Re: [閒聊] 2024年03月全國人口統計
借這題 自己來回顧
2021年的文章
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1637334414.A.8A5
當初就引用國發會的預測
剛剛查了,數據又再下修了
金字塔越來越高齡了
這三年 你過得好嗎?
房價不意外的持續噴
一般人寬限期應該差不多到了,準備好付本金了嗎?
房蟲我就不列入了。
三年前吃的東西 漲幅有沒有的比房價還高?
三年前的青埔 跟現在比起來 差異多少?
機能起來了嗎?
(媽的上次看到一家網紅店,繞過去結果倒了 =.= google map都不會改膩)
房子老了三歲
人也老了三歲
準備好迎接超高齡社會了嗎!
夏天又要漲電價,公設的電要不要開?
再三年後來看看吧 XD
現在的青年人口 會甘願去勞力市場嗎?
蓋房子的是不是都被逃逸外勞撿去做了
很多可以看到的灰犀牛都來了
以下開放房蟲開噓
期待印度人力進來解救台灣吧 :)
ps 房價不會跌,別怕。
好不好賣是另外一件事情
屆時可以看到更多黑暗面 XD
--
再等25年啊,很快就到了
勞力市場終究是要靠某種方式解決
靠什麼方法呢? 日韓都缺人,台灣要拿什麼跟人家比?
你會贏 溫阿巴已經開示 2054年崩盤
房市的人口紅利其實還沒吃完 但是已經準備開始下降了
這幾年出生人口減少的速度是比預測還快的速度
在減少,目前就是在吃戶數增加的紅利
國發會的估計台灣戶數峰值約在一千萬戶
大概就十年內了吧
不過只要在正式下滑前華麗轉身歐印美股其實也沒差就是
了
人口紅利早就沒有了,不然哪來的新青安 可是房地產還是不能垮,真的是經濟火車頭。 垮了 你看看大陸就知道,那就回不去了
30年房市崩盤不要不信
就往市區集中
不一定啦,有人還是喜歡裝潢美美的新屋
沒錯!房蟲收租客還要看工作經歷咧。以後少子化看要租誰
到時候我跟房東說要他的學經歷 看是誰挑誰哼
以後房東求房客不要走 不要不信 哼
這就極端了,真正可怕的其實是房東跟房客都不租...放著給他爛 許多倒掉的大學周遭就知道了
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 00:43:08
過了三年有房的資產又upup了呢:)
過的真他馬的滋潤
30年後外勞房東跪著求租屋股神租 不要不信邪
以後房東想要出租還要被房客面試審查、推薦信、附上財力證
明,先給房客一大筆押金。
呃 不太可能…我房蟲我承認
不可能,房子會被外勞買光光
不要不相信,外勞比你想像還有錢
回認真的 台灣科技主力的新竹來說 完全不可能 竹北噴
到爆 沒有看到爆倉風險
再看看啦 科技業在蕭條時你可能沒遇過....
到時候租屋股神只能跪著求外勞房東租給你了
吃的東西變貴啊 薪資漲幅不一定跟的上資產漲幅 所以大家
都在想辦法保護自己的購買力啊 房股債不都是如此 看了一
下你三年前的文章 其實已經有人在推文裡說得很清楚了 少
子化能打敗通膨你再來討論少子化 這還不計未來的政策面
影響 討論少子化之前 要不要先想想這幾年你做了什麼去保
護自己的購買力啊
有啊 享受人生 剛好還賺到的錢不少錢
幸好我房子都在蛋黃區捷運站旁租人嘻
講日本的真的有夠好笑
你有在日商上班嗎?
那個日圓貶值成這樣還能吹真的笑死ㄎㄎ
呵呵呵呵 笑死 台灣人去日本旅遊多到炸 日元貶值 跟日本在世界地位有差嗎? 我看的妹子去日本會開心po IG啦
這三年很好啊 漲幅大概幾千萬 現金也多了幾千萬 只是銀
行專員一直煩而已
這波空頭還活著 要好好珍惜啊~~
呃這三年我還真過得ok.....換工作 雖然還沒實現損益但是
股票漲不少
這波股票根本送分題 能夠立刻套現的股票 香爆了
三年前你買了現在賣掉租屋不是更好
這三年過得超爽 看魯空被軋屎更爽 呵呵
這種言論 看別人死會爽 就是房蟲噁心的嘴臉 XD
$增加很多 很爽
問就是 蔥價 ㄚ巴一路開到2054你要開幾年
忽略戶數增加的事實zzz
新青安長期來說根本對房市沒意義,
好意政策被扭曲,魯空活該魯一輩子
蠻好的 本來想說淨資產3000要來退休 疫情後就達標了 現在目
標5000
防蟲只會自慰而已
他自己引用的文章真的笑死 「房價不會跌 但是賣不掉」
這種根本違反邏輯的言論也講很爽
呦 常駐房版的第幾位大神 發完文立刻引發一堆熟悉的ID回文 是多急 我就跟著鄉民進來熱鬧的 什麼左膠什麼租房的標籤 我都不是啦 XD 祖上積德,上面要5000才能退的 我是不用擔心這麼多 違反什麼邏輯 我們只是看法不同,無須深究 不同看法 見解不同 只是剛好了不是嗎?
