[請益] 該勉強上車還是先投資再觀望看看?(附帶格局請益)
34歲母單男一枚
之前都很隨興的過日子
上個月開始關心房市才驚覺再不買可能之後不知道會被掃到哪去
目前住家裡(北投) 石牌上班 目前住家裡 姑且有公務員身分
目前月薪大概49K
稍微算一算 大概勉強能買到1200萬的房子
手上現金約100W + 股票市值(大多存股)大概350W (其中部分已經是父母贊助了)
樂觀來說貸960W + 利率2.185 + 35年期大概是2/3月薪(有夠硬)
看了看附近可能只剩淡水新市鎮還…可能可以買的到
雖然有機車但是這邊交通狀況可能還是大眾運輸通勤
為了通勤時間不要拉到太誇張比較傾向離行政中心站的位置
(還至少有那麼一點生活機能)
雖然覺得這板幾乎都是勸上車居多(也合理)
家人普遍覺得淡海新市鎮太遠 冬天靠北冷又有東北季風
之後要賣不好賣，要租也沒多少人要租
2/3月薪的房貸也是非常重的負擔 覺得現在時機買北市套房還比較合適
不知道各位的看法...?
附帶一個還算中意的新建案(在新市鎮)
格局如何? 兩房權狀28.5坪 室內可能17坪多
https://i.imgur.com/J3t7hjw.png
最大顧忌是面北而且毫無遮蔽
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母單男就近找石牌附近1-2房公寓，機能吊打新市鎮不知道
幾倍，周邊年輕女生也多方便認識，買新市鎮只會繼續母
單...
石牌老公寓一坪沒70萬 應該是買不到
有可能也是非常爛的
趕快上！慢慢看是2022的事 現在就是能買什麼就買 沒
時間給你挑了
建議聽Zack跟Sway的話 等崩盤
34歲還有機會結婚，等繼承不太現實。買吧～～
還不如天母找個健身公寓跑去新市鎮傻了嗎
之後生小孩家裡還能支援一下
天母怕是連舊公寓都買不起啊 還要整修
石牌有捷運站我看老公寓可不會輸天母
天母公寓比石牌便宜已經很久了
買天母公寓阿,天母又沒有捷運
自住就先上車吧 跌也沒我們的事
晚一個月買少一坪 自己好好想想
1200萬如果父母沒有贊助的話對你來說太硬了
如果你股票存股高股息，應該也能分擔一部份支出到還可以
不過可能就不適合買全新房自己做裝潢
你貼的比例尺怪怪的
如果17坪不太能成為這種格局，而且看起來是三廳
客餐廳分開，這樣空間不好運用
買套房啊
不要看當做沒買房這個選項，等那些房蟲死光唉唉叫在進
場。
已經晚了 根本沒差
難得有麻將桌的位置 買XD
現在買跟一年後買價格應該差不多了
買北市套房也被新氰胺拉到1200以上，也沒啥貨可以撿，
你真怕到那就以投資角度買房不要拘泥在台北或新北或你
家附近
紅明顯 公務員請離開北部 拜託= =
離開北部，可是家人在北投呀
去紅樹林買 天母也有老公寓 北投也有吧
新市鎮沒人要
你這個是投資需求 買桃園吧
桃園好像也比新市鎮貴了不少
台北48k認識女生幹嘛 自己都不夠花了
你以為慢慢看 其實是根本沒有物件
沒有物件這點我覺得還滿有感的...
上
沒有剛性需求就再等等看 畢竟你原本住的地點很好
淡水竹圍跟紅樹林看看,竹圍冬天比淡海好一點
所以竹圍貴了...
不要被洗去不會漲的地方
找北投、復興崗公寓比較實在
外拋預備員，唉，典型台北被家裡寵壞了
加上公務員薪資被通膨外拋
還在舒服住家裡慢慢摸，前幾篇有人一個月看到吐光速手刀
買房
新市鎮這邊和幾年前的價格相比也是漲很多啊
遠又小不怕20年後沒人接？
至少還有自己的房子可以住ˋ(′_‵||)ˊ
台北公務員49k，如果沒祖產，其實也不用擔心認識女生的
問題了，應該沒什麼好選擇
49k現在連南部都很難有好生活品質
淡水抗性太高太高 寧願台北市小一點舊一點沒關係
我如果是你，我會勉強趕快上車
台北市的話恐怕是小很多舊很多吧?
