Re: [閒聊] 真的希望年輕人買房 何不免頭期款
: 噓 g9xuggf: 銀行有信用風險 .... 10/17 00:39這不是問題
日本就是全貸買房 不用頭期款
日本銀行難道不擔心信用風險???
事實上銀行有其他方式規避信用風險
以日本來說就是他們收入證明 職業認定很嚴格
以前有一篇文章
有個日本人想從公司離職轉專職作家
問作家前輩有甚麼建議
前輩給他的建議是:先去買一間房 還有辦信用卡XDDDD
因為你一但離開公司了
銀行就很難貸款給你
也不太會核准信用卡
這就是日本社會的現況
所以為什麼大家還是要當社畜
因為銀行認可社畜
知道這些人還得起錢 繳得出來
反而像作家這種自由業
銀行能閃就閃 不會鳥你
以台灣來說
可以先放寬 讓部分職業的人享有全貸免頭期款
1.軍公教
2.國家發證照的專技人員:醫師 律師 會計師 藥師 等
3.上市櫃公司員工
這些大概還款風險很低了
不如先讓這些族群可以免頭期
軍公教涵蓋在內也鼓勵年輕人去做公職
不然現在公職根本沒人要做
各地方政府缺額都超大
風險不是不能降低
不是一句因為風險高所以不能做
明明新青安不看財力直接給人五年寬限期才是風險超高
這麼高都在推了
居然不給軍公教免頭期全貸???
完全說不過去
--
這樣1000內尚可的中古物件是否會真的絕種了
不過台灣職業軍人好像平均從業年數不怎麼長
其實已經有點在變相執行 你們醫師/醫療從業人員都有專案
日本免頭期大概也就7~8倍年收額度 超過還不是一樣要頭期
合理阿 因為免頭期就不該給寬限期 你一開始就要繳本息 當然只能負擔7-8倍 本來就是這樣 所以能貸的族群也是年薪百萬以上的 還款風險當然低
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 09:49:23所以大公司跟軍公教很穩啊 你核貸過了，每個月他肯定最少
繳得起這麼多錢
全額貸的話新進公務員的薪水現在也只能買中古屋了
買中古沒差啊 至少有房了
軍人不行啦，志願役有些根本待不久
外商哭哭
這些要全貸，就是銀行每年要照會，一旦離開現有的
職業崗位，馬上啟動全數提前到期的條款，直接送法
拍
以前銀行很喜歡放給護士藥師之類的 連傳護送有保在醫院裡
的有的都可以套專案 傳護送真的跟本多數都是約聘工了吧
重點是穩定 違約率低 會在醫院作傳護送的這些阿桑 其實都很穩定 不會亂跑亂來亂去賭博甚麼的 借錢都會乖乖還錢 所以為什麼醫師族群的信貸利率都超級低 因為違約率低的關係 八卦是我的lexus之前去辦增貸才發現利率也超低 放貸的跟我說其實進口車利率會低於國產車 因為進口車車主違約率比較低XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 09:59:54軍人可以推，給福利外有房貸壓力可能會幹久一點
榮總正下方就一間合庫 貼滿各種專案 稍微注意都會看到
沒錯喔 八卦是全台很多醫院裡面都有合庫XDDD 台大也是阿 我的合庫帳號就是台大分行 在臺大醫院B1
全額貸全民一起來炒房
那間合庫還在連通停車場必經之路 老人都會碎念幾句
說你看以前看病開刀 是要來銀行抱一大堆錢才有得看
阿不就後康貸 新青安都被噴成這樣助漲房價了 還搞這個？
建議的人真的智商正常發揮
新青安又不限資格 你資格限定軍公教醫師律師上市櫃等等 其實噴不到哪去 因為這些人大部分本來就有房 還需要靠這方案在買的只剩少數新進人員
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:09:20日本也沒有都全貸買房
還是不少有交頭期的，可以全貸跟一定有還是不一樣
怎可能噴不到哪去，這群人不就是青安主力
是說我們這些老頭也要更新觀念了 日本29歲以下買房率
最近噴上20年新高 雖然是全國性調查 都市還是偏低
以十年期來看 幾乎是從低點15%翻了一倍多到3x%
诶 房屋自有率 不是買房率 sorry
大幅度提高槓桿是最鳥的，這次冷盤到新青安已經展現了
，賣方搞懂後就直接原地漲價，一樣收支比能多貸十年，
為啥不多賺你錢
公職人員全額貸不錯
缺護士啦 護士全額貸 醫院擔保 離職就撤保收傘補成數
台北已經有些醫院因為醫護比 病床開不到7成了