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 11:55:00※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 12:01:47
當然不是 你提數據出來不就是要深化自己的論點 如果無需
深究那你之前根本不用提數據
我是強調數據比預期的更快 我的論點就是享受當下,與其投資欠2000萬在一個不動產,不如每月好好投資自己啦 而我也始終正在做 XD
月底記得繳房租啊,看魯空說笑話逗樂大夥兒
連後面推文都沒在看=.=
說月底記得繳房租的是不是不知道拿原本要買房的錢去進
行指數型投資 年化吊打 買房 笑死
股房我都有啊..小孩子才做選擇
這純來亂的 我不太會在意
才剛增貸完要丟1000去ETF
股債85:15
在金髮女郎時期TQQQ小買15%
跟看法無關 你就邏輯不好而已
自己看看自己引用的推文
哎呦 又來了。 對於邏輯問題 要講錯誤就講出來。
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 14:24:09※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 14:31:51
我不是已經講了 房價就是成交價 什麼叫房價沒跌可是
賣不掉
惜售好不好 懂嗎? 產品不好賣 加價賣 第一天活在鬼島?
什麼叫成交你懂嗎
你看看你在供三小 前面說房價不會降 後面說30年老房
子還值多少錢
還是值錢阿 怎麼會不值錢 賣不賣的掉 一個社區幾百戶 看看轉手率有幾% =.=
你要是說房子會跌或是以後的房子沒人要 那叫看法不同
整體房價不會跌阿 =.= 我要講幾次 漲價後跌回去的除了股票還有什麼?
但是你上面講那些 那叫做邏輯不好而已
A戶賣4000 B戶同社區去市場賣4000 連問都沒有 請問房子價值多少? 還是4000阿 沒賣掉所以沒有成交 懂? B認賠殺出3000的機率? 幹嘛認賠 再從銀行搬錢出來就好了
等級不夠講了也聽不懂zzz
嗯 你很低等的意思吧?
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 17:28:40
講那些硬掰的屁話 賣不掉就代表沒那個價值 就是跌了
沒賣掉就沒資格拿來當房價喊 懂嗎
那你那什麼當房價喊????!!! 震驚欸
B戶賣不掉 就沒資格說他值4000懂嗎
價格本來就建立在供需 供需需要成交才能定義 你以為
笑死 XD 金融商品跟我說供需
整個社區都賣4000賣不掉 那社區還值4000喔? 所以說
你根本邏輯有問題
那我房子故意開一億賣 就代表漲到一億了嗎
有成交嗎?(邏輯好一點? 找得到盤子幫你接嗎? 你有把握銀行配合的了嗎? 我講的是造市(也是你們幾個大神在那邊吹的 你講的那小湯小肉(這是被你們騙上車的看到的) 大家討論就不在同一個層級上...
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/11/2024 19:14:29
所以要有成交啊 你到底在說什麼啊
賣4000賣不掉還是值4000你說的耶 自打臉?
我一直在說成交價才是房價
金融商品為啥沒有供需 你還好嗎
你講的只有錯誤而已 不要往自己臉上貼金了
沒什麼實務經驗硬要講 唉
唉....我這樣講吧 買房會參考的就是實價登入的價格 是吧? 新成屋,預售屋開價就是建商喊 是吧? 房價怎麼定 就兩個管道 一個建商定,一個實價登入定 這邊都沒有問題吧? 就是各位在那邊喊的青埔破40啦 橋頭破多少了 竹北又破多少了 這邊只要幾筆實價登入就可以了 投資客就爽歪歪了 總是會有傻子上車 欸 破40了 我撿到35 好爽噢噢噢 然後呢?
