Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對?!
你只有一間房
那你會不會賣?
不賣當然跟你沒關係
想賣喔
我問你
你的房子假設50坪實坪
公設20坪
一坪100萬
總價7千萬
現在你想賣
改實坪了
你賣多少錢?
當然是只能賣5千萬
現虧2千萬
所以你說防蟲有沒有差
不是自己的錢當然都沒差
另外想買房的人
現在改實坪了
5千萬價值的房子
你會傻的多付2千萬給賣家嗎?
他們說總價都一樣你就信喔
你是小學生嗎
自己去買東西
要是知道這東西就是買賣這個價位
你還會當白痴多花錢買賣這個東西嗎?
這就是他們反對的理由
※ 引述《JessVeron (LisaMarine)》之銘言:
: 先說小弟魯空只有一間房,覺得實坪虛坪跟房價也沒啥關係就是,所以單純看戲,
: 但看了一圈回文,房蟲都同一個調調,說房價也不會受影響總價也一樣,
: 那到底房蟲那麼反對實坪幹嘛?
--
實坪加價賣不會嗎 幹嘛照以前的單價賣
我覺得這只是一群書呆子在學術界鬥爭...
反對是不想浪爛行政成本稅金 誰跟你
房
學術界裡面有利益的影響但外面只是窮忙..
實坪制就在那邊和有沒有相關的立法無關..
就像你不會反對溫度用攝氏還是華氏...
要打房就像要讓地球降溫...
用計算溫度的制度來降溫是什麼邏輯?...
賣這個術語會改成一坪140萬,買50坪送20坪
直接灌在實坪單價而已 根本沒差
為啥改實坪變只能賣5000萬?價格灌進實
坪內啊
思考真的是一條直線
虛坪制就是詐騙,大家覺得自己聰明沒差
但總是會有傻子被騙把價炒高
同樣的房子改實坪制就得降價,不就表示
公設跟室內不等價,覺得可以考慮分開計
價,明碼標示屋內多少價,公設多少價
笑死
實坪會加價啦 不可能免費送 不過對於
建商 之後能不能繼續灌水無用公設,賣
較高的價格 我認為還是會有些許影響
反串給推
你真是個天才
怎麼會有人蠢到覺得改實坪就變5000萬XD
我只是來朝聖笨蛋
反串喔
哈哈哈 一定要狠推實坪制 讓房蟲全部賠
售XD
15
首Po先說小弟魯空只有一間房,覺得實坪虛坪跟房價也沒啥關係就是,所以單純看戲, 但看了一圈回文,房蟲都同一個調調,說房價也不會受影響總價也一樣, 那到底房蟲那麼反對實坪幹嘛? --8
因為現在房地產的獲利結構很穩定,大部分人都滿意, 所以有房地產或是相關產業的一定是不要改, 現在就爽爽賺了萬一改了發現房價往下怎麼辦? 請注意我不是說這個改了房價一定會往下或往上, 當初實價登陸的例子就在哪裡,問題是以目前相關產業7
這就是毫無成本概念的人 說的話 當年桃園機場"改名" 光是一堆文宣,看板換一換 就燒掉幾千萬了2
其實對實坪制較沒差的 只有這幾十年的新成屋 這幾年法規比較完善了,大家蓋房子也比較照規矩來 你拿2000年以前的中古屋來說 照實坪登記的面積可能才20坪,但室內實坪能到30坪4
我買7千,你要我只能賣5千,虧2千 現實中,我們會叫這種想買房子的買方, 早點睡 不要做白日夢 會跟仲介說,下次再把這個資訊給我看57
以這個例子來說 假設有一個室內面積 50坪 公設20坪 每坪100萬 總價 7000萬 另一戶 室內面積 50坪 公設40坪 每坪100萬 總價 9000萬 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬 50坪 每坪180萬 總價 9000萬4
沒那麼複雜吧 以公寓大樓來說 把必要公設跟非必要公設分別列出來 必要的公設就除總戶數計算成單位坪數 再加到室內坪數
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪- 有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升,最後總價很可能是持平的
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他,現在買房子的,誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子,40坪,公設35%,實際使用26坪 實價登錄一坪50萬9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯9
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?不會改的啦 當然改成實坪制 短期間房價可能不會降 甚至單坪售價還有可能增加 那為什麼不管升息降息都漲價的建商跟房蟲7
Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?這是一個很簡單的數學題, 房屋坪數100,實坪60,公設40(我就當他公設比40%) 原本100坪含公設,一坪60萬...(我們假設是新北某新建案) 那就是6000萬, 用實坪不含公設去賣6000萬/60坪,就是一坪100萬...2
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?的 : 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 : 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? 我先說,我沒有反對實坪制 隨便,反正沒差4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪2
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?說真的 只有買得起房子的人 才在計較實坪制 還是虛坪制的問題 像我這種已經放棄買房的魯蛇 你搞出實坪制還是虛坪制 根本對我沒影響 我老實說 你要對房價影響 實坪制登記 還是 虛坪制登記 根本不重要 反正要賣高的人 就算實坪只有20坪 附近實坪25坪 他要賣你4000萬 隔壁也賣4000萬 你也不一定會買附近的實坪多5坪阿
爆
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