Re: [請益] 江翠北房子該賣還是轉增貸？

dhm520 發表於 2024/3/23 下午9:02:38

看板home-sale標題Re: [請益] 江翠北房子該賣還是轉增貸？作者

(哈囉你好嗎)時間Mar 23 21:02:38 2024推噓 5 推:6 噓:1 →:12

※ 引述《moobmoob ()》之銘言：
: 四年前在江翠北不受歡迎的時候買了一坪44萬的小坪數兩房，含車位千萬有找。
: 最近終於蓋好交屋，台銀新青安只能用當年購買價貸款8成，貸了800萬，5年寬限期，目
: 前一個月大概1萬初。
: 問題來了，最近市價不小心默默站穩一坪80萬，市值增加700-800萬差不多，但我也只有
: 這一間房子，感覺也享受不到增值，上個月有問台新銀行二胎貸，回覆我「2.99%，200萬
: 15年」覺得好像二胎貸也不太優。
: 請問如果是版友會怎麼做？
: 1.賣掉然後再買一間價格差不多高一點點的，就能依市價貸款，繼續新青安40年，增值50
: 0多萬可以拿到手，小換大也免稅
: 2.還是轉增貸？也有機會貸出500萬30年？

買房小白想和房版各位大神請教一下，

因為看到「一坪44含車位總價不到千萬」很疑惑，

小弟在新竹看房一坪約4～50萬，但總價都近兩千，是因為每個人算單坪價格的分母不同嗎？還是什麼原因？

下圖隨便舉個例子為例
https://i.imgur.com/glIwRbR.jpg

假設一坪四十萬，主坪15的房子，總價也要1400萬，是什麼情況可以不到千萬？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.70.188 (臺灣)

※ PTT 網址

→

kusomanfcu03/23 21:03他在無限QE前買的預售

推

moobmoob03/23 21:08我的例子是小兩房，含公設20坪

推

kusomanfcu03/23 21:10http://i.imgur.com/tlK84O5.jpg

推

kusomanfcu03/23 21:18咦結果2021也還有

了解謝謝但忽然覺得單坪價格很沒有參考性，每個人的車位公設加進去差超多的....

※ 編輯: dhm520 (111.81.70.188 臺灣), 03/23/2024 21:23:21

→

samadhi03/23 21:23上面這間是AB區原po的在DE區

噓

Qpera03/23 21:24沒人單坪價算車位的啦

→

Qpera03/23 21:25車位9坪，一坪40萬要360萬，你覺得可能嗎？

現在網路上都這樣算的啊

https://i.imgur.com/aapKxS1.jpg

※ 編輯: dhm520 (111.81.70.188 臺灣), 03/23/2024 21:28:47

推

luckysmallsu03/23 21:29室內15坪可以隔兩房唷…

推

kusomanfcu03/23 21:30我懶的翻反正重點是坪數而已

推

banbanfly03/23 21:31591那種都用車位拉低每坪單價騙你，要自己另外算過啊

→

kusomanfcu03/23 21:31那個591上寫的和實價登錄網站不同

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kusomanfcu03/23 21:31實價登錄網站都會扣除就這樣

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kusomanfcu03/23 21:32不過就算沒扣除他也會列出來所有細節

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buike03/23 21:3212坪都可以隔雅房+書房=2房

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kusomanfcu03/23 21:33就像你看坪數比較大的結果挑高低，坪數小的挑高4米8

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kusomanfcu03/23 21:33來個系統裝潢就變成合法夾層屋....

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kusomanfcu03/23 21:33挑高在權狀上甚至連寫都沒寫

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kusomanfcu03/23 21:34不如給我寫成容積權狀我還比較看得懂

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kusomanfcu03/23 21:35改實坪不如給我改成容積權狀lol

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[請益] 江翠北房子該賣還是轉增貸？

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首Pomoobmoob：四年前在江翠北不受歡迎的時候買了一坪44萬的小坪數兩房，含車位千萬有找。最近終於蓋好交屋，台銀新青安只能用當年購買價貸款8成，貸了800萬，5年寬限期，目前一個月大概1萬初。問題來了，最近市價不小心默默站穩一坪80萬，市值增加700-800萬差不多，但我也只有這一間房子，感覺也享受不到增值，上個月有問台新銀行二胎貸，回覆我「2.99%，200萬

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