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Re: [情報] 建商財報負債累累,台版大到不能倒!?

看板home-sale標題Re: [情報] 建商財報負債累累,台版大到不能倒!?作者
r6TSGs
(r6TSGs)
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八卦是這傢伙寫這些文有錢可以拿

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到目前為止包含自己給自己的,賺了900塊



※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言:
: 【建商財報負債累累,台版大到不能倒 】
: 這篇文章我們希望帶你了解與認識,為何建商常常遇到 #黑字倒閉 、留下 #爛尾樓,以: 及哪些因素會迫使建商 #降價賣!
: 1 金融負債 > 在建房地,黑字倒閉風險 ?
: 以 興富發的財報為例,在其負債總額 1754億(負債比 近76%),其中有高達 #1641億 皆: 是金融負債,這些債務多是要定期支付利息,而其中光是 #銀行借款就超過1000億
: 再看 #存貨 的資產項目,#在建房地(興建中的預售屋)為 1390億!也就是說即使這些 ?: 建房地 全部完工且完售,也不足以清償所有金融負債 1641億!
: 換句話說,未來收入若不足以清償金融負債,如果要繼續開案新建案,勢必得繼續借款?: 有資金能夠繼續蓋房子! #那如果有一天銀行不借或借不到呢……
: 2 待售房地逐季攀升!賣不掉風險轉嫁銀行!
: 這張圖表清楚顯示,相比去年Q1待售房地金額,#今年Q1待售房地金額已經暴增約一倍: 賣不掉的風險不僅是由銀行共同承擔,而且因建商囤房成本過低(不論是利息或是房屋: 稅),建商自然沒有降價售房的壓力。(但請注意 #他有一定要借到錢的壓力!)
: 再給大家一個概念,假設推測: 平均蓋一間房子營建含土地成本約 $800萬/戶,那麼 待: 售房地 159億 來推測,目前光在興富發全台就有約 #2000戶房子的餘屋尚未賣出
: p.s 房蟲多多不是都說建案都完銷賣光光嗎
: 3 升息、對建商信用管制,才能迫使建商降價賣!
: 預售屋因為已先錨定價格(營收),所以建商在施工期間最怕 #意外的成本上升、#房市反: 轉向下,‘’升息‘’ 與 ‘’工料上漲‘’ 就是建商最不想遇到的狀況之一!而房市
: 反轉向下,更是建商惡夢,因為一旦房市逆風反轉,不僅房子賣不出去,沒有營收卻又?: 支付高額負債的利息,建商黑字倒閉的機率就上升了! : 以興富發金融負債 1641億來說,若是升息1%,一年就要多付出 16億元的利息,在未來?
: 收不抵負債的情況下,勢必只能以債養債,借新債還舊債,但也因此惡化財務狀況!所?: 此時就能迫使建商降價出清餘屋,來活化資金來源,才不致於面臨週轉金不足的窘境!: 再者,習慣以債養債的建商,最怕借不到錢
: 所以若對高負債比的建商施以信用管制,為籌措足夠的資金營運下去,除了持續往其他?: 向借款外,一定也會降價出清餘屋,來生出更多的營運資金!
: 總結: 『讓建商借不到足夠的錢』或是『讓借錢成本上升』,建商才會有降價銷售: 的壓力,更不敢玩 低首付、鎖貨不賣 這些炒作行為
: #台版大到不能倒
: #全民存款被綁架
: #房地產吸乾銀行
: #泡沫破滅成定局
: #央行總裁狀況外
: https://i.imgur.com/jXhGCGe.jpeg


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blargelp07/11 09:48人家900塊至少是正900,反觀建商負債!