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Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對?!

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對?!作者
cdcardabc
(覺得難笑就給個推躲起來3)
時間推噓 4 推:7 噓:3 →:9

沒那麼複雜吧

以公寓大樓來說

把必要公設跟非必要公設分別列出來

必要的公設就除總戶數計算成單位坪數
再加到室內坪數

非必要的公設就自己加價買

管理費也以自己買的公設數量去分級

不是有房蟲很喜歡拿買車對比買房嗎

標配頂配的原理應該很好理解吧

ㄏㄏ

※ 引述《deangood01 (加州肥宅)》之銘言:
: ※ 引述《jfw616 (jj)》之銘言:
: : 你只有一間房
: : 那你會不會賣?
: : 不賣當然跟你沒關係
: : 想賣喔
: : 我問你
: : 你的房子假設50坪實坪
: : 公設20坪
: : 一坪100萬
: : 總價7千萬
: : 現在你想賣
: : 改實坪了
: : 你賣多少錢?
: : 當然是只能賣5千萬
: 以這個例子來說
: 假設有一個室內面積 50坪 公設20坪 每坪100萬 總價 7000萬
: 另一戶 室內面積 50坪 公設40坪 每坪100萬 總價 9000萬
: 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬
: 50坪 每坪180萬 總價 9000萬
: 公設被轉入你室內坪數的內在價值
: 原先單價差距 也可能是地點 生活機能 建商名聲 交通方便性 等等
: 現在就多一個公設所附帶的價值
: 全部整合一起,民眾要比價一目了然,也比較輕鬆。
: 現在電視廣告,或是路邊看板都是寫總面積,至於公設比例,室內實際面積都是很後面: 才會得到的資訊。
: 台灣轉換成各國現行的實坪制,跟國際接軌也沒什麼不好,也方便計算比較各城市單位: 面積的價格。
: 至於換算,現在實價登錄都有寫室內面積與公設面積,轉換公式改一下,總價除室內面積

: 至於大公設比的房子每坪價格看起來就是高別人不少 買賣本來就雙方同意就好
: 高單價成交也只是說明有買家認可公設的價值。
: 如果是建商灌水 蓋一些看起來可有可無的衝坪數,銷售上可能會有些阻力。
: 至於有些人好像覺得,改實坪制 公設就免費送這真的不太可能,7000萬房子隔天變
: 5000萬,可能阿共打過來比較有可能。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.206.14 (臺灣)
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su4vu6 02/19 15:33真的沒很複雜阿 就是因為沒差所以反對改

怎麼會沒差 改完台灣房價飆漲一波 房蟲們還不爽賺ㄏㄏ

su4vu6 02/19 15:33都說沒差了 還要去改 沒事找事做喔

※ 編輯: cdcardabc (111.82.206.14 臺灣), 02/19/2024 15:34:36

E6300 02/19 15:34建商就是靠公設跟停車位在撈錢的

tmgl 02/19 15:34遮雨棚肯定要回歸公設 嘻嘻

jojolau 02/19 15:35標配不是都贈送的?基本公設有要附贈嗎?

jeffsu 02/19 15:38好了啦 26趴沒房魯蛇 該去看房了啦= =

jeffsu 02/19 15:38有時間研究這 沒時間多看房研究房市= =

jojolau 02/19 15:38基本公設附贈,然後游泳池跟健身房就使

jojolau 02/19 15:39用者付費就好!大家覺得呢?

kobedalanpa 02/19 15:44為甚麼會覺得不買公設建商會賣你?

diablojonn 02/19 15:47沒錯 不改之前絕對不買 支持居住正義

archon 02/19 15:51根據建築法,公設都是必要的吧 ._.

R3hab 02/19 15:59真的耶 國外實坪制都用飛的上樓 都沒有消

R3hab 02/19 15:59防設施

newsph 02/19 16:15盲點是 先有總價才有單坪價格

newsph 02/19 16:15你先弄清楚這個概念就知道在吵假議題

guanaco 02/19 16:30試定義非必要?

健身房 交誼廳 我還看過電腦室跟圖書室 這些都沒必要吧

fluffyradish 02/19 16:47買透天啊…

※ 編輯: cdcardabc (111.82.206.14 臺灣), 02/19/2024 18:02:12

internetms52 02/19 18:50有道理