Re: [請益] 都更條件請益

winner107/05 23:21太厲害啦 謝謝分享！

abyssa107/05 23:22防災不能外加吧

chanel125907/05 23:30都更計算機讚但建商心態沒那麼低

orz81101707/05 23:31應該防災估太滿了 離捷運大概只有一百米

orz81101707/05 23:31感謝大大回文

a85131507/06 00:00防災都更也要成本 以為隨便就能拿到哦？

a85131507/06 00:01坪效預抓1.56比較妥，未來還有虛坪改革

nexcaree07/06 00:31防災都更是外加的，市府透過都計變更。君不見基泰大直再

nexcaree07/06 00:32用土管加到兩倍上限。但實際情形還要看面路寬等條件，土

nexcaree07/06 00:33地面積也很重要，防災獎勵要拿要1000平方公尺以上的基地

orz81101707/06 00:50基地有350坪多

orz81101707/06 00:51不過路寬就只有三面八米巷

nexcaree07/06 01:288米巷跟未來可建多高有關。容獎用不用的完。用比例簽合

nexcaree07/06 01:28建比較會比簽定換幾坪好。或是走權利變換。有沒有容移要

nexcaree07/06 01:28先知道。要有落日條款退場機制，例如二年內沒簽到合建

nexcaree07/06 01:28都更送事業計畫比例，合約自動失效，不可以綁地主萬年

nexcaree07/06 01:28約。

orz81101707/06 01:52落日條款建商也有說 預計簽半年或一年

adonisXD07/06 07:57成本跟風險溢酬太低 請你自己蓋

una28307/06 08:43推推

ChikanDesu07/06 10:34神人大大出沒了

tskier07/06 14:40謝謝分享

moocow07/06 19:44我記得作者好像是建築師吧?

licochen07/07 00:45我家的透天有一部分土地被劃成道路用地，這樣怎麼算

nexcaree07/07 01:31如果跟原地是同樣的使用分區，都更會是你們最好的選擇。

nexcaree07/07 01:32有誠意的建商在雙北讓地主自付代金參與都更，但是沒有容

nexcaree07/07 01:34積獎勵。或是用容積獎勵辦法捐贈給市府換取容積獎勵。但

nexcaree07/07 01:37後者容積獎勵算在1.5倍中的某一個項目，所用地主共享。

bruce00000007/07 02:09這試算器若用在“大樓”會大幅低估原地主權利吧~初

bruce00000007/07 02:09看這公式單純只用原土地持分來估，但危老或海砂等普

bruce00000007/07 02:09遍大樓都更獎勵多是以原容積獎勵(非法容)來看才對~

davidarch07/07 08:04直接跟你說 營建成本脫離現實 至少26以上