[請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎

flame198301/18 17:37當然等它們自己倒啊 整天老房當寶賣 壓死一個是一個算

flame198301/18 17:37了

jinso741001/18 17:39結構強化和拉皮是趨勢拉

toto12301/18 17:39台北市有電梯就要偷笑了

toto12301/18 17:40台北市公寓大概才有可能人家要做

toto12301/18 17:48士林中山北福林橋兩側都是老寓公寓大樓都更，地點好，建

toto12301/18 17:48商搶著做

kusomanfcu01/18 17:48https://i.imgur.com/usBiikq.jpg

kusomanfcu01/18 17:51https://i.imgur.com/rYMvItj.jpg

jinso741001/18 17:51美國帝國大廈92年還不是硬爆

kusomanfcu01/18 17:51拉皮加結構強化

jinso741001/18 17:53什麼拆掉重蓋，建商利益更大

jinso741001/18 17:53一定要洗腦只能用50年

kusomanfcu01/18 17:54如果都沒維護整理的話一路用到50年還真的有可能需要

kusomanfcu01/18 17:54都更

kusomanfcu01/18 17:5530幾年就要開始大保養了

ReiFan01/18 17:55這話題講過很多次了...甚麼叫都更門檻?

kusomanfcu01/18 17:55所以內容爛就 errrr

kusomanfcu01/18 17:56車也是啊 一路維護的可以開很久

ReiFan01/18 17:56政府並沒有設立一個門檻去『阻止人民都更』

ReiFan01/18 17:57都更門檻都是在人自己心中 想都更的夠不夠多

piliwu01/18 17:57忠孝敦化路口一帶大厦都差不多這屋齡，你可以查查

piliwu01/18 17:57這一帶實價登錄

IBIZA01/18 18:00都更門檻就，未劃定地區，所有權人2/3、樓板面積3/4啊，剩

IBIZA01/18 18:00下就是怎麼拿到夠多比例

IBIZA01/18 18:00怎麼會沒有

ReiFan01/18 18:05的確法規是有都更門檻 但嚴格來說那是都市更新建築容積獎

ReiFan01/18 18:05勵辦法適用門檻:換言之是"想申請獎勵時須注意門檻"