房價=實登成交
原po沒有意識到自己說房價不會降=持續用這個價格成交
所以房價不會降 跟賣不掉是矛盾的
目前建商空屋數量多少,去查查 房價有沒有掉
賣不掉就代表實質價格降了 市場不接受原始價格才沒成交
不可能一邊說房價不會降 一邊說賣不掉
你去看他引用文章的推文 扯什麼實登造假XDD
「房價不會跌但是賣不掉」 噗嗤
https://tinyurl.com/2f7nj9jm
我還幫你縮網址了 用你愛講的供需理由 餘屋這麼多 房價有沒有降 沒有阿 那有說錯嗎? 建商都不急了 XD 你解釋一下 9萬多戶 怎麼不降價 反正房蟲總是有理由 你覺得不符合邏輯的論點 → 我的論點 這篇新聞就告訴
待售屋再多 房價也沒降 也真的賣不掉是新聞騙我 還是你在騙我?
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/12/2024 00:06:18※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/12/2024 00:09:37
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/12/2024 00:10:27
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/12/2024 00:12:55
是你在騙自己啊
網址就跟你說只統計到去年上半年了,那時正是房價停滯期
,大家觀望了一年左右,結果新青安出來,整個市場爆炸,
不到一年市場又漲了10趴左右。這種新聞就是故意切特定時
間利用聳動標題增加點閱率而已,中古屋來說你現在打開5
91根本就看不到像樣的案子,不是開高的就是抗性明顯的。
預售屋就是價格比去年初又多了十趴,這個價格就是拿來試
探市場的,一樣是在去化,你要是有認真在市場上,根本不
會貼這個網址。要是賣不掉根本不會有這十趴,2024的市場
已經告訴你,你是錯的了。房市的供需曲線是緩慢的,你時
間軸切太短就是會有這種盲點。
還「也真的賣不掉」哩 你要矇著眼睛看那些新聞就是這
樣啊 我就說你沒實務經驗 大概連實價登錄都不太會看
看吧 又來了 我就說總有理由。 在市場久了又怎麼樣? 對呢 實價登入我不會看啦 好難 QQ 文章你也不會看? 中文欸 還幫你縮網址 看房版被你們這些房蟲佔領 不合你意的 先說邏輯不好 貼了文章 變成攻擊我不熟市場 反正都給你們說就好了 急了的反應真的是好笑 XD
房子的交易本來就有節奏慢的特性 不像股票會立即反應
所以看房價都要用季用年來看 有一陣子房子賣不掉不
會馬上降價 但賣不掉好幾年呢? 你以為房價沒跌過嗎
2014-2016那時 建商和屋主是嫌錢太多才降價賣嗎?
過超爽啊 房價一直噴 管你機能起不起來 ㄏㄏ
而且你會問大家這三年過好不好 代表你不在正確的產業
XD
抱歉 我再慘也還在科技業=.= 不用腦補別人過得怎麼樣
另外賣不掉是活在哪個世界,隨便賣都賣得掉 還比三年前
高很多@@
他就沒在看市場啊 就算看餘屋供應量最大的A7去看是不
是一直都有在成交 還是沒人買啊
所以你很熟市場會講這種謬論?
三年過去了沒有任何成長XD
跟合不合意無關 你講1+1=3的理論 錯就是錯
房子蓋了賣不掉 中國正在演給你看 去看有沒有跌嘛
不但會跌 還會有很多爛尾樓XD
所以你去跟那篇文章的作者講啊....
大哥,你文章是過時資訊,一直講文章,大家不是沒有眼睛
欸
與其看文章 先打開實價登錄看看真實的成交狀況好嗎?
樂居會不會用 不要跟我說你來房板三年了都不會喔
來 我也幫你縮網址 隨便找個A7建案 A7就是你說的餘屋
我沒空看喔 抱歉 畢竟我不是房蟲
量之最 你去看有沒有在成交嘛 笑死
一個建案你說不準可以看周圍其他建案
你到底是來討論的還是來宣洩情緒的啊
你看他三年都沒成長就知道了 其實跟那些魯空沒啥太大
差別 特點就是 他們的看法都是先反映自己的願望 他
希望房價跌所以只看那些想看的資訊 但是這位大哥怕被打
臉 所以自己騙自己一套「房價不會跌 但也賣不掉」的謬
論
去跟新聞講啊 跟我講幹嘛 嗆別人論點 請像人家記者一樣 引用數字好不好.....=.= 房蟲公式真的很簡單欸 攻擊論點 ←被打臉 換攻擊發文人?!?! 拖累房版水準的手法
※ 編輯: shiauber (42.79.120.198 臺灣), 04/12/2024 11:16:25
看新聞是吧 拜託看比較新的數據好嗎
你只看你想看的 人家都點出過時的新聞了還能繼續扯
2024年一月的新聞 叫舊聞 人家數據引用,學者眾多
你連實價都不看 說你對市場不熟完全正確啊XD
2024都過快一半了 看2023上半年的要幹嘛 而且2022下
-2023上半 的確是房價停滯期 你要自創違反供需量價的
理論嗎?
