Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
我以台北出生、生活型買家的角度來說吧：
民生社區當然還是宜居，但適不適合買，要看你現在的階段。
這區的氛圍就不多說了，台北市還有這樣的地方本來就不多。
但你如果還在工作、生活要趕節奏，那現實一點說，這裡未必最實用。
就跟大安、舊大直、天母一樣，氛圍很好，但屋齡就是老，格局也不一定適合現在習慣。很多房子無論你怎麼設計，整個都還得重新整修，後續維護開銷也不少。
但會考慮這裡的人，大概也不是第一次買房，或是普通的上班族了。
會挑這邊，大多是已經有點基礎的人，想要找個能慢慢住、慢慢設計的空間。
他們看的是自住價值，不是直接的投報；要的是氛圍，而不是可見快速的增值。
最重要的，是那無可取代的空間、環境、和氛圍。
這也是為什麼這些區雖然老，卻還是有不少高資產買家願意慢慢挑的原因。
至於想要兼顧投資回報與生活節奏的買家，
說實在的，在這個少子化已是必然的大環境下，
你真的有把握等到它還能再翻一次嗎？
而且你都看到這種段位的房子了，手上應該也有不少選擇吧？
所以能篩到民生社區，大多就是真的喜歡，對這種氛圍有愛，
早就不會只用一般買房的眼光在看。
但有意思的是，這樣的社區與氛圍，未來短時間內也不一定還找得到。
就算新案，那種流水線式的，也不會這麼「住得進生活裡」。
所以像這類區域，其實講的是「住在這裡」的感受，
不是投資報酬，而是你現在就住得懂、住得進去的那種當下感。
這也就是這個階段，除了投資以外，這種社區的價值。
--
增加容積率就可以了，政府要不要而已
雖然我不喜歡這區塊，但這篇很客觀，棒
天母仔路過 推一個
沒有錯，要看你在人生那個階段，其實如果想要悠閑慢生活，
又不脫離蛋黃，是不錯的選擇！前提是你有錢有閑，不用打卡
不用捷運！
客觀 要我說捷運根本不是問題 每班公車都有位置 到市區任
何辦公地點 信義區 松江南京 敦化南北路也快 要打卡更該
住這
路過多看看住戶的家 多少能窺探到室內裝修 砸得錢不比房
價少 願意這樣的人才會來買這
天母還會有機會都更 容積率不放寬沒救
天母還有台北榮總 其實真的不用上班 顧好身體就好了
確實如此，這地方氣氛跟台北市其他區域不同，但實用性質
來說不怎麼樣
不用捷運還可以接受，停車困難實在很煩
民生社區交通根本無敵.就算有民生汐止線讓你搭,都不見得方便
民生汐止線根本噁心到民生社區
是的 不趕時間的慢活才適合住民生社區 退休首選
離台北長庚也近，學區也不錯
捷運不是問題 這裡人搭個uber 會嫌貴嗎？
我覺得如果有錢搭計程車的話，他的位子真的很不錯！夠蛋
黃，也有生活氛圍！
但都更可能有得等......
現在年輕人可能更喜歡直接買新的！
民生社區有新的啊 中工啊
你假日帶家人出遊叫uber？還是生活永遠離不開台北市？
大家都在買車不是沒原因的誰不知道叫車不貴
還有假日開共享租車的很雷拜託不要亂上路
交通真的很不方便 想到連停車還要抽籤排隊就意願大減
退休或屆退 不太出遠門的族群就真的適合
台塑大樓都更好之後應該會多很多工作機會
中工我有買 這邊的環境就是有住宅區的安靜 又貼近南京
民生兩個商圈機能
老糞坑飄逸的生活氣息
圓環那邊真的不錯啊，各種機能都有了
交通太差 無法接受
真的高資產族群在看的話，鳴森應該閉眼都能買吧
中肯 台北人推
自我安慰不用離開台北的族群非常適合
不開車單純原因是不會開車 懶 等FSD上路的懶人
有小孩的還是可以住，台北市沒有幾個地方連巷子都有人
行道這麼舒服，這邊推車帶小孩不用跟汽機車爭道，躲到
有時候形同虛設的綠色(偽)人行道就是舒服
另外民生社區內部尖峰時間也不太塞車，到內科、信義區
南京敦北等辦公區計程車應該都是200元內可到，買得起這
一帶的人應該負擔得起。
買得起的真的該考慮其他較新的區域
好奇問民生社區的範圍，是新東街以東到塔悠路也算嗎?
