Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享
一樣是考古文，最近心血來潮查了一下，二樓已經漲超過100萬，而且是屋況不好的二樓，三樓屋況正常的也比當初我購入的價錢多了30-50萬
https://i.imgur.com/k4Cz4rv.jpeg
45年的老屋，比我年紀還大，也沒有全棟拉皮過，通膨一來一樣暴漲，真的是比扯鈴還扯。
這幾年除了省下的大量房租之外，還給家人良好的居住環境！購買前場勘加上用地圖評估通風，實際上住進去之後真的冬暖夏涼，舒適度很高。唯一可惜的地方是附近的停車場因為月租的租戶越來越多，前一年開始就已經不開放臨停了，去找家人還要額外找停車費，有點麻煩
※ 引述 《deltaz (我還懂不懂飛翔)》 之銘言：
:
: 二樓老公寓再爛也有三寸釘，因為高雄的老公寓年紀都差不多
:
: 所以也不會有新的競爭者出來競爭，會在高雄買老公寓的
:
: 大概也不會住大樓了，這是不同的客群，所以比想像中的好賣很多
:
: 就算屋況又被搞得跟鬼屋一樣，稍微粉刷一下賣出，預計十年後
: 還是可以在成本價三十萬上下賣出。最需要注意的部分是，這樣條件的房子在高雄出租貴到
: 不行
:
: 上租屋網看，同樣條件有稍微整修堪住，附冷氣冰箱一個月要租12000以上，我自己買的這
: 間整理完，應該可以租到15000，而且給房東的房出通常是沒有報稅的，等於是稅後出15000
: ，回頭算稅前支出至少都還要乘以1.13以上
:
: (稅率以12%為例)，真正租金支出金額會變成169500，很可怕
:
: 買給家人住的，一定要將所得稅列入考慮，才不會自以為省錢，實際上確花得更多
:
--
你為什麼要蓋牌呀 有意義嗎
5年漲這樣其實算少
公寓最大的硬傷是停車位
高雄，不用買公寓吧～大樓明明就很便宜
你至少要讓人知是哪區才有討論意義
全部碼光光 根本不知道哪帶
但400萬買不到3房大樓呀
果貿也是大樓
除非外圍大寮之類的
東京灣有400萬大樓
其他大樓都漲多少了
這故事告訴大家 新大樓爆漲 老大樓跟漲 老公寓漲最少
年份不要太舊的，基本上都暴漲，我差不多同時期買的大樓，目前漲超過100%，有夠扯
老公寓最慢反應無誤...
市場證明2樓真的超搶手
2樓楠梓可以租到1.5萬跟中古大樓一樣行情
這邊還真的沒什麼漲 興楠路151巷還漲比較多
三民區中庸街１５５巷５之１號 這個他根本沒有交易過吧
我不知道你所謂漲100是跟什麼比
是跟這個物件比嗎
三民區中庸街１５３巷１０之１號
然後你之前說可以租到15000 目前附近有一間在租15000
大概是這個水準 給你參考看看
5年前還可以更便宜 所以當時並沒有低估你的房子喔
你慢慢猜，內容都加工過的，你說是就是囉，但租屋條件記得看一下樓層，5樓租金低很多
至少你這張圖應該不是加工過的
我是覺得你就買一棟公寓這麼多戲
現在貼這個 想證明什麼我也不知道....
5樓低很多 5年前租金也比現在低不是嗎?
其實如果你不想討論就可以不用討論
別人找到了 你就說 喔 沒有喔 我加工過的
加工當然還要加上給的條件式略微修改啊，為的就是預防網路的無聊人士
其實只是別人沒有給你想聽的答案而已
https://reurl.cc/bVEWRE 像這樣是暴漲什麼?
7年暴漲33%是嗎
至少以你貼的這張圖的區塊....並沒有什麼漲
就這樣 你愛講加工就請便
跟上次po文一樣的劇情啊，你覺得有找到就好
之前你不是說城揚 J modern 45 高雄挖石油
看起來高雄真的挖到石油了喔
你這張圖數字丟進去實價就是那一筆了
你要說別人沒找到是在?
金額 交易年月 坪數 總價
找到這一筆跟這一筆多靠近是兩回事，你以為上一次會防著網路無聊人，這次不會防著嗎
你繼續幻想你可以防無聊人
我現在是就你提出的這張圖的地區討論
至於你家買哪裡 我已經沒有興趣了
中庸街這邊真的沒什麼漲 老公寓就沒什麼漲
你要說自己慧眼獨具 買了公寓漲100萬 也是你高興就好喔
說真的 我還真的不太知道你在防什麼....
