Re: [新聞] 買房壓力山大! 台中房價負擔能力落入「
小弟有個疑問
內政部的房貸負擔率
https://i.imgur.com/9lewu3w.png
年期是用20年,成數是7成
但問題是這並不符合實際阿
現在貸款條件都馬是30年、8成
如果以房價1000萬、借款利率2.06%來做計算
20年、7成,每月本息為35,611
30年、8成,每月本息為29,810
顯然內政部的計算方式高估貸款本息不少吧
如果用30年8成做計算
那應該會有很多縣市降到30%以下
也就是可以合理負擔才對
內政部也應該要與時俱進了吧
※ 引述《anti87 (00)》之銘言:
: https://udn.com/news/story/7241/7710611
: 買房壓力山大! 台中房價負擔能力落入「過低」等級
: 內政部今(15)日公布2023年第3季全國房貸負擔率為42.25%,季增0.16個百分點、年增: 1.7個百分點,負擔能力維持「偏低」等級。
: 值得注意的是,台中市房貸負擔率突破50%大關,從原本負擔能力「偏低」正式落到負擔: 能力「過低」等級,加上雙北,六都當中就有三都負擔能力過低。全台僅剩嘉義縣、屏東: 縣、基隆市三縣市的房貸負擔率屬「可合理負擔」等級。
: 觀察六都負擔率,台中市房貸負擔率50.32%,季增0.79、年增3.36個百分點,幅度冠居六: 都,也因為房貸負擔率突破50%,台中市從負擔能力「偏低」等級落到了「過低」等級。: 台北市2023年第3季房貸負擔率55.35%,季增0.59、年增0.06個百分點,新北市房貸負擔: 率55.35%,季減0.06、年增1.69個百分點。六都當中已有台北、新北、台中三都,負擔能: 力等級屬「過低」等級。
: 全台各縣市當中,僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市三縣市的房貸負擔率屬於「可合理負擔」: 等級。
: 房價負擔能力分級,若房貸負擔率在50%以上表示房價負擔能力過低,40%以上、低於50%: 表示房價負擔能力偏低,30%以上、低於40%表示房價負擔能力略低、30%以下表示可合理: 負擔。
: 內政部表示,這一季主要受中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重;但因可支配所: 得上升,再加上政府去年8月實施新青安成家貸款方案,使這一季新承做房貸利率下降,: 有助減輕自住民眾實質購屋負擔。
: 心得:
: 昨天看到遊覽車載著一堆外勞到公益路看房子
: 很多外勞一買就是一整排,有外勞撐著房價
: 現在買房不用擔心會跌
: 繼續買就對了
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這代表你不懂,內政部才是對的
所以過幾年就改成貸九成,40年嗎…該思考的是房價太貴
吧
中小企職員不少都是屬於內政部
台中房價貴的離譜
人是現實的
台北 新北 台中三都 負擔等級都屬過低等級
代表這三都越多人想去買 想去住
最合理是嘉義屏東基隆這3個
但實際上嘉義屏東基隆沒人想去買 沒人想去住
自己摸LP想想
台北新北台中 VS 嘉義屏東基隆
你想買哪一組就好
公務員的數據,看看就好…
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Fw: [新聞] 宜花東全失守! 房貸可合理負擔全台只剩作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 宜花東全失守! 房貸可合理負擔全台只剩 時間: Mon Jan 3 16:10:52 2022 1.媒體來源: 聯合新聞網12
[心得] 現在與二十幾年前相比1997年時的房價比現在低得多,低的程度遠超過薪資的差距。但當時房貸利率8%, 預售屋自備款三成,房貸20年到頂了。 所以每貸100萬20年本息平均攤還,每月需還款 8364元。若一家庭每月能還本息4萬元,等於可貸款478萬元,買到683萬元的房子 (假設自備款205萬夠了)。當年這預算能買到新北還可以的三房。 換到現在,若一樣每月還本息4萬,85成房貸,利率1.3%,還款30年。每百萬每月需還本息3,356元,所以四萬可貸款1192萬元的房子,等於可買1402萬的房子,自備款需要 179萬。 假設條件相當的夫妻以現在薪資水準每月能負擔6萬還款,等於可買2103萬房,自備269萬。這預算相當於可買一坪50的三房,在新北還是一樣買得到。 我的結論是只要資金寬鬆利率低,房價跌不下來的。反之,一旦明顯升息,房價不跌都不行,因為沒有剛性買盤能支撐。但也別希望房價跌就能輕鬆買,因為房貸本息依然會壓得讓人喘不過氣來。房價就是會落在多數人買房能力的極限所在。1
Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼?很簡單R 內政部就有說 房貸負擔率 以二十年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,計算每月應償還本利。再以應繳本利除 以中位數月家戶可支配所得求算。