又怎麼了啦 又說新資料
另外科技業有很多種 不是每個都正確就是了
別人過好不好的提問可是你先提的
過得好不好 有什麼問題嗎? 問候語不是嗎?
每筆交易紀錄就登記在那 硬要說房子賣不掉真的是有夠
鴕鳥
鴕鳥的是誰? 花了時間去看了啦 新聞說了轉移數量
大增44% 然後1 2月 4萬戶所以呢? 你分析了這四萬戶是什麼
進階數字組成嗎? 這種資料跟車市月報有什麼差別 =.=
你在那邊說不好賣 但是我同事們去年紛紛買了第二或第
三間 我只好判斷你所在不正確的產業嘍
呵呵 我朋友同事們都說紙上富貴 投資股票笑到翻。
※ 編輯: shiauber (42.79.120.198 臺灣), 04/12/2024 13:41:55※ 編輯: shiauber (42.79.120.198 臺灣), 04/12/2024 13:50:42
紙上富貴代表你的同溫層不了解什麼是資產工具,房產漲了
幾百然後增貸丟去股市雙頭賺,不就是這幾年的狀況。其實
看到你之前文字說不想負債兩千萬,就知道你也不懂貨幣政
策,不管是什麼資產,只要借貸利率長期小於cpi,且資產
價值長期反應通膨概念,基本上都是能借多少就借多少。
股票高風險高報酬,要打敗房產增值基本上也很常見,不過
這三年股票大概是每兩百萬本金獲利六百萬以上,才能打敗
房產。所以你在笑之前,先想想這三年你的淨資產有沒有增
加六百以上,不然你的享樂主義可能撐不了幾年,薪資是很
難追上資產波動的,資本主義就是大家互相剝削的世界
在要求別人提進階數據之前,要不要想想你提的數據連堪用
都談不上,過時的被市場打敗的數據,有何引用的價值性?
嗯 你這討論就有價值了 2023年的舊資料 2024的新資料 差距幾個月 2024過完了嗎? 拿整年度的資料來比2個月的資料? 除了自爽 我也不懂 而且從你的說明就如同我所說的 把房子當金融商品 目的是為了借更多錢 不是嗎? =.=
啊買賣移轉棟數就是成交量啊 成交量年增40%也看不懂?
你提一個去年的數據在那邊笑呵呵?
成交量—>年增 實價登錄—>一直都有成交 價格也往上
你還要辯什麼 你和你同溫層明明就沒啥實務經驗 為
啥要獻醜 處男硬要跟別人討論做愛技巧?
你為啥要獻醜 自以為道行很高 但其實層級也就這樣 整天在戰場廝殺 以殺敵數自豪 國家在後面布局 以戰略為主的方向 輸贏未定 你就先為自己的殺敵數沾沾自喜 你這不叫獻醜什麼叫作獻醜 XD
※ 編輯: shiauber (42.79.120.198 臺灣), 04/12/2024 15:11:27
我道行一點都不高啊 但至少還看得懂實價登錄和成交量
趨勢XD
不會像你一樣說些邏輯狗屁不通的話
佛渡有緣人 當我看到狗屁不通的文章 我絕對是笑笑 當智障看 你卻執著著回應 是哪裡踩到你的點了? 發一篇文應該也很簡單吧? 我說房價不會降 ← 這點有錯嗎? 我說房價 ← 大家都是拿來跟銀行搬錢的工具 也沒錯啊 政府就是靠這個海薛一票 成交量相比去年1 2月
多了44%就3萬變4萬 (是從庫存屋轉移的還是預設屋轉移的? 短期數字能夠證明的東西本來就少 長紅到
6月份屆時再來說是不是回溫 是不是比較有意義 以前阿 我覺得我主管 講話邏輯狗屁不通 後來我當主管了 邏輯不通的鬼話我都聽懂了 所以承認自己道行低 沒關係 會看實價登入那種東西 多的是 而且這還是實價登入0.5 XD 話僅此於此了。
※ 編輯: shiauber (1.161.219.225 臺灣), 04/12/2024 20:07:51
回應和笑笑當智障看 完全不衝突XD
我從頭到尾要噴的只有 「房價不會降 但是賣不掉」這種
不會降很合理 ← 這個同意吧 賣不掉 (就把它當作無法快速賣掉說法) 很簡單的 選擇量越多 (房子越蓋越多 剛需買房者 越來越少 (也只會越來越少 投資客互相轉手的量也只會越來越少 (反正都從銀行搬錢出來了?會越來越難搬啦) 再回過頭來看人口 台灣要這麼多房子幹嘛? 大家都是老人了.... 可以理解了嗎 =.=
邏輯而已 至於房市有沒有回溫 不是重點
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首Po2024年03月人口統計出爐 人口:23,416,375(-1,656 / -0.007%) 戶數:9,268,989(+11,495 / +0.124%) 每戶人口:2.526(-0.131%)30
