[請益]怎麼跟建商談價 永信
不知道該怎麼說，最近看上永信高雄某案，
開賣至今六個月，選了11樓，但最後代銷給的價，
11樓每坪價格還高於20樓(20樓是開案當月就買)，舉例說明，
11樓算下來假設每坪41萬，而20樓是每坪40萬。
開賣至今經過半年，11樓同棟的價就高於20樓，是合理該吞的嗎?
我說那取折衷，我用實登15樓的價(每坪38.5萬)來買11樓，
被打槍說不行，永信不會給過，現在已經過了半年了，但我用15樓的價來買11樓了，
自以為我的出價應該是行情價。
買方如我，沒有什麼籌碼，建商不賣我有什麼辦法?
也不認識誰，但建商有幫我送爭取貸85成 (但還沒有回覆，不一定貸得到)
，誠心請教版上眾房神大大，可以怎麼做或怎麼談，
能獲得談價的空間，謝謝各位大大。
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不買最大
那是早鳥的價錢吧~~沒什麼吞不吞~~你不要只能放棄0.0
你就去看別間 過幾個月代銷會聯絡你降價
也可能照這個報價成功賣給別人上實登
就跟台積電吵得最熱時..幾個月就噴多少去了
你唯一的籌碼就是組隊吧。 找人去一次談個3間這樣
建商不賣你也拿他沒皮條~
不爽不要買
過半年才買的，在代銷眼裡你的說話權超低
不像中古屋或許還能凹仲介~但直接跟建商對口....最多
就找關係吧....例如有認識哪個有power的人士之類的
我之前是一開案就連續3天，每天3小時纏著代銷，跟他說
台南那個幾個小時就要抽籤漲價了~~你這凹不到啦
如果這價錢可以我馬上付訂。你過了半年才去講當初多少
在他們眼裡你是最爛的客人，你除了組隊外機會很小很小
永信很硬啦 仁武耘川賣兩年了吧 越賣越高寧願慢慢賣也
不降 你跟他賭氣沒用的 要馬買別家要馬吞下去 他們就是
一直賣一直調價 他有錢根本不怕你不買 永信真的不缺錢o
k?
開個玩笑，20樓和11樓都買，買了之後，再用41萬把20樓賣出
去，這樣你就是用行情價買到11樓了？有點鑽牛角尖了，沒買
到就看下一間，比較快樂
改看別的新案，做新開案的早鳥。
本多終勝~~無限攤平大法嗎XD
你越想要就被吃定了。都沒備案就認命吧，差那幾萬，以後差
都可以成屋才賣而且賣兩三年的建商你怎麼凹的贏
更多也說不定。
現在經濟就沒有真的爛掉阿。它賣一定比例後就很難談了。
我也是銷售後期才買，但是我買的是高樓層可看到公園
的景觀宅，雖然比較貴，但至少能安慰自己我的是高樓
層有景觀的，貴點也值得。
永信真的不太會裡你這套 勸你換別間買
或是吞下去 賭未來上去的空間
基本上大建商預售根本沒什好談，不買拉倒
禾豐嗎？再過ㄧ陣子再回去談吧
放棄吧 永信有錢又出了名的硬.
我如果是建商，沒有每隔兩三個月就漲你一次價，是
該如何跟之前已
經買的客戶交代？如果越賣越便宜以後開別的案子時
就沒人買早鳥了
啦
永信要看是代銷還是自己賣，自己賣空間還蠻大的，以前
買開價23後來成交15.5
有實價登錄就不可能亂賣了，因為每一戶交易都有前
面一堆已購戶在
監督，所以我常覺得實價登錄根本是幫建商打穩價格
的工具。
可是當年推實登鄉民可不是這樣說的歐
實價登錄是台灣邁向法制化的過程，會有陣痛是難免的
五甲公園喔
永信很硬
述風景吧，禾豐只有19樓
述風景大坪數、賣的比禾豐好，自然沒什麼談價空間
你是看謙樂嗎
永信現在沒有自己賣了吧？
這幾個禮拜述風景賣不錯又漲一波了…
永信錢很多 價格很硬 他不太會砍價
預售實價登錄有錢建商不可能降價 你不要買不就好了
永信明明很佛心啊，楠梓最新的建案賣的比小建商便宜，很硬
？
永信老董低調客氣老人，之前手舊傷用過我家產品，非常客氣
的人但那不是重點，因為不是他們在賣，八成是代銷在賣，所以
你不是跟建商談價。
你可以買其他新案，不然就是等市況更冷卻
你也說開賣至今過了六個月，那這市況調漲也合理
代銷老闆這幾年自己買一堆永信建的股票，你當不成屋主可
以考慮當股東
有時高樓層賣得比中低樓層貴是因為高樓層客人代銷"很喜歡"
禮源賣了10年供你參考，別期待他們
不買最大
潛銷早鳥價，實登打底後只會愈墊愈高
永信算不錯的
缺錢的才會。永信不缺
你就奧客啊…拿半年前的價格來凹 你賣我半年前台積電的價
格呀
你買了就會喜歡這家建商了，左右鄰居價差不大，晚買的不
會比你便宜，喜歡就買啊！
永信很硬，不然上市櫃營建每股獲利前幾名怎麼來的
前幾天不是才有永信楠梓案降價的新聞
不買最大
問超級房仲阿，滿嘴說台灣房價已跌，然後又不懂實情
，找這些名嘴索賠就好
永信 哈哈
單純晚買調價而已，早買享折扣，後面買的會幫你抬轎
這個時候還在買，怪誰啊
本來就逐月漲價 房子是實價 不爽不要買
永信本很厚的 早買本來就優惠
永信就是成屋好啊 缺點都看一清二楚
目前這狀況要出價就是直接拿信用卡或現金去現場直接付訂
，要在殺價就直接簽約，叫人直接問建商看賣不賣而已。
做學名藥起家能要求啥
述風景那邊價格本來就硬，真的很喜歡的話再等一年吧
現在賣出去的大多是中樓層，一兩年內賣不完的
等個一年有機會變軟，到時候再看看吧，先去周圍找找
這種非他家不買的心態被看穿，是談不到好價的
不要買
建商不缺錢就不會便宜賣。
你的武器只有不買，結案。
不買最大，喜歡就加錢買
不買就好，幹嘛妥協。
永信這三年賺多少你知道嗎...
你可以不買 建商也可以不賣啊 市場就是這樣
噓一下把永信建跟永信製藥搞混的仁兄
感謝眾房大大 大概知道怎麼做了 謝謝
這價格應該是謙樂吧
永信本厚硬啊
15樓也是半年前的價格嗎？
你可以用15樓的價格加5萬10萬試試看
或是搭配一個比較貴（位置比較好）車位
你只能比氣長 不要再去問,等代銷回頭打給你才有可能談
永信又不是一流建商沒啥好追的,賣不完後面姿態就會軟了
就是吞，或不買
就說建商真的底很厚，買土地不貸款，偏偏有些私校文組的
房仲不懂，愛亂帶風向
永信是給興連城代銷賣，跟他們談價格真的很硬
永信不缺錢，好幾個建案慢慢賣，但楠梓的新案卻傳出有
談價空間，真懷疑
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[請益] 關於2樓最近有去看一個台北的預售屋(約21層)， 該案子喜歡的格局目前剩2樓， 但是2樓好像很多人會因為管線(轉彎處)、安全(陽台→小偷)、 安靜(有氣密窗應該還好)等問題， 業務員是說管線轉彎處是在一樓大廳上面，38
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