你這麼怕就不要分享不就好了
之前有一個網友 買太原車站公寓 他也沒遮到這樣
nm123mn 那篇 我也覺得學到很多
就這樣了 我找到的是不是你家 真的不重要
只是就以你提出的地方 我看不出哪裡暴漲就是了
漲幅也寫在上面啦，大概300漲到400，還是超級老公寓，時間也不是7年，推文還有人擔心 會虧錢，其他就版友自行判斷了
你這間就沒有300到400 不知道你在那說什麼
你要討論又拿一間不相干的交易紀錄 所以是要通靈就是了?
寫文寫這麼久了，版友覺得可信就拿去參考，覺得不可信就跳過，這是在ptt寫文章不是寫 論文
你現在意思就是說 我說300到400 不過跟我貼的這張無關喔
所以你貼這張實價的意義是?
就是一種貼別案實價來瞎掰而以
反正你貼的訊息都是加工過的 沒有參考價值是吧?
是是是 尊重你加工訊息瞎掰的權利喔
反正你的訊息都是加工過的
這次沒有要帶小孩，就沒辦法像上次跟你抬槓這麼久，我沒有義務要說服你，你覺得對就好 ，不奉陪啦
※ 編輯: deltaz (223.138.75.160 臺灣), 05/02/2024 16:56:58以後會尊重你加工資訊的權利了 就這樣
你的實價登錄不是我的實價登錄喔
老實說這種漲幅自己丟臉書爽就好
你真的是無聊 附這種資訊看不出有何討論意義
![Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享](https://i.imgur.com/BbWrQvWb.jpg "Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享")
爆
[討論] 台北市停車費這幾年漲很兇以前那種私人停車場 了不起一小時60~80就已經算貴 這兩三年疫情還是什麼原因 出現一個什麼城市車旅 停車費動輒半小時50~70在跑![[討論] 台北市停車費這幾年漲很兇](https://i.imgur.com/0nKa7wob.jpg "[討論] 台北市停車費這幾年漲很兇")
61
[閒聊] 可以接受家人帶同事借住家中嗎如題 原po女生，家裡目前只有我和爸爸一起住 爸爸說最近有一起工作的同事要來家中住4-5天（同事為男性） 說這樣同事可以省下住宿費…… 家裡是透天，我住三樓，爸爸住二樓，18
[請益] 想出租老屋但沒錢翻修家裡有一棟兩層樓的透天型店面 在台中文心中清捷運站步行10分鐘 原先是看在屋齡60年連廁所都無法使用 屋況很差是早期老磁磚牆壁斑駁沒漆 所以之前都是以沒整理過的情況下13
[請益] 松山火車站旁的公寓二樓價格我有一個客戶，他有一間台北松山火車站附近的公寓二樓要賣，離捷運站跟火車站都超近 ，室內 使用坪數大概在25坪左右。屋況很讚，目前有人在住，唯一缺點是單面採光。 他想賣2500左右，請問有無機會？ 畢竟這個地點……物以稀為貴。10
Re: [問卦] 紐約26萬vs台北9萬(台幣/月薪),37歲,選?小弟現在就在紐約苟延殘喘 可以說一句公道的 如果你是要追求生活品質 那我建議拿9萬留在台灣 因為你會過的開心一點 如果你是想要繼續往上爬 能接受37歲才開始跟一群年輕小伙子競爭![Re: [問卦] 紐約26萬vs台北9萬(台幣/月薪),37歲,選?](https://img.youtube.com/vi/2ABFuMGkp9k/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 紐約26萬vs台北9萬(台幣/月薪),37歲,選?")
6
Re: [閒聊] 房租是不是很明顯漲了？這1-2年就是重劃區暴賣暴漲 這些打房政策下去 這些地方根本無法漲租金好嗎 租屋族大家都是努力在機能好的市區老社區 租老房老公寓打造自己的小天地2
[問題] 高雄美麗島,家用透天,店面出租問題?本來家裡長期住公寓 幾年前長輩想換住透天 結果買到目前這間美麗島,當家用透天,10米巷,商圈內 買之前本來是廢墟,然後前租客有開店 買後花了一筆錢改建拉皮,目前外觀裡面都很新,改建成中間樓梯,上面4間雅房格局,2
[問題] 住不同樓層算同住嗎？弟弟一家住三樓 我平常住二樓 不會共用衛浴 這樣算同住家人嗎？ 同住家人的定義是？1
[請益] 高雄美麗島,家用透天,店面出租問題?本來家裡長期住公寓 幾年前長輩想換住透天 結果買到目前這間美麗島,當家用透天,10米巷,商圈內 買之前本來是廢墟,然後前租客有開店 買後花了一筆錢改建拉皮,目前外觀裡面都很新,改建成中間樓梯,上面4間雅房格局,
![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")