是的，塔悠路也算
另外最近一些巷子在裝很高的減速帶，對行人會更有保障
民生社區老化了 所以說居民都拿免費公車票搭公車不開車XD
不然三十年前民生社區內部巷子車子都亂停一大堆
很多老人現在慢慢都不自己開車了 搭計程車uber很方便
另外 從民生圓環那幾個大樓四五十年了還這麼貴看得出來
其實民生社區內部對於電梯的需求很大
![[閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？](https://i.imgur.com/N3PQU2ib.jpeg "[閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？")
![Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？](https://i.imgur.com/4pwIwqAb.jpeg "Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？")
71
[問卦] 民生社區到底是個什麼樣的存在？安安是我城武啦，民生社區，座落在台北市松山區，說真的，住在民生社區的人，都會直接嗆出我住民生社區，好像大家都知道那在哪， 結果大部分台北人還真的知道，有這麼屌，裡面很多有錢人嗎，比得上我大天母人嗎！秋什麼啦！ -- Sent from nPTT on my iPhone XS --![[問卦] 民生社區到底是個什麼樣的存在？](https://i.imgur.com/ZKhiaYab.jpg "[問卦] 民生社區到底是個什麼樣的存在？")
37
[問卦] 台北民生社區居住品質好嗎小弟一位同事是新竹人 最近在民生社區買了房子 所以最近在茶水間聊天主題都是房子 而小弟是個老天母人 住美國學校旁邊 他就問我為啥要住在天母老公寓 而且又離捷運站很遠 要生活機能 民生社區也很好30
[閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？奇怪民生社區周遭的房仲業者真的超級多不誇張，堪稱台北市的一級戰區， 可是明明那邊的大廈或是公寓都是至少40年以上的老舊大樓，雖然公設比 可能低了點，但是實在沒有一坪80萬的價值吧？花了新房子的價錢去住40 年以上的舊房子值得嗎？房子到了一定歲數以上應該價值會逐漸遞減吧？ 不太可能撐到100年以上吧...所以為啥還可以維持高檔行情實在匪夷所思？21
[問卦] 住天母跟民生社區真的那麼好嗎?天母跟民生社區 台北兩大都市傳說低調神區 但其實現在平均屋齡都非常老 新建案進不太去 當初這兩區也是反對捷運最兇的18
Re: [閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？最近要搬離民生社區了。 住了20幾年要搬走還是有些不捨， 但目前住的公寓已經不堪使用。 富錦街五百多號，附近有幼兒園 一樓濕氣壁癌、水泥裂開、地版傾斜11
Re: [請益] 台灣的美式社區從美國回來的，看到有人一直狂推住南部...真心的推薦你不要... 雖然北部潮濕多雨，但是南部的環境跟北部的環境真的差很多 如果你單看這個社區圍住的區域好了，你會覺得很美很漂亮，很像在美國，但住久了看的 就不是僅止於表面，而是整體生活氛圍。 就算社區裡頭主打美式氛圍，但附近呢？6
[問卦] 民生社區長大的算是老台北人嗎?民生社區 定義嚴謹一點 就是民生東路兩旁延伸的這些公寓宅 如果在這個地方長大的 算是老台北人嗎 以前我以為只有住忠孝仁愛信義路這種主幹道的才算 過了南京東路、民生東路就是鄉下了5
Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,![Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/KHjdsYAb.jpg "Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
1
[問卦] 住在民生社區的真的是有錢人嗎？安安是我啦，台北市民生社區，聽說居住環境僅次於天母，住的都有錢人， 可是我今天去了一趟，一堆破公寓，又醜又老，重點是一堆老人，這真的是有錢人在住的？ -- Sent from nPTT on my iPhone XS --
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")
![Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://images.foxtv.com/static.foxla.com/www.foxla.com/content/uploads/2024/09/1280/720/9BB8E4352DB7C6C321D68DADAC10506A_1.jpg?ve=1&tl=1 "Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")