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Re: [心得] 銀行估價 斡旋判斷 30/40年期 心得

mikumywife 發表於 2023/10/4 下午1:42:12
看板home-sale標題Re: [心得] 銀行估價 斡旋判斷 30/40年期 心得作者
mikumywife
 (初音我老婆)時間推噓 4 推:4 噓:0 →:13

銀行估價真的很看徵授信人員自己的主觀

如果他看多，就會盡可能的找價格更高的案例

附近找不到就往外找，最近找不到就找更久之前的，並且在估價判斷上說盡好話

反正只要說得過去，在分行經理權限內大家自己人說好就好

如果是送總行、送區域中心的案子，就有要被打槍的覺悟，畢竟上級單位就公事公辦

反之如果徵授信人員看空，那縱使是在同社區同大樓同樓層同價位的案例有到，他也會依照他自己的主觀

比如什麼政府打房阿什麼景氣衰退連十藍燈對房市不利這種魯空語言來給你保守估價。

說到底，銀行估價就真的精準嗎

縱使是做很久的徵授信人員，魯空也不少

即便行情有到，而且案例好幾個，相似度也高

他們也會認為

「以前才多少，現在這樣合理嗎?」

「房價漲50%，你覺得這裡的生活環境機能條件有成長50%嗎?」

「最近一兩年的房價能代表什麼，笑死」

「政府在打房一直升息，景氣又衰退，年輕人是沒看過房價跌的ㄏ一ㄡˇ?」

「房價泡沫炒這麼高了，顏炳立張金鶚說都在示警了，低薪少子化房價所得比!@#$%」

所以有的時候買房子

價格就算買的合理，能不能得到銀行端的支持，還是只能看運氣，只能多找找多問問QQ

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推

aq227235371210/04 13:58我們一套自己的流程～不需要外面說三道四

推

NTU30315019510/04 14:04銀行人員魯空超多

→

NTU30315019510/04 14:04有房看空的也不少

→

bustinjieber10/04 14:31所以之前有網友說自己是放款人員的，

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bustinjieber10/04 14:31覺得自己很懂什麼的，我都笑笑而已。

→

bustinjieber10/04 14:31我也聽過房仲一直不敢買啊，

→

bustinjieber10/04 14:31結果2020看到現在還沒買，

→

bustinjieber10/04 14:31就看著房價越來越高。

→

bustinjieber10/04 14:35估價這東西本來就很虛，又不是量產品，

→

bustinjieber10/04 14:35每個物件都是獨一無二的，同一棟大樓，

→

bustinjieber10/04 14:35就算同格局、同面向，也會因為樓層、
→

bustinjieber10/04 14:35裝潢、屋況，而有完全不同的市場價。

推

a76543211210/04 17:47估價、鑑價，跟記憶體一樣，縱使各種條件排列組合，

→

a76543211210/04 17:47還是玄學囉！

→

a76543211210/04 17:48+核貸

推

blargelp10/05 12:48別說行員了，仲介本身也會有這種想法 覺得之前才多少錢

→

blargelp10/05 12:48，還是好心怕自己客人買貴的那種
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