ReiFan01/18 18:06原文先說都更門檻很難 海砂屋才碰的到 結尾說(達不到)就只

k79897686901/18 18:07台北有啊

IBIZA01/18 18:07這是都更權變門檻，不是獎勵問題而已

IBIZA01/18 18:07不要鬼扯好嗎

ReiFan01/18 18:07能放給他自己倒... 我覺得門檻分兩種 不適合混淆

IBIZA01/18 18:07都更權變已經是最低門檻，不然就是100%

kusomanfcu01/18 18:08https://i.imgur.com/81sQeCY.jpg

IBIZA01/18 18:08是你在硬凹才混淆

kusomanfcu01/18 18:08https://i.imgur.com/COED5w7.jpg

ReiFan01/18 18:09的確我的說法比較不正確，在此致歉

kusomanfcu01/18 18:09你沒辦法報核就是100%

kusomanfcu01/18 18:09因為產權問題

kusomanfcu01/18 18:10跟什麼獎勵沒關係

kusomanfcu01/18 18:10你想侵占別人家？

ReiFan01/18 18:12應該是我誤會了原po文章問題所以發表不正確解讀 抱歉

kusomanfcu01/18 18:13政府有門檻啊 財產權

kusomanfcu01/18 18:14你一定沒去看 台北好好拆 今天拆王家明天拆你家

kusomanfcu01/18 18:14查查這個

IBIZA01/18 18:15老大樓能不能都更，就先看安森周圍、敦南那一票，基本條件

IBIZA01/18 18:15就台北市跟內政部要有共識

Anyotw01/18 18:16都更的還不少

bloodyway01/18 18:16老大樓說我低公設要加價賣，誰跟你出錢都更

IBIZA01/18 18:17應該這樣講，容積嚴重超量的住宅區老大樓

kusomanfcu01/18 18:17那個獎勵太少

kusomanfcu01/18 18:17只能原容積+5%

kusomanfcu01/18 18:17是吧？

kusomanfcu01/18 18:18然後剩下的加碼要搞不少東西 CP 太低

kusomanfcu01/18 18:18忘了5%還是10%反正就很爛XD

IBIZA01/18 18:19現在沒有公共安全問題，上限就法容30% or 原容15%

IBIZA01/18 18:20很多商業大樓能做，因為產權簡單，或是容積夠，情況不同

kusomanfcu01/18 18:20現在清運成本啊 然後建造成本上來 然後再來個平均地權

kusomanfcu01/18 18:20就幾乎不可能了，大概剩拉皮和結構強化

kusomanfcu01/18 18:20喔喔15%

kusomanfcu01/18 18:20還是很爛

kusomanfcu01/18 18:21就算天然都更都不太划算

toto12301/18 18:21說真的都更的問題 通常是頂樓加蓋想要多分吧

toto12301/18 18:21還有一樓有店面問題 中間樓層 比較好剃頭

toto12301/18 18:22公寓的話

kusomanfcu01/18 18:22那投票要投給支持強制力拆違建的阿

IBIZA01/18 18:22不是，最基本原因就容積不夠分

kusomanfcu01/18 18:22一樓 違建 和頂樓違建去除 剩下好處理了

IBIZA01/18 18:23容積不夠，沒有一層樓會贊成XD

kusomanfcu01/18 18:23原容積+15% 就室內大幅度變小阿 如果用新法規蓋屋

kusomanfcu01/18 18:24你想說的是這個吧

kusomanfcu01/18 18:25除非走道縮小 格局方正貼齊 每間坪數夠大 然後法定

kusomanfcu01/18 18:25空地變露天停車，一樓沒大廳然後都店面

kusomanfcu01/18 18:25雙子星的做法阿

lonelytea01/18 18:26不可能

IBIZA01/18 18:26原容15%，基本上就單坪價格》建管銷成本×115/15才能做起來

IBIZA01/18 18:27建管銷含利潤抓25萬的話，就是單坪價格191萬，建商才不會賠

IBIZA01/18 18:28抓30萬就一坪230萬

kusomanfcu01/18 18:28那GG 了 只能蓋豪宅

kusomanfcu01/18 18:28豪宅線打爆都更

IBIZA01/18 18:29要原住戶接受戶內嚴重縮水很難

kusomanfcu01/18 18:29除非 市長賣容積

kusomanfcu01/18 18:31公園的容積貴嗎

IBIZA01/18 18:31是，所以大概就市政府放寬容積，或內政部修法提高上限，比

IBIZA01/18 18:31較有可能

IBIZA01/18 18:33其實容獎已經在鬆動了，再等等吧

IBIZA01/18 18:36再拖久一點，也行，就大家改申請公共安全獎勵

toto12301/18 18:38台北市 都更緩慢 其實也是建商要的吧

toto12301/18 18:39新房子很少 控盤

toto12301/18 18:39錢不夠就去新北買 新的 這樣她也好賣 價格還能拉高

jen112101/18 18:41親戚新莊海砂屋公寓，住30年拿命在賭才等到都更，要不是

jen112101/18 18:41政府容積率獎勵，真的洗洗睡

checkman01/18 18:42難怪幾個北市老大樓會花大錢整外牆，看來沒容積沒利潤

