Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？
他們怕房價跌
這是很簡單的數學題而已
一坪100萬
實坪60坪6千萬
公設40坪4千萬
看到了嗎？
如果法規改實坪制
今天你去買房
房價是6千萬
還是1億
答案當然是6千萬
因為是實坪制
我買的只是實際坪數
你那公設不能算錢
所以我只需要用6千萬就買得到房子
馬上房價跌了4千萬
實坪制後消費者只需要付出6千萬
而不是一億
這些就是建商不敢告訴你
也不希望更改實際坪數的理由
國外賣你一坪100萬
就是真的只是計算室內空間
公設是免費的
※ 引述《cdcardabc (覺得難笑就給個推躲起來3)》之銘言：
: 房蟲們到處喊實坪制會漲價
: 虛坪才是正確的
: 奇怪了
: 那實坪漲價應該更符合房蟲們的的利益吧
: 為什麼突然良心發現不敢賺更多了
: 有卦嗎
: -----
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--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.188.115.146 (馬來西亞)
※ PTT 網址
噓
雨遮不計價，屋主算總價，不爽不要買
噓
你真天真
→
一樓寫實懂行
噓
… 這種買不起房應該的
→
勞斯萊斯 長寬高 公分改公寸 泥就買
→
得起？
推
這種人越多越好...
→
更不要講公設比高 是安全消防法規每
→
年進步的結果 你是送建照不想過？
噓
改實坪制? 那我一坪166w 60坪 996w
→
4w給你去買冷氣啦 還不是一樣價錢
→
還是建照下來 你自己違反消防逃生法
→
規 讓公設比低一點 使照不想要了？
推
實坪制之後 就算公設不用錢 建商為什麼不
→
能60坪賣你1億?
→
只會變成商品500運費120,改成620免運
噓
這篇還真奇葩 還公設免費…照這樣說遊
→
民是不是能夠免費進來睡大廳 交誼廳啊
噓
公設免費是反串哦
噓
誰跟你公設免費 重點是公設的錢反應在
→
實坪上 你公設很屌你賣更貴啊
噓
這是沒讀書?
21
首Po 房蟲們到處喊實坪制會漲價 虛坪才是正確的 奇怪了 那實坪漲價應該更符合房蟲們的的利益吧 為什麼突然良心發現不敢賺更多了12
安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 房仲反對就是推 建商怕惹就是正確的 以往實價登錄1.0、實價登錄2.0、房地合一等等三小的1
因為在房價的比較上， 現況完全沒有基準 停車位是公設 還是權狀？ 還是有權狀的公設……4
安安 買不起房的用實坪或虛坪都還是買不起 那到底為什麼會有人支持實坪制呢? 他們想法很簡單阿 台灣房價換成實坪制會直接噴到世界第一![Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？](https://i.imgur.com/gEdrgTFb.jpg "Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？")
不是你們在吵的那些漲不漲價的問題啦 總價都一樣根本不會漲價 現在虛坪制就一堆人沒研究光看房價躺平不買房了 等到實坪制每坪單價飆高上去就更少人買了 反正少子化已經不可逆轉8
安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 其實魯蛇的想法很簡單，就是要讓房價崩塌，他們才有機會上車 但事實總是與魯蛇想法顛倒 魯蛇心態我們也研究很多年了7
根本被建商帶風向了 實坪制的目的只有一個: 『公設專用，小白不要來亂』 買過建商指定專用公設就知道，為什麼建商要推公設不登記了！ 與其指定專用合約簽一堆，都不如沒登記來簡單 對賣房的人來說，越不用解釋就是最省成本的事情。2
因為這就是一個很笨的話題 笨到有房的人忍不住站出來糾正啊 就像小孩子說一堆很幼稚的話，大人縱使心裡不屑，還是會耐著性子跟他解釋一樣 說真的 一堆遜咖義正嚴詞正氣凜然的吵一堆笨話X
這種就是對自己產品沒信心 用實坪 公設多 總價不都可以開一樣 一坪兩百萬也有人會為了好的環境買單 爛東西一坪單價再低
![[問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg122.116.132.111 "[問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？")
![Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？](https://i.imgur.com/RKgfN6Ab.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？")
![Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？](https://i.imgur.com/ZFrlXnwb.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？")
![Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？")
![Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？](https://i.imgur.com/exB52C0b.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？")
8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價，可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度，買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人，要買房第一點一定是說室內希望多少，不是總價多少 那室內坪數就是實坪![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪13
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？目前的坪數=實坪+公設 假設未來只有實坪制=坪數+公設（不計價） 這時候 實坪制的好處=你花錢買實在的坪數 當然實坪一定會漲的，但合理花一坪的錢買市價很ok6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他，現在買房子的，誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子，40坪，公設35%，實際使用26坪 實價登錄一坪50萬3
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？真的是想太多 假設現在32坪1980萬，30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看，權狀32坪，室內22坪，公設10坪，不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬9
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？不會改的啦 當然改成實坪制 短期間房價可能不會降 甚至單坪售價還有可能增加 那為什麼不管升息降息都漲價的建商跟房蟲![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
7
Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？這是一個很簡單的數學題， 房屋坪數100，實坪60，公設40（我就當他公設比40%） 原本100坪含公設，一坪60萬...（我們假設是新北某新建案） 那就是6000萬， 用實坪不含公設去賣6000萬/60坪，就是一坪100萬...4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪5
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價先不管實坪制會不會影響房價，如果公設不登記不計價就會產生一個問題，消費者就會計 較同樣坪數誰的公設比較多，舉例來說，消費者看了A建案跟B建案，兩個都是30坪，一坪 都是30萬，但看起來A建案的公設好像比B建案多一點，於是就要求建商要揭露清楚公設的 坪數，不然一樣價格公設少的不就虧大了，既然都要揭露清楚，就回到原點了。 --![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/0H8frtRb.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
5
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬
![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg114.136.67.140 "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg114.137.221.3 "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/ZKhiaYab.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
爆
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![[問卦] 為什麼身份證拿出來國家會滅亡？](https://i.imgur.com/T7CLVJLb.jpeg223.137.124.221 "[問卦] 為什麼身份證拿出來國家會滅亡？")