[請益] 星展銀行40年與理財型房貸問題請益

各位30cm、萬戶侯大大晚安，小弟其實已經跟專員問得差不多了，但怕自己理解有誤

想來梳理一下專員的對話與自己的理解是否有出入：


原始條件：

原本在其他銀行貸款800萬、30年，無寬限正常月繳，利率從1.31升到現在2.06


希望達成條件：

攤成40年，增加月金流，用以投資


目前問到條件：

問來問去只有星展最乾脆給出轉貸40年，因為房子漲了兩百萬，業務給出兩個方案


1.原800萬平轉，利率2.33%

2.原800萬平轉，利率2.25%，另給理財型房貸(透支型)3.7%，額度就漲價的200萬

一年一約，自動續約最長20年，每年約到可取消


也就是我我800萬是用2.3%，40年去本利攤每月固定還

200萬理財房貸是有動用才還，本金加利息(也可以不還本金持續還利息)


我的理解是:

1.我沒有短期資金投資周轉需求，理論上不需要申請理財型，但申請了可以壓低利率，所
以我想申請，然後我完全不動用200萬理財型房貸，這樣我每月就只需負擔800萬的本金
與利息，這樣理解應該沒有錯吧?


2.如果我一年後直接取消200萬理財型房貸，應該也就單純把200萬額度還給銀行，不會加
進800萬變成1000萬本利攤，或者變成第二筆200萬但必須本利攤第二筆貸款吧


不知道有沒有萬戶侯在星展也是辦這種本利攤+理財型的貸款模式呢?


謝謝各位高手指點小弟這個菜雞



不過星展需要的證件好少，幾乎就個人證件給出去就能辦到底了，估價也比其他銀行

高，真有這麼輕鬆順利嗎....XD



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他有挑明35歲以下才給40年，利率偏高，中信給35年，利率一樣2.06，但算完月金流差異 與年化報酬，還是40年利率高一點勝

應該會辦第二個無誤，所以那兩百，也不是甚麼本金，不用按月還就對了

所以直接不給寬限期，叫你用永動機這樣XD

理論上應該星展吧.....鬆到我覺得 這樣真的可以嗎? 不過也有聽到分享星展是解說的時候很趕給 辦起來另外一回事 所以我也不敢保證真的好辦

感謝hellogym耐心解說

我額度少啊，才200 你額度1000應該還是很殺 至少專員說可以給地板利率