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Re: [閒聊] 花敬群:不會因先取得合約就獲得赦免

看板home-sale標題Re: [閒聊] 花敬群:不會因先取得合約就獲得赦免作者
chuo
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內政部發新聞了

發布日期:112-01-13 13:46單位:地政司

針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定,內政部今(13)日特別說明,預售屋換約限制不溯及既往,是依據法律規定及法理辦理,絕不是打假球,修法也不會打折。

內政部表示,依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』,於簽訂買賣契約後,不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」所以在該條規定施行後,簽訂預售屋買賣契約的買受人,均將受到限制換約轉售規定的管制,可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。

至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」,因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定,且禁止換約對買受人確為重大限制規定,不宜單純僅以行為管制視之。所以基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則,以及保障財產權法理,本法施行前的契約可再為轉售。但在規定施行後,如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」),仍必須適用不得讓與或轉售的規定。

內政部補充,未來修法上路後,在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人,勢必將考慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制,投資客將卻步不再進場接手,所以不致有續為炒作的疑慮,而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預售屋交易轉弱的市況下,提醒民眾如有購買意願時應審慎評估,並為自己爭取更大合理的議價空間。

內政部最後表示,對於這次修法增訂的預售屋換約限制規定,後續將儘速邀集相關機關及公會進行子法研討,其後再報請行政院核定公告施行日期。

另外,對於各界關切這次修法通過的私法人購屋許可制規定,內政部指出,將於近期會同相關部會與中小型建商業者,進行座談並聽取意見,後續在子法擬訂時亦會邀集相關公會進行討論,並且會以子法預告方式,對外徵求各界建議。

聯絡人:不動產交易科陳進財科長聯絡資訊:04-22502159發稿單位:地政司

https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&sms=9009&s=275636


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※ PTT留言評論
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Lions202001/13 14:52太棒啦! 穩了!!

Lions202001/13 14:53照理論說,以後要買便宜的預售案只能跟投手買了,他們

Lions202001/13 14:53是建商抬價唯一的價格破壞者,投手變成建商的敵人了。

lighter732201/13 14:59要來掃預售屋了嘻嘻

NITERRO01/13 15:02看來我之前見解正確

jjjerry01/13 15:04噴噴了

ZackRyo01/13 15:05

hellogym01/13 15:06這個人道走廊有10線道這麼寬

ZackRyo01/13 15:07特地出來說不是打假球,就像特地出來說謙卑謙卑再謙卑一

ZackRyo01/13 15:07下,嘔

jaricho01/13 15:12看來目前已經沒什麼爭議了 還不錯 可順利上路了

lin80231101/13 15:12謝謝政府 經濟火車頭 房價製造機

yychiuchang01/13 15:21哈哈,Dpp 真的要把去年不爽投的在明年搞到對面去,

yychiuchang01/13 15:21我看有機會輸的比08年還慘了。真是垃圾政黨

hellogym01/13 15:24輸就輸阿 阿不然你們讓KMT上嘛

bojan070101/13 15:29既然覺得是打假球,為何現在不上車?

yychiuchang01/13 15:31會啊,已經有投kmt 的氛圍了。去年我就說Dpp 會死很

yychiuchang01/13 15:31慘,果然應驗。只要對岸未來一年閉嘴,基本上kmt 只

yychiuchang01/13 15:31是贏到什麼程度而已。

kizz01/13 15:32法律上來說 確實是這樣

hellogym01/13 15:32阿希望KMT上台 房價能跌齁 哈哈

hellogym01/13 15:32不要再過8年又把DPP換回去

maxboy0601/13 15:33輸就輸了啊 竟然有魯蛇幻想國民黨不炒房 笑死人

leavefly01/13 15:33dpp穩定輸出啊

hellogym01/13 15:33阿換來換去 房價又不會跌 跟哪個政黨執政都沒關係

xup6ted01/13 15:35噴,炒起來

maxboy0601/13 15:37都2023了還有魯蛇幻想藍綠有可能不炒房?

castalchen01/13 15:37來來來 空空下次哭求打房的對象是誰

castalchen01/13 15:37砂石倫?包租侯?還是已經吸毒吸到幻覺還可能別的黨會

castalchen01/13 15:37當選?

ebeta01/13 15:38早說了,打炒房只是猴戲一場,會信的腦子單純

castalchen01/13 15:38繼續沈溺八年房地產A片虛度人生?

CaLawrence01/13 15:45信賴保護原則 推

missucrystal01/13 15:52這下子不用急著跑了 放水放到要特地發新聞稿澄清

missucrystal01/13 15:52根本是故意激怒空空 笑死

hellogym01/13 15:52空空又買不起 有個屁用

hellogym01/13 15:53整天只會叫 又沒錢買 本來就不關他們的事

frowning122601/13 16:31可憐的yy ,威脅打房不成要翻桌了

frowning122601/13 16:32典型恐怖情人啊,嘻嘻,早點分手也是好

cckhyofg01/13 16:32兩黨有哪個政治人物是沒房的空空阿?嘻嘻

cckhyofg01/13 16:33空空們要不要合組個政黨選總統?

ssiou01/13 16:42意思就是你可以賣,但買的是笨蛋?

frowning122601/13 16:46樓上就典型自己內心想炒房,沒上車整天亂噴的人啊~

frowning122601/13 16:46你如果想自住,買得當下會想預售就賣??

mchotdoggy01/13 17:15語畢,哄堂大笑

dharma12301/13 17:17炒房仔,塔綠班死全家

benny199061501/13 18:04哇靠,KMT炒更兇已經都忘了?

swgun01/13 19:22內政部這標準睜眼說瞎話 法律給民進黨玩壞就是這樣

swgun01/13 19:22沒有信賴利益跟信賴表現的東西扯什麼信賴保護

tc198801/13 21:37空空崩潰

castalchen01/13 21:40眼高收低人蠢心黑的黑心空空整天妄想算計別人財產 一

castalchen01/13 21:40輩子詛咒抱怨仇恨到頭來也只是貧窮一世撿角一生

coolben01/13 21:58又累死公務員了,怎麼不公布花部長自己的電話呢?

coolben01/13 21:59魯空 不會買就是不會買~整天在叫什麼

MacD8901/13 22:40人均gdp再被南韓超回去 跟08年一樣放無薪假 房價就回去了

MacD8901/13 22:40咦 好像都是kmt執政時發生過的..

MacD8901/13 22:42那時候大概只剩靠詐騙陸客的有爽到 其他人都沒爽到

sinted01/14 00:35來不及了,大家發現你們演戲演很大

iwcuforever01/14 07:14dpp就兩面不討好...

iwcuforever01/14 07:15其實就一個道理,檯面上政治人物有誰沒大筆房產,誰

iwcuforever01/14 07:15願意大幅損失...

iwcuforever01/14 07:16你要他們控制價格算合理,要他們打五折賣你覺得會理

iwcuforever01/14 07:16你?同理心一點就知道了...

rocks01/14 09:53所以看起來是比較合理版本:實施前的買受人不受影響,但最

rocks01/14 09:53多就是在實施後最多轉出一次。

rocks01/14 09:53並不是實施前買,後面還是能無限轉吧?

karta235995001/14 10:022024 下架民進黨

airer01/15 18:21垃圾法案,有跟沒有一樣