台北醫院點值已經低到0.8了 再給它們病床全開還得了??? 點值是想腰斬嗎XDDD 不要擔心開床率好嗎 根本都太多床了 你看那個點值慘烈就知道醫院還是做太多業務了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:20:01這個如果有利可圖銀行就會自己搞專案了，要讓政府出面幫
少數人設計炒房專車，不用選舉嗎？
勞保局直接兼職住保局 從協助擔保護士做起
挖靠坐下去台灣的健保局旗下簡直全世界最接近共產的制度
水位直接不夠貸
才改掉不公平的18% 你這個 職業歧視 跟18%沒什麼兩樣吧
醫生說的是野島剛這篇
lture
應該是~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:31:41職軍我記得銀行從業覺得是高風險XDD
台灣應該比日本更嚴格 所以你會看到違約率世界最低
職軍是薯條三兄弟最愛
不看財力直接給五年??? 財政部長說51%的人都很有錢
給軍公教全額貸要確定這總額繳得起耶
不屑用寬限期耶~~~醫師大大有沒有弄錯??? XDXDX
鄉民也都說沒有人在用寬限期的啦 幹嘛繳利息給銀行
現有炒房人數再加上軍公教醫師律師上市櫃一起炒
這畫面太美不敢想像
你說的日本狀況台灣也一樣 一些自己做小生意的 比打工
仔還難貸款 有些銀行還不認海外收入
有得有失阿 小生意的其實稅賦負擔很低 除非做太大國稅局才會去你們口站崗看你有沒有開發票 不然做的不好不壞 國稅局都嘛睜一眼閉一眼 繳的稅都超少 代價就是 比較難跟銀行貸款QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:38:26不管你貸款限制怎麼改 那些都是「上限」 銀行仍然有
自己一套評估條件 仍然要看你個人和物件條件
不管是否全額貸都馬要看總額,有人是覺得年收50可以貸5億?
就是會看收支比 奇怪銀行當然會擔心你繳不出來所以才看收支比阿 銀行又不是白痴
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:39:11收支比不過 工作不夠穩定 或是買的物件銀行不認可
銀行都會請你回家或是條件很爛
銀行不是白癡，但很多白癡以為銀行是白癡阿XD
但你說的這些職業 貸款本來就比一般人容易了
好不好貸是相對來看 目前這樣其實也沒不行
是啊 這裡部分人以為去銀行大喊 我要用新青安 銀行就
端出1000萬40年五年寬限了
很多白癡知道銀行不是白痴但是不知道銀行在幹嘛才白癡
銀行貸款 都是所有條件取其低 你看到的什麼新青安
首購的成數期數 都是「最高」
日本銀行被逼這樣搞是因為日本人不想買房 租屋就好
台灣又不是沒人想買房
日本就算全貸，免頭期也還是要準備5~10%的資金
才準備10%而已門檻超低=.=
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:46:45窮人最無聊的事，就是喜歡替有錢的人擔心！！
替家裡開銀行的人擔心！卻忘了替自己的荷包擔心！
沒錯~窮人最喜歡關心國家大事~整天談論國際局勢
窮人替銀行、替有錢人擔心財務，單身的人擔心少子
化……這是我在房版上觀察到最普遍的現象沒有之一
……
其實只是形式上全貸 實務上初期雜費(聽說也可貸)跟2%貸款
手續費也是跑不掉
直接推住者有其屋，不是更乾脆
然後鎖外匯，鎖金流，讚讚
新青安不看財力給5年寬限 阿不是說銀行都有在審嗎
明明就有看財力，有的還要搭配房貸壽險
事實上就沒有不看財力五年寬限
很多會放貸，銀行的估值大於市價，才是門檻比較鬆的原
因。
銀行估值通常也比市值低
五年寬 利率會上升 因為你會申請五年的 普遍財力不夠
新建案2年前買的，現在用兩年前的價格放款，銀行不怕
啊
所以到後面真的寬滿五年的不多 再說 銀行現在不喜歡貸
給軍人
再來 沒頭期 房市會噴爆 買不起的還是買不起
估值比市值低，比較容易出現在中古屋跟新屋價格落差太
大的地段
容易買房的政策造成房價漲 困難買房的政策造成房價跌
所以你要容易買房還是困難買房？ 你到底是要房價跌
還是想要買到房？
看戲的空空 根本沒有要買房 只想看房價跌有房者資產
縮水他們就很開心
新青安就是讓買房便容易的政策 效果你也看到了
一些人邏輯簡單 覺得 房價跌—>更容易買 根本本末倒
置
阿伯請問為什麼車車要增貸呀 算是好的週轉金嗎?
