Re: [閒聊] 房地產抗通膨的能力

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 上面有文吵架 看到有個貼圖 有意思
: https://reurl.cc/YeEqbO
<del>
: 所以這些很多地方 報酬率屌打台北市之類什麼洨的
: 那是因為你基期低 偏向消耗品 受到成本佔比高
: 舉例來說
: 台北市一坪50 成本20
: 偏鄉區一坪15 成本12
: 因為通膨 成本漲
: 台北市成本還是會漲比較多 35
: 偏鄉漲到成本22
: 假設房價只隨成本動
: 台北變成65 偏鄉變成25
: 解釋完了 大概是這樣
: 當然房價不只跟成本走 不過上面例子大概解釋為何偏鄉有驚人報酬率
偏鄉報酬率會比台北市高的原因
最主要是風險溢酬

買台北市就是買龍頭股的概念
風險很低,收益中等,無流動性風險
買偏鄉等於買交易量很小的冷門股
就像你說的,基期低,報酬率很容易衝高
風險高,收益高,有流動性風險

講人話就是,撇除人人看的懂的價格
買偏鄉問題有二,
一是萬一看走眼沒有起來
就萬年套牢
例如當年的林三淡
林口三峽都大發了,淡水還不行

另一個風險是臨時有狀況要套現的話
台北估價好估,增貸輕鬆
行情打九折人人搶
偏鄉有可能連有意願承作銀行都沒幾間
打七折還得賣半年

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