Re: [新聞] 遠雄率先開第一槍!11億元出清新莊副都心
挖草
555坪賣11億不虧啊
算了一下
一坪要198萬
容積率400%的話
那蓋起來每坪
土地成本就49.5萬
加上營造成本每坪20萬
那成本至少就要70萬
沒有賣個90~100萬
扣掉管銷
還不一定能賺
而且這基地又小
公設一定少
然後公設比高
不知道會不會
有人接手
※ 引述《rmna (阿花)》之銘言:
: 連結:
: https://house.ettoday.net/news/2421062
: 內文:
: 記者賴志昶/綜合報導 2023-01-11
: 受《平均地權條例》三讀通過等影響,各界預測2023年房市較不明朗,使得建商不僅是獵: 地腳步放緩,也開始出清部分土地資產。遠雄建(5522)11日公告,以總價11億6620萬元: ,處分新莊區555坪土地給自然人。
: 遠雄建設10日才進行公告,經董事會決議,授權董事長在新台幣15億元之內,處分六都地: 區未能及時推案的營建用地。
: 此公告一出,有媒體認為,受《平均地權條例》三讀等因素影響,現今房市氛圍不佳,且: 建商面臨土建融限縮、營建成本高漲等問題,使得開發策略出現調整。
: 隨後,遠雄建設11日再度公告,以總價11億6620萬元,處分約555.29坪的新北市新莊區土: 地給非關係自然人。不過,此公告並未註明詳細地號等資訊。
: 對此,遠雄集團副總經理、發言人楊舜欽表示,該土地位於新莊副都心,本身即為投資型: 不動產,原本等待適合時機就會進行出售,與現今房市狀況並無關係。
: 房市專家何世昌分析,全台案量去年仍約2兆元,但2023年房市受各種黑天鵝影響,建商: 推案越趨保守,預計全台案量將大減5、6000億元,全台將跌至1.5兆元。
: 何世昌指出,在新案不再推陳出新之下,建商不僅購地腳步會放緩,也會重新評估庫存彈: 藥,若是手中土地未來發展性不佳,且現階段有交易價值,就會優先被拋售。
: 原文網址: 遠雄率先開第一槍! 11億元出清新莊副都心555坪土地 | ETtoday房產雲 |: ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2421062#ixzz7q94KgY7e
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: 心得:
: 前幾天才說遠雄要賣地,今天新聞出來了是處理副都心土地,分享出來讓大家後續討論。
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銷售坪跟容積坪比例一般會抓1.6倍 只有主建物算容積率
連陽台都是不計容積外掛喔
容積率400%蓋起來 總樓地板可以640%
銷售坪土地成本大約30萬/坪 單價賣50萬大概打平
數學老師常請假
怎麼知道是400%的?
你算得是容積坪(主建物)單價 那賣90萬不難
蓋起來可以賺14億,為什麼不蓋?
只算容積坪也能賺9億
欸不是 土地成本是這樣算的嗎
還有其它容積獎勵吧
每建坪成本可能只有20~30萬。
問就是茂德
元PO不懂不要亂算好嘛!
現在營造一坪成本要破30囉
樓上別鬼扯一坪30萬,最近公共工程也才一坪25萬
營建成本什麼時候跑到20了?
我一直以為是十幾咧
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[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪12
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異誰說不大的?車位一個面積12坪 95個=1140坪, 地下室成本抓20萬, 22,400萬 47個= 564坪, 11,280萬 兩者差了 11,120萬 以專有面積2108坪, 一坪就多了5.2萬11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好6
Re: [新聞] 全台最貴爛尾樓致和園 50億天價出售就當他是全3-2外加容積移轉到滿 變成600加上陽台跟公設35% 銷坪等於是1000上下 可是買容積還是要成本.... 每坪土地成本超過1106
Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?個人看法 大樓造價 全二丁掛 甚至省到10*10方塊磚 窗戶就九州非強化,一般的f60a硫化銅門 廚具全美耐板 電梯都用最便宜的