石牌有2樓公寓就衝了！淡水吞不下去
如要自住 能負擔就買 別管漲跌
竹圍的新建案看一下？ 找小坪數的應該還有機會1200左
右
現在先看紅線附近的比較穩，
1-20年的中古大樓也可以
公務員的優勢是穩定不怕失業，
也就是算好金流之後躺平就好，
未來家裡的房子+終身俸+自住房，
安穩退休已經足夠了。
竹圍紅樹林那邊腹地不是那麼大 新建案很多都山坡上
再說那邊預售都快破50了
現階段買完還有200萬左右繼續放股票，
買指數或是穩定的投資標的都可以，
‘’存股長期不賣‘’一年約6-8%成長，
這也是一筆額外的資產來源，
這部分每年可以撥出2-3%當娛樂費，
（把自己的持股當作一間公司來看，
每年撥出一部分盈餘犒賞自己，
當遇到大牛市，可以選擇擴大投資
or 提高當年度的分紅，依個人喜好）
預售40×28=1120，車位抓個200，
1320，其實還可以，車位用不到可以租人，
不強制買車位的話 45×28=1260
*誠心建議不要太低估自己的還款能力，
公務員工作穩定，基本不會有意外，
穩定的金流適合較大的槓桿，
你現在可能會覺得每月負擔很大，
但你可以完全不用有活存也沒關係，
1. 本利和=每月幫你保底存錢
2. 你還有一部分的資產可以繼續複利
你的狀況坦白說一點都不勉強。
感謝樓上的計算
石牌上班買淡海有什麼好怕的 你買的起的地方po上來哪個
沒有網友嫌的 看看土城從3字頭一路被嫌到8字頭 還是有
人在嫌 買土城不如買哪裡哪裡什麼的 別聽大家在屁啦 你
心臟沒那麼大顆第一間就買投資房 只能地緣就近買自住房
啊 不然全台低簽訂預售套房你閉著眼睛買一間不就完事了
2/3薪水付貸款，這不是硬可以形容了，簡直沒有生活可
言
投資買草漯
新北投有3*～4*/坪的
有無電梯都有
只是要注意硫磺
老公寓還在賣的不是太靠硫磺區/有點山上/4或5樓...
晚了，等回檔下一波吧
公務員就認份的買老公寓華廈
這個就是失敗的案例
買就現賺
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[請益] 小孩教育和買房地點如何抉擇?目前買房看了2~3年了 想說趁這次打房回檔出手 目前有幾個地點再做抉擇，預算約2000萬 淡水新市鎮==>室內坪數4X坪，但上班交通每天約2.5小時，小孩教育問題我比較煩惱 但整體格局最好又新房，住起來像在飯店等級44
[請益] 在士林上班淡海新市鎮值得買嗎？想問問 因為自己不是有錢人，沒錢只能認命 台北市的房子根本買不起 三重也買不起 想說淡海新市鎮至少可以看到20出頭的新房子34
[請益] 淡海新市鎮現在能買嗎我小姨子住中和 扣掉公設實際空間大概21 22坪 她作網拍 囤貨空間越來越不夠 她還有養三隻狗 想找更大的空間28
[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎？大家好 本蛇住在淡海新市鎮已三年多 目前租在海都2 什麼交通塞車天氣啥的我已看開也習慣了 只想有間新房自住，讓老婆跟小孩有自己的家![[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎？](https://i.imgur.com/s4hUNlmb.jpeg "[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎？")
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[討論] 年輕人看侯侯房貸政策自己北投人，一點看法 首先，年輕人普遍就是沒錢，沒錢就是要借錢才有錢 不然只好一天50簽樂透看看能不能天上掉下一億元 不然我真拿不出多少錢去買房子了，嘻嘻 青年社宅看得到租不到，我家附近剛好是奇岩社宅18
[討論] 淡水跟花蓮哪邊比較好工作生活看了一下發現 花蓮新大樓也跟淡水差不多錢了 到達了30萬一坪的等級 那麼 住在花蓮 工作在花蓮5
Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人很多人包括政府都搞錯方向 買淡水不應該拿來通勤台北市 淡水的價格這麼便宜 就是要讓收入一般的年輕人 辛苦幾年存個頭期款6
Re: [問卦] 淡水新市鎮通勤台北市到底好不好？我表弟之前的工作就是在內湖， 家住淡海新市鎮， 因為他喜歡騎車所以每天騎車通勤兩小時他覺得無所謂，但他還年輕20幾快30歲， 騎車的路線是往山上繞小坪頂到北投，這樣不需要擠在早上車潮擁擠的中正東路上... 查了一下如果是的捷運通勤5
Re: [閒聊] 淡海新市鎮是蛋白、蛋殼還是？淡水新市鎮房子越蓋越多 一樣只有一條路 所以每過一段時間都很有感通勤變久 大約五年前 新市鎮麥當勞到芝山捷運站約40分鐘2
[請益] 雙北投資房型推薦（小資族）各位房版的大大好 在本版吸收了很多實用的資訊 也拜讀了很多前輩的好文 獲益良多 目前手上的想用來投資房市的資金大概200萬左右 有首購資格 主要在看淡水的老公寓/新市鎮兩房/雙北套房 比較符合預算 （地緣關係所以主要看淡水地區 剛好房價也相對便宜）
![Re: [問卦] 淡水新市鎮通勤台北市到底好不好？](https://i.imgur.com/lJFJ7zbb.png42.70.148.119 "Re: [問卦] 淡水新市鎮通勤台北市到底好不好？")
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