忘了 疫情前增貸的 現在都還完了=.=
容不容易買房，主要還是看自身能力，跟大環境其他人能
力對比，能力一般的因為政策，容易買一間房，能力較好
的可能因為政策，容易買兩間房以上。所以現在的問題，
可能有些族群看不起能力一般的也能買房，沒能力的靠北
別人買更多房
付的出頭期就已經是過慮風險
了解謝謝
目前看下來 賴清德是最挺年輕人買房 讚！
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Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高這政策很明確啦 就是要給出社會不久，薪水有一定水準的族群使用 有些人出社會不久，薪水收入不錯，貸款其實負擔的起的 但是因為租房導致頭款存的慢 這方案就是要讓你不要租房直接上車啦![Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高](https://i.imgur.com/aR5efbLb.jpeg "Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高")
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Re: [討論] 早就說侯寶房貸加分的 白癡塔綠班不這個政策只有一個重點就是免頭期款 什麼40年房貸 你給他搞80年房貸 他一樣買不起 1.年輕人缺的是什麼 就是缺頭期款 要自己想辦法 我身邊一堆年輕同事都在租房的 一個月2萬左右 我們的工作算穩定 月入五萬塊很基本 也不怕找不到23
Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高推文在討論銀行風險問題 剛剛去聽了一下記者會 侯友宜旁邊的智庫有解釋關於銀行風險這部份 1.頭期款的部分風險由政府承擔(意思是政府"代墊"頭期款) 2.銀行就他們放貸金額的部分去做原有的風險評估![Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高](https://i.imgur.com/WGHDAPBb.png "Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高")
[問題] 桃園首購房貸（軍公教）地點：桃園龍潭市區 類型：透天 坪數：約建坪77坪，土地25坪 屋齡：16 房價：1200萬
[問題] 桃園軍公教房貸首購地點：桃園龍潭市區 類型：透天 坪數：約建坪93坪，土地31.5坪 屋齡：1-2年 房價：1300萬
[問題] 桃園市龍潭區房貸「軍公教」地點：桃園市龍潭區 類型：大樓 坪數：權狀坪數38坪（含車位8坪） 屋齡：4.5年 房價：550萬
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Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年![Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年](https://i.imgur.com/kwmwxX3b.jpeg "Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年")
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[請益] 輕裝潢新手問裝潢總時間![[請益] 輕裝潢新手問裝潢總時間](https://i.imgur.com/yHV0kTCb.jpeg "[請益] 輕裝潢新手問裝潢總時間")
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[請益] 貸款方案請教10
[閒聊] 大家買中古屋會要全部磁扣嗎？11
Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年1
[閒聊] 明年看空8
[賣/高雄市/鳳山區] 捷市樂三房平車稀有釋出![[賣/高雄市/鳳山區] 捷市樂三房平車稀有釋出](https://i.ibb.co/jvMZdyy/image.png "[賣/高雄市/鳳山區] 捷市樂三房平車稀有釋出")
[社區] 高雄市鳳山區捷市樂![[社區] 高雄市鳳山區捷市樂](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2016/12/02/161202-2047-1-MsovK.jpg "[社區] 高雄市鳳山區捷市樂")
[請益] 請教大家購買車位的考量順序
[閒聊] 中古屋實際上根本降不下來
[請益] 以20年來看 應該重壓雙北/桃/中/高？
[請益] 家裡會贊助300 買房請益
[閒聊] 說真的新青安才是炒房元兇吧
Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎？
Re: [新聞] 央行打炒房掀金龍海嘯？ 楊金龍：大家拚
Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎？
[請益] 捷運經過會很吵嗎？![[請益] 捷運經過會很吵嗎？](https://i.imgur.com/XR1YyrUb.jpeg "[請益] 捷運經過會很吵嗎？")
[請益]自有率八成,全部房子都屬於某人也是八成?
Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎？
[請益] 槓桿開多大比較合適
Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年
[請益] 財團買地得標後都不會心痛嗎?
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Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