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Re: [閒聊] 花敬群:不會因先取得合約就獲得赦免

看板home-sale標題Re: [閒聊] 花敬群:不會因先取得合約就獲得赦免作者
ssiou
(科科~~)
時間推噓 9 推:11 噓:2 →:24

這段的意思是不是可以解讀成
你可以賣
但買的人是笨蛋投資客(受到新法規範的第三人)

因此
A手上的預售屋要找笨蛋投資客接手

問題來了:
手上有錢又剛好想要買房子來投資的笨蛋
版上的投資客都是又聰明又有錢對吧XD
感覺這種極品很稀缺阿XDD

。但在規定施行後,如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」),仍必 須適用不得讓與或轉售的規定。
內政部補充,未來修法上路後,在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人,勢必將考 慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制,投資客將卻步不再進場接手,所以不致有續為 炒作的疑慮,而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預 售屋交易轉弱的市況下,提醒民眾如有購買意願時應審慎評估,並為自己爭取更大合理的 議價空間。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.87.189 (臺灣)
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※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 16:47:13

taffy128s01/13 16:48是說現在的合約都是只限轉一次或根本不能轉

taffy128s01/13 16:48所以根本沒差啊

合約符合法令當然沒差啊 合約不符合法令的就要依法律規定 所以沒差的本來就沒差 問題是那些有差的 如果100%都沒差 那就不用討論啦建商就不用叫啦 反正施行之後就知道有沒有差啦

※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 16:51:44

taffy128s01/13 16:56問題就是現在絕大部分都只限轉一次呀,阿轉完之後本來

taffy128s01/13 16:56就不能再轉了,有沒有這個法律是有差嗎

限轉一次沒差啊 阿你要確定100%都限轉一次耶

taffy128s01/13 16:56會影響到的只有施行後的新案 施行前的反而會因為能轉賣

taffy128s01/13 16:56而熱賣 限量的最稀有

能轉賣沒錯啦 但哪位投資客願意買? →

taffy128s: 等到成屋+10%以上賣 你知道多舒服嗎

01/13 16:57 等到成屋+10%賣很舒服沒錯 記得房地合一稅45% 政府也很舒服 雙贏XD

※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 17:00:02

taffy128s01/13 17:14我懷疑你到底有沒有買過 其實投客都會賣得比建商現價便

taffy128s01/13 17:14宜 只是要準備的現金比較多

taffy128s01/13 17:14等到成屋之後 就可以用現價再往上加價賣 幾乎是套利

你說的沒錯啊 問題是等到成屋就會進入另一個世界 跟本主題要討論的無關阿

Timetofeed01/13 17:15好稀有版上多多還不加價掃起來,極品多多啊

我也是很好奇 真的會有這種珍品?

redmi201/13 17:16面對事實吧 就是什麼都沒做的意思 最先就敲鑼打鼓很大聲

redmi201/13 17:16後面就輕輕放過去

那現在買一定最划算 期待你的開箱文

kusomanfcu01/13 17:34比較有趣的是按建照來看去年前年是最多的 蓋好 是2025

kusomanfcu01/13 17:34Q4-2028

kusomanfcu01/13 17:35然後呢那時候早就已經降息循環了

有時光機真好 想要甚麼時候降息就甚麼時候降息 你不幫那些沒有時光機的人想一下嗎

NovaShin01/13 17:36我的也是2026交屋嘻嘻

kusomanfcu01/13 17:37怎算都知道到時候利率 都會比現在低

kusomanfcu01/13 17:37就算是現在的中古屋買賣也是

kusomanfcu01/13 17:38按照目前爛頭寸的水位 都是地板

kusomanfcu01/13 17:38沒辦法 離開地板

kusomanfcu01/13 17:38各國跌價是因為房貸利率遠超過地板

NITERRO01/13 17:43只是讓可能出現的換約潮消失,應該不太影響價格

這的確是一種結果

frowning122601/13 17:46所以接預售的只能是笨蛋投資客,果然是空空腦袋

frowning122601/13 17:47首先呢,一大堆投資客已經不玩預售

frowning122601/13 17:48其次呢,一大堆首購非新屋不買,不跟投客買就多花點

frowning122601/13 17:50被我搓到點了嗎嘻嘻,專程打一大篇廢文暴露無知

搓?好害羞 通常我們會打"戳"啦 不曉得你的搓是注音沒學好的問題還是思想的問題XD 不舒服餒 →

NITERRO: 實施日以後接手的都要擺到成屋,投資性質買盤就會比較少

01/13 17:50

NITERRO01/13 17:50,但也不會沒有

總是有人富貴險中求 要嘛高手要嘛笨蛋 希望本版都是高手囉

※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 18:05:24

kusomanfcu01/13 19:03https://i.imgur.com/xSckpBD.jpg

kusomanfcu01/13 19:03https://i.imgur.com/z9aCo29.jpg

frowning122601/13 19:22哈哈,更正,戳,補一個推

piliwu01/13 19:41價差夠我就買啊為什麼不願意買

價差夠當然買阿 只是從預售到成屋大概3~5年 如果你也有時光機可以偷看未來 當然可以啦

piliwu01/13 19:43幹嘛不放到成屋?未來預售被打死新成屋價最高

piliwu01/13 19:44你們大多非新房不住到時不坑你們坑誰

piliwu01/13 19:45房地合一稅當然買家全付啊,賣方只管拿清

照這個邏輯 那預售屋也不用怕 把罰款灌在賣價賣給下一手就好 幹嘛等到成屋XD

MacBookAir101/13 20:16不管預售成屋只要獲利都要繳有房地合一啊…

欸應該不是

※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 20:58:22

tku952701/14 11:26回歸自住 不要投資了

Xyla01/15 09:07我不是投資客,但不得不奉勸如果是門外漢還是少說點話比較好