Re: 業者強調不是降價「讓價格回歸合理」

這新聞講的還不夠直接

來看 YT 影片就懂

Why Wall Street Is Buying So Many U.S. Homes
https://youtu.be/iLsZlrZIFwU

影片標題 google 翻譯是：為什麼華爾街購買這麼多美國房屋

影片下方說明欄 google 翻譯是：

一些華盛頓特區的立法者希望限制華爾街在房地產市場中的作用。

近年來，一小群強大的公司在陽光地帶郊區購買了數十萬套房屋。

這些房屋傳統上是美國家庭的一項重要投資。

但不斷上漲的房價將潛在購房者拒之門外。

與此同時，金融集團正從租金上漲中獲利，
而其子公司在美國建造少量新的獨立住宅。

自 2010 年代初以來，
Tricon Residential、Progress Residential、American Homes 4 Rent、
Invitation Homes 分別購買了數千套房屋。

在某些情況下，他們還通過建造出租社區來增加住房供應。

其中一些公司由 Blackstone 等私募股權公司
和 Pretium Partners 等投資管理公司提供資金。

“這幾乎是一個專屬市場”，
私募股權利益相關者項目的勞工就業和住房主管喬丹阿什說。

“他們一直非常明確地說明人們是如何被排除在購房市場之外並成為永久租房者的。”

根據全國房地產經紀人協會的數據，
這些電話是在嚴重的住房通脹襲擊了許多陽光地帶州之後發出的，
包括德克薩斯州、佛羅里達州和佐治亞州。

根據大都會人壽投資管理公司對 2022 年的預測，到 2030 年，
這些機構可能擁有約 760 萬套房屋，佔市場上所有單戶出租房屋的 40% 以上。

觀看上面的視頻，了解美國公司房東的崛起和未來。
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簡單說，就是因為疫情影響

美國房地產的房價一路向上
https://i.imgur.com/CGvtmdc.png

租金也是一路向上
https://i.imgur.com/G37ND1p.png

成本提升的結果，導致現在租房比買房划算
https://i.imgur.com/kCsOxOa.png

連華爾街股市的資金也投入房地產市場

影片中就舉例有個叫 Pretium 的公司

隨便 google 也有新聞提到
https://tinyurl.com/fdywtafz

Pretium 是一家專注於美國住宅房地產、住宅信貸和企業信貸的專業投資公司。

「進步居家」(Progress Residential)是其旗下子公司

新聞也報導過
https://tinyurl.com/m7s8jdfu

光這個子公司就擁有九萬套房屋

前高盛集團合夥人 Don Mullen 創立的
https://pretium.com/team/don-mullen/
https://i.imgur.com/f2gjGTD.png

為什麼呢？因為股市會面臨熊市

也就是股市大跌的時候，還有什麼能獲利？

影片中有舉例，當S&P500指數下跌19.4%，房地產還有8.4%利潤
https://i.imgur.com/S9ocpf3.png

夯到連大學都拿出錢來投資
https://tinyurl.com/4sphazzk

再來很明顯是想要抗通膨

因為通膨問題還沒解決

預估美國 FED 還要再升息到 6% 或 6.5%
https://i.imgur.com/Z6V80tO.png

公司也可以因為增加現金流來降低倒債風險

也就是說

FED 如果沒升息超過 8.4% 的話

都還可能有利潤存在

那也就可以發現為什麼最近有分析師提出 FED 恐會升息 8% 的新聞惹

不過這機率高嗎？

利率要回到 90 年代的水準？

除非有什麼大事發生吧？

譬如第三次世界大戰

這有可能嗎？

呵呵
※ 引述《kglu1114 (lu)》之銘言：
: 內文：
: 房價高使買賣雙方拉鋸膠著、建案交易急凍，可說是近期的房市寫照。台中有預售案業者: 為打破僵局，近日祭出讓利促銷，去年原本開價每坪逼近5字頭，實價也揭露最高成交單: 價高達46萬元，如今竟出現廣告戶38.8萬元，價差將近2成，業者強調「這不是下修，是: 讓開價合理、回歸正常，廣告打出後消費者反應很不錯！」
: 台中南區建案 房價衝上5字頭
: 台中市南區機能成熟，近期以新興13期重劃區為發展重點，去年土地登記完成後有許多知: 名建商高價獵地卡位，市場估計未來若推案單價上看6字頭，也一併帶動鄰近的南區生活: 圈房價，出現4字頭、甚至指標建商衝出5字頭的行情。
: 然而隨著市場激情不在，直衝的房價讓買氣結凍，去年下半年推出時開價逼近5字頭的預: 售案，根據「樂居」網實價揭露，平均成交單價約44萬元、最高達46.68萬元，最低也有: 42.59萬元，然而近日代銷業者卻有感讓利，拿出幾戶當作廣告戶，打出每坪38.8萬元起: 的促銷手法。
: 每坪38.8萬有感讓利 網喊：「很香」
: 此舉確實吸引民眾注意，Mobile01便有網友表示「萬萬沒想到，預售屋也有晚買享折扣的: 情況」、「之前2、3樓就成交到42、43萬了，不知道之前買貴的有沒有退差價？一戶也差: 了一百多萬耶！」「應該就是該建案最低的價位」，「也許位置樓層很不好，但跟實價登: 錄最低42.59（萬元）相比，還是很香~」。
: 《東森新聞》記者實際訪問該案業者，他強調「這不是降價，只是以往開價比較高，為了: 不讓消費者被嚇到，所以讓開價合理、回歸正常」，表示這是廣告促銷手法，建商也願意: 釋出幾戶做讓利銷售，出發點是鼓勵消費者來看屋，廣告釋出後反應確實也不錯。
: 業者盼拋磚引玉 鼓勵消費者進場
: 「這建案有很好的地點，雙鐵共構、機能又好，是真正的市中心，而不是荒郊野外」，該: 業者繼續強調，在此時打出廣告戶促銷，除了是消費者引頸期盼的，想讓買方非常有感之: 外，一方面也是希望拋磚引玉，刺激買方進場。
: 記者詢問是否可視為降價？該業者連忙否認，這1~2年來缺工缺料問題相當嚴重，連粗工: 都叫不到了，更何況是技術工，「業者要有降價空間真的很困難！」只能說以往開價較高: ，而廣告價則沒有太大議價空間。
: 心得：強調不是降價而是讓價格回歸合理，那暗示之前價格不合理嗎？

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Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性
S ◢██◣ █ 尊重需求 自尊.自信.成就感
W ◢████◣ █ 社交需求
E ◢██████◣ █ 安全需求
E ◢████████◣ █ 生存需求 空氣.水.食物.住所
T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池

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