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Re: [請益] 剛剛屋主群爆有人偷拆外牆結構

看板home-sale標題Re: [請益] 剛剛屋主群爆有人偷拆外牆結構作者
NovaShin
(有病去看醫生不要看我)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:25

我舉一個我們社區的例子
樓下要開7-11 要把三間店面打通

屋主來問我
我請他去請中華民國土木技師公會
土木技師來檢查 簽核 沒問題後施工

果然很多鄰居開始在群組暴動
還有人跑去罵
屋主把土木技師檢查簽核文件貼出來
除了一些歐巴桑看不懂繼續吵外
看得懂字有唸書的都閉嘴了


你的例子反過來
1:打該縣市的工務局 或是市政府檢舉專線
2:基本上工務局就會請他去找主管機關檢測
3:他要補繳室內裝修申請
4:他要補土木技師檢核
5:該被罰的他跑不掉

當流程走到第四部
土木技師就會來看
他打的是不是剪力牆 承重牆
結構要不要補強

如果發現不是剪力牆 不影響結構
那他就補室內裝修許可跟土木技師簽核

如果是剪力牆或是需要補強
就請土木技師公會開規格
屋主補強後再找主管機關來檢核
確定沒問題後才會簽核



答案就這麼簡單








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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.97.190 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/E.ruQahHSknv60

KrisNYC02/29 22:25這個你跑題了 新建案外牆基本上是天條

KrisNYC02/29 22:25只有隱形鐵窗和可收折的鋁百頁之類有機會 敲牆一訂死

流程一樣呀,找工務局來看最快 結構安全當然要找土木技師來看怎麼補 屋主死是他的事 其他鄰居應該不想跟著去死

face02/29 22:30外牆其實是公寓大廈管理法,並不是強制規定

NanFish02/29 22:31又不是只有結構問題,破壞整棟美感,影響整棟價值,應該

NanFish02/29 22:31有違反公寓大廈管理條例

face02/29 22:31原po例子原本就有窗,八成跟結構無關

※ 編輯: NovaShin (114.36.97.190 臺灣), 02/29/2024 22:31:32

NanFish02/29 22:32第八條,應該復原並且負擔復原費用

KrisNYC02/29 22:38無罪推定來說 公寓大廈管理條例有權 在你復原外牆前

KrisNYC02/29 22:39和合法申請裝修前 阻止你所有的裝修動作 大概就是不讓你

KrisNYC02/29 22:39的設計師和工班 和材料工具上樓之類的

KrisNYC02/29 22:40那花錢找技師來證明有沒有損傷結構這是若管委會要告住戶

KrisNYC02/29 22:40或住戶試圖要說他沒有損害結構 自證用的

KrisNYC02/29 22:41不考慮賠不賠償之類的問題的話 管委會現在直接禁止你施工

KrisNYC02/29 22:41然後通知地方政府限期改善 連續開罰 這個屋主擋不住

KrisNYC02/29 22:41不管結構受損與否 屋主都需要恢復外牆舊觀

他動外牆 基本上社區的區分所有權人就可以檢舉他 檢舉後公部門介入 給公部門處理就好

KrisNYC02/29 22:43照你的流程來說 就算技師說不影響結構 外牆屬管委會權責

LonyIce02/29 22:43感謝各位建議,我會講這些轉達屋主一起討論

※ 編輯: NovaShin (114.36.97.190 臺灣), 02/29/2024 22:43:34

KrisNYC02/29 22:43他還是可以決議 強迫你改回原樣 不然一堆1234樓早就這樣

其實真的沒這麼複雜… 光是動到外牆 工務局來看過跟使照不同 就可以勒令恢復原狀了 為什麼一定要找土木技師公會? 就是要來算要不要補強 總之就這樣啦 真的沒這麼複雜 不敢說天天 但處理過很多次了

KrisNYC02/29 22:44改成4層樓super挑高屌炸天店面了

KrisNYC02/29 22:44實務上比較常發生的是一樓挑高店面 他的招牌到底可不可以

KrisNYC02/29 22:45高度占用到他自己的4米以上 二樓的一點點樓地板?

※ 編輯: NovaShin (114.36.97.190 臺灣), 02/29/2024 22:45:49

KrisNYC02/29 22:45即使建商本來把一樓的招牌作的有一點超過原高度

LonyIce02/29 22:46目前住戶群討論的結果是,因為管委會還沒成立,建商是代

LonyIce02/29 22:46管人,所以明天先由建商去談

KrisNYC02/29 22:46都有二樓去告一樓店面告成功的案例在 新大樓外牆很難搞的

NovaShin02/29 22:47建設公司基於敦親睦鄰,這件事處理好再撤問題不大

panted03/01 00:01認真回,把群組廢掉,什麼事情都沒有了。

panted03/01 00:01久了會發現,什麼鳥事都會吵,狗沒有抱著進電梯啊,半夜

panted03/01 00:01關門太大聲,一直吵

horb03/01 16:27新建案連隱形鐵窗都不可以裝。需要證明家裡有小孩。小孩成年

horb03/01 16:27後還要拆掉

goodboy9803/01 21:27所以 到底會怎樣?

encoreg5798503/02 23:22專業