Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免
內政部發新聞了
發布日期：112-01-13 13:46單位：地政司
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今(13)日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。
內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」所以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。
至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。所以基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，本法施行前的契約可再為轉售。但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必須適用不得讓與或轉售的規定。
內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的議價空間。
內政部最後表示，對於這次修法增訂的預售屋換約限制規定，後續將儘速邀集相關機關及公會進行子法研討，其後再報請行政院核定公告施行日期。
另外，對於各界關切這次修法通過的私法人購屋許可制規定，內政部指出，將於近期會同相關部會與中小型建商業者，進行座談並聽取意見，後續在子法擬訂時亦會邀集相關公會進行討論，並且會以子法預告方式，對外徵求各界建議。
聯絡人：不動產交易科陳進財科長聯絡資訊：04-22502159發稿單位：地政司
https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&sms=9009&s=275636
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太棒啦！ 穩了！！
照理論說，以後要買便宜的預售案只能跟投手買了，他們
是建商抬價唯一的價格破壞者，投手變成建商的敵人了。
要來掃預售屋了嘻嘻
看來我之前見解正確
噴噴了
噴
這個人道走廊有10線道這麼寬
特地出來說不是打假球，就像特地出來說謙卑謙卑再謙卑一
下，嘔
看來目前已經沒什麼爭議了 還不錯 可順利上路了
謝謝政府 經濟火車頭 房價製造機
哈哈，Dpp 真的要把去年不爽投的在明年搞到對面去，
我看有機會輸的比08年還慘了。真是垃圾政黨
輸就輸阿 阿不然你們讓KMT上嘛
既然覺得是打假球，為何現在不上車？
會啊，已經有投kmt 的氛圍了。去年我就說Dpp 會死很
慘，果然應驗。只要對岸未來一年閉嘴，基本上kmt 只
是贏到什麼程度而已。
法律上來說 確實是這樣
阿希望KMT上台 房價能跌齁 哈哈
不要再過8年又把DPP換回去
輸就輸了啊 竟然有魯蛇幻想國民黨不炒房 笑死人
dpp穩定輸出啊
阿換來換去 房價又不會跌 跟哪個政黨執政都沒關係
噴，炒起來
都2023了還有魯蛇幻想藍綠有可能不炒房？
來來來 空空下次哭求打房的對象是誰
砂石倫？包租侯？還是已經吸毒吸到幻覺還可能別的黨會
當選？
早說了，打炒房只是猴戲一場，會信的腦子單純
繼續沈溺八年房地產A片虛度人生？
信賴保護原則 推
這下子不用急著跑了 放水放到要特地發新聞稿澄清
根本是故意激怒空空 笑死
空空又買不起 有個屁用
整天只會叫 又沒錢買 本來就不關他們的事
可憐的yy ，威脅打房不成要翻桌了
典型恐怖情人啊，嘻嘻，早點分手也是好
兩黨有哪個政治人物是沒房的空空阿?嘻嘻
空空們要不要合組個政黨選總統?
意思就是你可以賣，但買的是笨蛋？
樓上就典型自己內心想炒房，沒上車整天亂噴的人啊~
你如果想自住，買得當下會想預售就賣??
語畢，哄堂大笑
炒房仔，塔綠班死全家
哇靠，KMT炒更兇已經都忘了？
內政部這標準睜眼說瞎話 法律給民進黨玩壞就是這樣
沒有信賴利益跟信賴表現的東西扯什麼信賴保護
空空崩潰
眼高收低人蠢心黑的黑心空空整天妄想算計別人財產 一
輩子詛咒抱怨仇恨到頭來也只是貧窮一世撿角一生
又累死公務員了，怎麼不公布花部長自己的電話呢？
魯空 不會買就是不會買～整天在叫什麼
人均gdp再被南韓超回去 跟08年一樣放無薪假 房價就回去了
咦 好像都是kmt執政時發生過的..
那時候大概只剩靠詐騙陸客的有爽到 其他人都沒爽到
來不及了，大家發現你們演戲演很大
dpp就兩面不討好...
其實就一個道理，檯面上政治人物有誰沒大筆房產，誰
願意大幅損失...
你要他們控制價格算合理，要他們打五折賣你覺得會理
你？同理心一點就知道了...
所以看起來是比較合理版本：實施前的買受人不受影響，但最
多就是在實施後最多轉出一次。
並不是實施前買，後面還是能無限轉吧？
2024 下架民進黨
垃圾法案，有跟沒有一樣
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