Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免

ssiou 發表於 2023/1/13 下午4:46:36

看板home-sale標題Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免作者

(科科~~)時間Jan 13 16:46:36 2023推噓 9 推:11 噓:2 →:24

這段的意思是不是可以解讀成
你可以賣
但買的人是笨蛋投資客(受到新法規範的第三人)

因此
A手上的預售屋要找笨蛋投資客接手

問題來了：
手上有錢又剛好想要買房子來投資的笨蛋
版上的投資客都是又聰明又有錢對吧XD
感覺這種極品很稀缺阿XDD

。但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必須適用不得讓與或轉售的規定。
內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的議價空間。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.87.189 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 16:47:13

→

taffy128s01/13 16:48是說現在的合約都是只限轉一次或根本不能轉

→

taffy128s01/13 16:48所以根本沒差啊

合約符合法令當然沒差啊合約不符合法令的就要依法律規定所以沒差的本來就沒差問題是那些有差的如果100%都沒差那就不用討論啦建商就不用叫啦反正施行之後就知道有沒有差啦

※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 16:51:44

→

taffy128s01/13 16:56問題就是現在絕大部分都只限轉一次呀，阿轉完之後本來

→

taffy128s01/13 16:56就不能再轉了，有沒有這個法律是有差嗎

限轉一次沒差啊阿你要確定100%都限轉一次耶

→

taffy128s01/13 16:56會影響到的只有施行後的新案施行前的反而會因為能轉賣

→

taffy128s01/13 16:56而熱賣限量的最稀有

能轉賣沒錯啦但哪位投資客願意買？ →

taffy128s: 等到成屋+10%以上賣你知道多舒服嗎

01/13 16:57 等到成屋+10%賣很舒服沒錯記得房地合一稅45% 政府也很舒服雙贏XD

※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 17:00:02

→

taffy128s01/13 17:14我懷疑你到底有沒有買過其實投客都會賣得比建商現價便

→

taffy128s01/13 17:14宜只是要準備的現金比較多

→

taffy128s01/13 17:14等到成屋之後就可以用現價再往上加價賣幾乎是套利

你說的沒錯啊問題是等到成屋就會進入另一個世界跟本主題要討論的無關阿

推

Timetofeed01/13 17:15好稀有版上多多還不加價掃起來，極品多多啊

我也是很好奇真的會有這種珍品？

推

redmi201/13 17:16面對事實吧就是什麼都沒做的意思最先就敲鑼打鼓很大聲

→

redmi201/13 17:16後面就輕輕放過去

那現在買一定最划算期待你的開箱文

推

kusomanfcu01/13 17:34比較有趣的是按建照來看去年前年是最多的蓋好是2025

→

kusomanfcu01/13 17:34Q4-2028

→

kusomanfcu01/13 17:35然後呢那時候早就已經降息循環了

有時光機真好想要甚麼時候降息就甚麼時候降息你不幫那些沒有時光機的人想一下嗎

推

NovaShin01/13 17:36我的也是2026交屋嘻嘻

推

kusomanfcu01/13 17:37怎算都知道到時候利率都會比現在低

→

kusomanfcu01/13 17:37就算是現在的中古屋買賣也是

→

kusomanfcu01/13 17:38按照目前爛頭寸的水位都是地板

→

kusomanfcu01/13 17:38沒辦法離開地板

→

kusomanfcu01/13 17:38各國跌價是因為房貸利率遠超過地板

→

NITERRO01/13 17:43只是讓可能出現的換約潮消失，應該不太影響價格

這的確是一種結果

噓

frowning122601/13 17:46所以接預售的只能是笨蛋投資客，果然是空空腦袋

→

frowning122601/13 17:47首先呢，一大堆投資客已經不玩預售

→

frowning122601/13 17:48其次呢，一大堆首購非新屋不買，不跟投客買就多花點

噓

frowning122601/13 17:50被我搓到點了嗎嘻嘻，專程打一大篇廢文暴露無知

搓？好害羞通常我們會打"戳"啦不曉得你的搓是注音沒學好的問題還是思想的問題XD 不舒服餒 →

NITERRO: 實施日以後接手的都要擺到成屋，投資性質買盤就會比較少

01/13 17:50

→

NITERRO01/13 17:50，但也不會沒有

總是有人富貴險中求要嘛高手要嘛笨蛋希望本版都是高手囉

※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 18:05:24

推

kusomanfcu01/13 19:03https://i.imgur.com/xSckpBD.jpg

→

kusomanfcu01/13 19:03https://i.imgur.com/z9aCo29.jpg

推

frowning122601/13 19:22哈哈，更正，戳，補一個推

推

piliwu01/13 19:41價差夠我就買啊為什麼不願意買

價差夠當然買阿只是從預售到成屋大概3~5年如果你也有時光機可以偷看未來當然可以啦

推

piliwu01/13 19:43幹嘛不放到成屋？未來預售被打死新成屋價最高

→

piliwu01/13 19:44你們大多非新房不住到時不坑你們坑誰

→

piliwu01/13 19:45房地合一稅當然買家全付啊，賣方只管拿清

照這個邏輯那預售屋也不用怕把罰款灌在賣價賣給下一手就好幹嘛等到成屋XD

→

MacBookAir101/13 20:16不管預售成屋只要獲利都要繳有房地合一啊…

欸應該不是

※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 20:58:22

推

tku952701/14 11:26回歸自住不要投資了

推

Xyla01/15 09:07我不是投資客,但不得不奉勸如果是門外漢還是少說點話比較好

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