感謝大家的熱烈討論 針對有些人想了解的 自然增加的部分 3月份數據如下: (自然增加)26
我知道你想幹嘛啦 走一波先知態度 態度隨和 說不會跌 先立於不敗之地 之後市場不好再跳出來說 UCCU 我不先跳出來講 之後被你洗臉還得了 而且我最近大炮模式一開就關不起來 有關你論點勞動力十分正確 確實是一個大問題42
還在談人口減少到底有多嫩啦 拜託日本就是考古題在那邊了 不要大驚小怪 日本總人口從2010年左右開始年年減少11
來來來 懶人包來了 這些東西房版人人都熟到破表 持續複習,內容也有調整 #少子化與房價#1
房價確實會影響 人口自然增加率(出生率) 但是人口自然增加率(出生率)降低 也就是少子化 是不會讓房價下來的 這點空空 真的不要有錯誤的期待 以為因為少子化 以後會接盤的人變少房價就會崩盤 以目前的社會型態來說 不婚不生的青壯年已經近半了3
好長 但是 我懶人給個答案 因為全台灣蓋的廁所數量+面積一直在創新高 這個是文明的象徵
爆
[心情] 沒有家裡後援真的很難買房大約三年前開始在看房子 不過那時候才剛出社會沒什麼存款,而且還有學貸 家裡房子也還有房貸在繳,沒有多餘的閒錢,無法資助 所以也就看看而已 朋友三年前那時候也剛出社會37
Re: [閒聊] 股價漲應該高興 那房價漲不就更合理?投資其它金融商品,不影響別人民生, 房蟲缺德炒房讓其它人為了住的問題要付出更高的成本,拎背就是爽罵 : 你說那個漲不贏房價,那你買那個幹嘛,學我們買房就好 我為什麼要學你們缺德炒房呢? 房子是拿來住的,不是拿來炒的16
Re: [閒聊] 為什麼在台灣房價議題一直浮上檯面?小弟我從八卦板來的柯粉,43歲的年輕人,有參加過716,這題我來回答 為什麼台灣很常討論房價議題 因為台灣是個沒有居住正義的鬼島啊!! 台灣的房價那麼高,房價所得比15倍 年輕人要不吃不喝15年才能買得起台北市的房子14
[問卦] 房子差三年差了快一倍?安安 最近在看房子 看了一件建案的實價登錄 結果一看 差了三年…就差了快800萬11
Re: [問卦] <年輕不買房 老了租不到房> 是真的嗎您可能有點誤解 1.在那老年化少子化的未來,郊區人口早已外流的差不多了,毫無生活機能可言 無論老中青,人們都會往市區擠,一個有腦的房蟲,理所當然會屯機能強的房子 這樣的房子,在那個年代自然有得選擇 2.沒腦的房蟲,當然會買到郊區房子,比如說倒閉的偏遠學店旁邊之類11
[問卦] 現在買房還能賺錢嗎?嘻嘻嘻 最近聽說老美要降息 一群房蟲又再開始今年不買明年更貴的套路了 但是之前房價暴漲 除了第一次是政府大幅降息以外7
[問卦] 各位準備好面對高齡社會了嗎?少子化 產業低薪 勞動力不足 撫養比高升 長照機制未完善 有些人會說:別想著靠政府 老年自己承擔!4
[問卦] 有沒有菜阿姨居住正義的卦?那個廣告詞 你過的好嗎 你買的起房子嗎 吧啦吧啦 現在來看1
Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理我也覺得不會跌 但是肯定成交量慘澹 未來貧富差距會爆炸大 到時候台灣只有兩種人 極少數超高齡有錢投資老人- 你是不是只想買在台北市?就是一堆人跟你有一樣需求,才會房價高。 去買林口也一樣負擔不起嗎?這說明台灣人口太多。還說明你個人收入太少?也可能說明 整體薪資太低? 前次台海危機時,一堆民生社區的房子拋售,你出生了嗎?這次又發生台灣危機,房價不 降,這說明你生不逢時。
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[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額7
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」20
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」23
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」