Re: [請益] 這間預售屋對我會太硬嗎?
※ 引述《LIEBHERR (LIEBHERR)》之銘言:
: 各位版友好
: 我結婚住在老家,免繳房租,沒有生子打算,
: 目前在台中舊市區看預售,
: 看上一間總價2500萬的預售,2028交屋,
: 現在兩人存款有250萬,
: 家庭年收入80萬+50萬=130萬/年,但兩人的職業都不穩定,
: 後援有200萬,但2025才能拿到,
: 我自己算下來存工程款跟後續貸款都蠻緊的,
: 等於在交屋前都不能有意外(換工作、失業、生病)。
: 雖然喜歡這間,但比周邊十年屋每坪+20%,
: 現在預售屋禁轉,嘎不過就是全賠給建商,
: 即便交屋後,還要繳一陣子寬限期,
: 想請教各位版友,自住的話,該衝這間嗎?
: 還是現實一點,多存點錢或看成屋、老屋?
: 希望各位指教,謝謝。
自備250用來找個1250中古勘住的,用青安先買
五年寬限期
同時買預售:抓三房總價在2000以內 (1250萬+ 7年的漲幅,用來退稅應該夠)
找個富宇付5%到交屋,看這5%有沒有辦法談2025年給,或者後援先幫忙一點
或家裡房子貸一些出來
交屋日2028,買老婆名下,等交屋又有寬限期
重購退稅有兩年,2030以前賣掉第一間就好
這時候你的新成屋壓力就會大減
青安買的房子戶籍遷入,租人,要賣的前一年把房客退租(重購退稅條件)
一樣住家裡省錢,你省了6年房租+賺了6年租金 (約300~350萬) +新房兩年租金 (100萬)
想早點入住新房就早一點賣這樣
房子增值估大約25%就好,保守一點不想被空空酸 (3% x 七年)
這樣到時你的房貸是 2000-自備250-後援200- 300(房租+租金)-100新房租金-房增值300
= 950萬 + 再加上150 (1000五年青貸寬限期利息 + 1800新房兩年首購寬限期利息)
還沒算七年的通膨,債務會縮水
這樣算下來我覺得相當保守
--
25%你想的美噢
每次照你們這樣搞都會爆炸
1250萬的中古屋月收租四萬多?會不會想得太美好了?
300是省房租+租金,文字上有那裡有問題嗎?
300/6年,一年50,省房租25,收租金25,一個月租金2萬
還有你不要亂說,你租人被檢舉,重購退稅就沒了,
要重購退稅你不要租人,亂搞亂教
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Re: [求助] 該停損嗎這裡一般人的期望就是希望能者多勞,但是顯然原P老公認為就是要清清楚楚 不管事經濟或是家事,不能有任何不公平 但是提到買房就又轉彎變成要原PO付房租。 : - : 3. 老公提出讓你付利息,就當租房費用,讓你感受不好。33
[請益] 適合衝第二間嗎?各位房版大大好,想和大家請益我的狀況適合適合第衝二間 不知道會不會太硬... 說明一下我目前的狀況, ======================= 1.年收20024
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情,我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響,我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響:22
Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報他這條件是在首先他房子沒有貸款, 也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票, 這樣的條件下去比是成立的, 每年5%以上股利不再投資 跟每年3.5%房租回收不再投資20
[請益] 調職後原有房子該賣嗎?不好意思 前篇贅字太多刪掉重發 小弟雙北人 目前南漂南科工作 年資五年 年收約200 南科購有房子: 兩房含車 房價約820 裝潢家電80 , 近期實價登入: 1000 房貸條件 : 總價的75成 30年 寬限期兩年 , 2022/3開始20
[請益] 買方要求售出回租各位大大好 這幾天有看到一間很心動的房子想出手 但有一個問題就是 賣方希望售出後可以回租,時間大概一年 租金目前對方開出來的價格其實還算不錯,剛好可以抵房貸利息跟我現在住的地方的房租9
[請益] 重購退稅再換屋,稅金要怎麼算?連假愉快,小弟這邊有些疑問 在版上有搜尋一些關鍵字,但並沒有找到符合的討論主題 小弟幾年前在南部工作時有買一間房A,去年因為工作地點變動而出售 賣價大概在2500萬,房地合一稅繳了大約200萬 不論先買後賣或先賣後買,只要兩年內的話皆可以辦理自用住宅重購退稅7
[請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題是這樣的 我於2021年十月購入新房 購入新房當月就曾致電國稅局 詢問房地合一重購退稅的設籍問題 我說我預計要賣的舊房(2018購入)目前還沒有設籍 而我跟配偶的戶籍目前都設在父親名下的房子 當時承辦人員回覆基本上重購退稅從寬認定4
[請益] 重購退稅的新舊? 戶籍問題?請教一下大家 如果購買預售屋 A先交屋 總價為1000萬 B後交屋 總價為700萬 可以把戶籍遷入A之後 然後遷入B (一人同時持有兩間) 然後再把B賣掉 假設B賣掉為950萬元- 各位前輩好, 小弟剛剛下訂了一間預售屋, 預計兩年後交屋, 需貸款1600萬左右 預計下個月結婚, 配偶為外籍 想請問幾件關於貸款的問題 小弟目前有一間還有八百萬貸款的房子 兩年後待住入新房, 用這間以小換大, 申請重購退稅
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