[閒聊] 如果社區的公設有guest room

今天看到買房救星萬森的一個影片
在介紹國泰在中和的Meta Park預售

這個案子是跟日本三井合作的
看起來真的蠻日式風格的
尤其公設居然有寄宿套房
就是日本所謂的guest room

越來越多日本的新式大樓社區
會有guest room
親朋好友拜訪的話
ㄧ晚大概收費3千日幣
品質不輸外面飯店
價格又才飯店的1/5
對社區而言也是額外收入
日本室內都不大
隨著台灣也邁入這個趨勢
guest room 好像不錯？

第一次看到台灣有建案的公設
包含guest room

所以很好奇這樣的公設
會受到台灣人歡迎嗎？


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08/12 21:19 社區管委會有運作和住戶的素質好的話 應該不至於被玩壞

08/12 21:21 這倒是，只是相對一些養蚊子的公設 這個會不會有比較高的使用率？

08/12 21:30 會發生這種事的社區，就算沒guest room 還是可能會發生

08/12 21:30 這就看管委會有沒有好好運作了 能入住的只有住戶的親友 如果有任何違規，就要罰住戶

08/12 21:31 有管委會在認真管理的社區，應該不至於那樣

08/12 21:39 是呀，他的開箱文挺有趣的，期待有新的開箱文 不過我猜今年房市太熱 他可能全心投入賣房賺大錢吧

是呀，我的親戚在東京買的社區也有 如果有親友去東京找他玩 他都會事先幾個月訂好房間 親友常常讚不絕口 因為ㄧ晚才台幣500-800左右 又比外面飯店房間大 去年我在東京找房時 看到一個大社區裡的guest room 居然30坪左右 像總統套房一樣漂亮 ㄧ晚台幣2千左右 很扯 最近又聽到一個日本朋友她在東京的社區也有 只是要有這種公設，一般戶數都至少400戶以上

台灣的小坪數社區越來越多….跟東京一樣的趨勢

目前在日本沒聽過有變成凶宅的

是喔….謝謝分享

是呀…幾年前我第一次聽到住東京的親戚聊到時 也覺得很特別 比起維護成本高的游泳池或餐廳 對大社區來說，guest room好像更經濟實用的感覺

台中總太如果把它變標配，可能就是察覺到有需求吧 假設一個大社區的公設有KTV,住戶親友來歡唱到深夜，大家又有喝酒的話，能留宿在guest 似乎不錯

08/13 08:36 可以，但是社區通常會規定住戶每月使用次數 而且要事先預約

只有住戶（或預約給他們的親友使用，但住戶需承擔責任），跟其他公設一樣，並非不特定

聽日本親戚說，他們社區的guest room也很搶手

不算吧…只有住戶可以使用 很多社區的公設也有訂定住戶使用費 金額通常遠低於外面的營業場所 而且東京在過去十年已有不少大樓社區 有這種公設了

社區都有物管，大社區一個月甚至雇用了7-8個 清潔人員 他們主要的工作之一就是清潔公設 整理2間guest rooms 應該還好 社區的公設對住戶收費是蠻普遍的事 通常都比外面便宜很多 住戶也會更謹慎使用公設 而且社區也可以以多一點經費來維護公設 我曾聽一個朋友說過 他在台大對面溫州國宅的家 都不用繳管理費 因為他們地下室長年出租給 附近的書店當倉庫 每年這筆收入進帳足以負擔社區維護費 甚至電梯更新和機電都不用住戶另外掏錢 當然溫州國宅是40年以上的類華夏國宅 公設很少，主要最大筆的維護是電梯