翠北側重劃區-DE時 從捷運站走到重劃區的路上有看到一些新房和一些正在蓋的房子
覺得此區頗為安靜 而且到捷運站的距離相較重劃區更近一些
離江翠國中/小也更近 未來小孩上學方便 走路即可
開車可以轉入長江路/文化路/民生路/環河西路 建案量體也不大 避開重劃區內未來可能塞車的風險
也避開了重劃區建設時的吵雜 還有水仙宮
當然缺點就是新舊混雜 無重劃區整齊街廓
房價平均50-55 (靠近文化路約6字頭 三輝都匯系列約7字頭)

由於個人覺得此缺點相較於優點並不算十分嚴重 而且預算內還多了一個小車位
又可輕鬆步行到江子翠/新埔民生站 要到重劃區及河濱也只要走幾步路

於是最終就在上週下訂 本週簽約了!!
若有機會 交屋後再和各位分享

[其他]
這些區域基本上走路10分內都有舊市區的機能 而且通常都會有個商場(或正在蓋) 故這部分不做比較

買房有時和交往/結婚對象一樣 常常最終結果和最一開始設定的不一樣
但只要緣分來了 感覺對了 再經過謹慎的討論及評估後 就大膽行動吧!!

每個區域都有明顯的優點和缺點
需要確定自己無法妥協的點 並接受他的不完美
祝各位都能買到心目中的好房 :)

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