Re: [情報] 建商財報負債累累,台版大到不能倒!?
八卦是這傢伙寫這些文有錢可以拿
https://gethousejustice.bobaboba.me/
https://i.imgur.com/u73CWQV.jpeg
到目前為止包含自己給自己的,賺了900塊
※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言:
: 【建商財報負債累累,台版大到不能倒 】
: 這篇文章我們希望帶你了解與認識,為何建商常常遇到 #黑字倒閉 、留下 #爛尾樓,以: 及哪些因素會迫使建商 #降價賣!
: 1 金融負債 > 在建房地,黑字倒閉風險 ?
: 以 興富發的財報為例,在其負債總額 1754億(負債比 近76%),其中有高達 #1641億 皆: 是金融負債,這些債務多是要定期支付利息,而其中光是 #銀行借款就超過1000億
: 再看 #存貨 的資產項目,#在建房地(興建中的預售屋)為 1390億!也就是說即使這些 ?: 建房地 全部完工且完售,也不足以清償所有金融負債 1641億!
: 換句話說,未來收入若不足以清償金融負債,如果要繼續開案新建案,勢必得繼續借款?: 有資金能夠繼續蓋房子! #那如果有一天銀行不借或借不到呢……
: 2 待售房地逐季攀升!賣不掉風險轉嫁銀行!
: 這張圖表清楚顯示,相比去年Q1待售房地金額,#今年Q1待售房地金額已經暴增約一倍: 賣不掉的風險不僅是由銀行共同承擔,而且因建商囤房成本過低(不論是利息或是房屋: 稅),建商自然沒有降價售房的壓力。(但請注意 #他有一定要借到錢的壓力!)
: 再給大家一個概念,假設推測: 平均蓋一間房子營建含土地成本約 $800萬/戶,那麼 待: 售房地 159億 來推測,目前光在興富發全台就有約 #2000戶房子的餘屋尚未賣出
: p.s 房蟲多多不是都說建案都完銷賣光光嗎
: 3 升息、對建商信用管制,才能迫使建商降價賣!
: 預售屋因為已先錨定價格(營收),所以建商在施工期間最怕 #意外的成本上升、#房市反: 轉向下,‘’升息‘’ 與 ‘’工料上漲‘’ 就是建商最不想遇到的狀況之一!而房市
: 反轉向下,更是建商惡夢,因為一旦房市逆風反轉,不僅房子賣不出去,沒有營收卻又?: 支付高額負債的利息,建商黑字倒閉的機率就上升了! : 以興富發金融負債 1641億來說,若是升息1%,一年就要多付出 16億元的利息,在未來?
: 收不抵負債的情況下,勢必只能以債養債,借新債還舊債,但也因此惡化財務狀況!所?: 此時就能迫使建商降價出清餘屋,來活化資金來源,才不致於面臨週轉金不足的窘境!: 再者,習慣以債養債的建商,最怕借不到錢
: 所以若對高負債比的建商施以信用管制,為籌措足夠的資金營運下去,除了持續往其他?: 向借款外,一定也會降價出清餘屋,來生出更多的營運資金!
: 總結: 『讓建商借不到足夠的錢』或是『讓借錢成本上升』,建商才會有降價銷售: 的壓力,更不敢玩 低首付、鎖貨不賣 這些炒作行為
: #台版大到不能倒
: #全民存款被綁架
: #房地產吸乾銀行
: #泡沫破滅成定局
: #央行總裁狀況外
: https://i.imgur.com/jXhGCGe.jpeg
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目前幾乎沒有任一案件說會跌的 清一色都是看漲 也不知道在漲什麼? 就算旁邊是加油 站 高架橋 夜總會 也都一率看漲 兇宅也照漲 真的是閉著眼睛 把錢撒下去房市 錢都會 溢出來 有沒有哪裡或哪些物件 會出現爛尾樓 或買了會跌的? 有人可以介紹一下嗎? 已經進行式的就不用介紹了 如一些過度吹捧的豪宅 我想知道會
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Re: [請益] 追漲停熱門股 隔日卻馬上套牢?假設有一檔股票10塊 10塊的時候沒什麼人會說 會漲到20 也根本不會有人注意這檔股票 當漲到15 16塊的時候 就會開始有人放利多消息說這檔很好 會上20 散戶看到消息就開始追了 想說會到20 就算我16塊接 還是能賺4塊 可是主力的成本都在10塊11塊 他們賣給你們 就賺了5~6塊9
[問卦] 政府是不是最不希望房價跌?如題 高房價 已經是眾所周知的問題 你知 我知 我相信政府也知道 很多地方政府都負債累累了 光每年稅收 都快不夠付公軍教的人事成本跟退休金8
Re: [新聞] 遭酸「幸運的蝌蚪」破防了!超哥變臉嗆「本魯覺得疑惑 在全台灣的yter中 這傢伙真的是最有錢的嗎? 根據超俗辣自述 爸媽做代書賣房起家6
Re: [標的] 2739寒舍 大盤回檔避險多認真想請教一下股版的大神們 假設A公司持有B公司的股票 在第一季第二季之間 這些股票大漲 甚至是翻倍 那對財報會有怎樣的影響 小弟研究了一下財報的帳列科目3
[問卦] 母豬教主是不是ptt最有錢的人就是那個Vmd賺翻的母豬教主 聽說他從Vmd 股價3塊就 all in 210塊高割離席 最近又從Vmd 轉到NvDa 賺了超過一億美金4
[問卦] NVDA抱到多少可以賣?欸欸欸我啦 現在NVDA大概430幾塊 啊到時候財報出來 可能噴個500塊 老黃說要1000塊 那NVDA要抱到多少塊出?1
[問卦] 大家今天都賺了吧如題 昨天加今天整個大漲,各位應該都賺到歪掉了吧,薯條都加大,所以這次大家都賺多少啊嘻 嘻 我大概賺了100塊吧哈哈哈 所以大家都賺了多少有沒有八卦?X
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?老話一句 沒有企業是因為負債多寡倒閉 所有倒閉的企業 都只有一個原因 帳上沒錢、流水變死水
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[閒聊] 為什麼最後我選擇住高雄?7
[閒聊]薪資中位數不可能靠自己買房 (2013-2023)5
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低11
[請益]金龍發威後 現在適合買預售屋嗎19
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低4
Re: [請益]少子化比高房價嚴重數倍,政府媒體怎不關心X
[請益] 請問新竹新家華建設的隔音好嗎?29
[請益] 租客想遷戶口進來 租金加多少?2
Re: [請益] 租客想遷戶口進來 租金加多少?