checkman01/18 18:42 建商也不想開發

ianchen122301/18 18:43幾十年的海砂屋都動不了 你說呢

abyssa101/18 18:45商辦很多都更案啊 台塑大樓可以期待

abyssa101/18 18:46敦化南路霖園大厦也都更了

Sinkage01/18 18:48強制老宅花錢維護就有可能啊 不過沒有政黨敢

bobovillage01/18 18:49“變成都更就要住戶自己花錢”，這就是你所謂都更的

bobovillage01/18 18:49門檻。

nctugoodman01/18 18:49超難啦 連戰敦化南路的一品大廈屋齡45年了

abyssa101/18 18:51https://house.ettoday.net/news/1845562

toto12301/18 18:52花自己的錢怎麼可能，有錢自己去外面買新的就好

kusomanfcu01/18 18:54商辦都更是產權單一吧

abyssa101/18 18:54原本坪數夠大的可能可以接受吧 90坪變80坪應該還好 27坪

abyssa101/18 18:54變24坪就無法接受

kusomanfcu01/18 18:55第一代豪宅 看看他的外牆

abyssa101/18 18:55共和大厦46戶啊 霖園大樓地主也有30人

kusomanfcu01/18 18:5790坪室內的 感覺已經和透天都更沒兩樣了

kusomanfcu01/18 18:58卡小坪數的比較麻煩

kusomanfcu01/18 18:58因為太小的 分不到要加錢

s896004601/18 18:59建商會各個擊破。

kusomanfcu01/18 19:02所謂的產權複雜也是因為持分造成坪數過小

toto12301/18 19:02不太可能有人會接受市內越來越小 將心比心

toto12301/18 19:03反正台北市基本上不用怕租不掉 拿房租去繳新房貸款

IBIZA01/18 19:39有些商辦可以都更，除了產權簡單，主要就是建蔽管制轉為容

IBIZA01/18 19:39積管制，商業用地跟住宅用地得到到容積率不同，商辦行，住

IBIZA01/18 19:39宅很難

IBIZA01/18 19:41以商二容積率630%，都更前蓋到12樓都還沒用完容積

IBIZA01/18 19:42這種用法容30%，很容易可以過成本線

IBIZA01/18 19:43商三560%，都更前10樓11樓都還用不完

IBIZA01/18 19:44住宅只有225%跟300%，要達到損益線，都更前只能四、五層樓

IBIZA01/18 19:51共和大廈我看了一下，當年容積就用的少，雖然蓋9樓，但容積

IBIZA01/18 19:51用不到300%，所以現在用300%重建不會損失容積

IBIZA01/18 19:51其實能不能改建最主要就是容積透支情況

youshallnotp01/18 20:04燒掉就可以

jinso741001/18 20:23真的不要想什麼都更，死路一條

jinso741001/18 20:23建議社區要有一筆結構強化和拉皮的預算

piliwu01/18 20:30台北市那種大樓我進去過陽台還外推到滿大概值個500

piliwu01/18 20:30萬

medama01/18 20:33台北有可能吧 其他地方不完全可能

medama01/18 20:33其他地方完全不可能

cmq01/18 20:37請教IBIZA大，你的管消成本x115/15，其中的分母15是怎麼來的

cmq01/18 20:37。可以解惑嗎？

abyssa101/18 20:43樓上 分母15%是容積獎勵 100%是原住戶的原容積

abyssa101/18 20:43115%是建商要蓋出來的容積

abyssa101/18 20:55原容積沒蓋滿的話 都更是可以到法容+50% 不是+30%而已

jerrylin01/18 21:05看建商的說服力

clamperni01/18 22:40不可能 唯一希望就是地震垮掉

roy8421101/18 22:56歐美都一堆百年建築 放在台灣50年就很落後 什麼思維

jen112101/18 23:03大樓不太可能，現在是連公寓也是

abyssa101/18 23:15歐美1920蓋的比台灣1970蓋得好啊 老實說真的如此

abyssa101/18 23:17公寓要再等10年～20年等老住戶安詳的走完他們的人生

ytwu01/19 00:13台灣多雨潮濕+地震，不可跟歐美比吧！

kklarinet01/19 00:18台灣地震帶不能跟歐美比吧，地震一次結構就是扣一大條

kklarinet01/19 00:18血

abyssa101/19 00:25歐美有地震的地方也不少啦

abyssa101/19 00:25舊金山跟紐約同期的老房子多半都在1906大地震掛點了

fbifxxkma01/19 00:55沒去過歐洲484

Augsburg01/19 02:09都更建物才會更有價值阿 容積率絕對要在拉高才有誘因

frank11101/19 09:24現在都更一坪的總成本約30萬，售價每坪六十萬，每蓋兩坪

frank11101/19 09:25就有一坪要給建商的，以之前一坪換一坪的概念，要蓋現有

frank11101/19 09:26容積兩倍的量才能達標，原本13樓要變26樓喔，可能嗎?

lovelyhsfran01/19 09:51蔣公子只要狂推動北市都更獎勵 應該穩連任了

IBIZA01/19 10:53台北市都更獎勵卡法規上限 不然哪輪得到蔣萬安