[請益] 收租店面投報如何計算?
想請教兩千萬的店面
月收五萬五
帶租約貸款大約七成 上不到八成
拿六百萬出來 月收五萬五
還要扣掉利息 每月要貼錢養
這樣投報率要怎麼算比較洽當??
感謝回覆
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我就是任性~
我就是孩子氣~
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推
店面非商圈效益比住宅低
→
不建議
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看增值性 純看租金算投報都會覺得輸美債
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但增值性好的 可能幾年後轉賣就幾十趴甚至翻倍賺 所以要看
→
具體個案 不會說一定值得或不值
噓
能花六百萬，不會除法是在？
推
請拿出計算機
爆
Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?其實喔, 買甚麼高股息. 巴菲特就討厭高配息,他可是做長期投資. 一間公司沒有野心,沒有投資規劃,沒有擴張計畫,才會把賺到的錢都發給股東. 另外.![Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?](https://twblg.dict.edu.tw/holodict_new/images/su5-tian2-inverse-192.png "Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?")
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[閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧買800萬的房子，自備款150萬，貸款650萬。 每月收租2萬，每年收租24萬 花150萬每年賺24萬=年化投報率16% 扣掉利息抓1%，粗估投報率15% 機會成本那些太複雜暫時不考慮19
Re: [請益] 不貸款不槓桿 該定期大盤還是直接買房？我是個專職房東,目前已經當阿宅房東6年了.. 前4年自備600萬貸400萬買了1棟透天8套房,滿租月收約5萬,(月還2萬貸款) 2年前又用自備270萬貸630萬買了1間投資客的電梯7套房,滿租約5萬初。(月還3萬貸款) 留1百多萬存款做周轉用。 目前狀況還蠻輕鬆應付生活娛樂費及未滿租的狀況,繼續當阿宅四處玩。6
[問卦] 月收五萬能在台北養三個小孩嗎？常聽到養小孩開銷很大 以我家的例子 老家在台北 家中有三個小孩 我媽全職家庭主婦9
[問卦] 沒出息沒辦法讓媽媽住大房子怎麼辦「好險我兩個兒子一個有出息，可以讓我住大~~房子」 但我是家裡沒出息的那個 哥哥是月収十五萬工程師 我只是月收五萬五的斜槓小店員 請問我該怎麼辦4
[請益] 增貸投報觀念請教各位高手前輩好 1000萬房子自備200，若每月出租2萬，利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均) 先不考慮其他成本 總投報率24/1000=2.4% 現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%3
Re: [問題] 該不該融資貸款買房請益先整理一下 A計畫: 買房用現金+ 該房貸款 a. 目前買房利率約在1.3~1.6% 贏過店面貸款 b. 1000萬，自備200萬，貸30年，現金餘100萬超過一年準備金，每月還2.7萬 c. 店面出租，月收?2
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧不管是粗投報率還是現金投報率 或是計算irr都要有一個分母 如果今天是全貸買房0頭期 那投報要怎麼算？ 買了一間台北物件700萬 全貸沒出頭期 花了2000自己買批土乳膠漆養生膠帶![Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧](https://i.imgur.com/UlopjFeb.png "Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧")
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Re: [請益] 銀行車貸的問題各位有沒有發現這幾個案例都有一個共通點，就是只告訴你本金跟利息數，其實每個貸款 案件核貸通知書都會有利率，基本上銀行給你多少利率就是多少（除了手續費要另外算） ，因為銀行本身不能欺騙客戶，金管會會出來罰款，這幾個案例其實只要把irr（實際利 率）算出來都會有一個實際利率，利息前收基本上就是會把實際利率往上加，不會是你看 到的那樣，這是租賃公司常用的手法，但各位只要記得請業務把irr（實際利率）告訴你X
[問卦] 躺平門檻其實蠻低的吧只要家裡一棟房子住 有個1000萬投資 每年50萬股息 基本不用工作 不花大錢 基本愛幹嘛就幹嘛 更有錢的 幾棟房店面收租 可能月收破100萬 每天都在想錢要怎麼花
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