[請益] 利率與房租的關係?
之前低利率導致房價飆漲
現在開始升息又說通膨要來了
趕快買房子抗通膨
到底要利率高還是低房子才會跌?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.133.185 (臺灣)
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失業率不高都不會跌,要很多人失業才會便宜賣
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只有經濟衰退前期,剛開始降息的時候會跌一點
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台灣是浮動利率跌啥跌
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利率升,租金會升,利率升很多壓垮經濟,租金才會跌
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而租金就像早餐店的荷包蛋,通常只跟漲不跟跌
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我指的是住宅,商用不動產租金散退
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要利率超高。
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超高利率房價才會跌,但跌的原因也是沒人想買
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沒人買才會跌XD
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問題是之後降息是一堆人想買
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降息要跌是股價要跌
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沒人買也是股價跌爛
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都要2萬1了還在幻想嗎
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滿出來了啦..
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其他變因都不動的狀況下 升息租金漲 房價跌 但現實
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世界變因都是聯動的 所以不可能那麼單純
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如果升息剛好遇到經濟火爆上行 或是供需失衡 那要跌
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也跌不了
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以台灣的租屋市場來說
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利息上升>反應在房東成本上升,
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雖然台灣有貸款的房子很少,
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但成本上漲,房租趨勢上漲無庸置疑。
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利息下降>反應在房東成本降低,
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但是在資產價值持續上升的情況下,
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‘’維持投報率‘’也會持續推升房租,
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but
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台灣的房東是散戶市場,
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而且通常投資觀念不好,
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而且因為大部分沒貸款,
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所以市場大部分的供給者,
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對於‘’維持投報率‘’這件事沒有意識,
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所以跟高息的環境比較起來,
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低息長期是比較平穩的狀態。
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最近剛換租客1萬9 小漲到2萬整。
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升息是一個因素 再來物價上漲也是,然後維持房屋狀況也需
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要成本,所以每次換租約自然都想要微調。
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我覺得我房子就是新而已也沒裝潢。但大部分看完都很滿意
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,我猜想市場上應該很多出租房源屋況很爛
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一直升息 萬物齊漲,其實租屋的人也預期房租會漲
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[心得] 全世界房貸利率約6%,臺灣料將升至4.5%↑全世界房貸利率約6%,臺灣料將升至4.5%↑ 。 美國房貸利率7.2%63
[閒聊] 最近房市討論房市最近比較撲朔迷離 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要 還是先來談談景氣跟政策 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧34
Re: [新聞] 央行總裁楊金龍面臨挑戰 綠營有人力拱陳回應一個問題:為什麼央行應該是房價的問責對象。 我本人對房價並沒什麼感覺,我覺得房價只是長期低利率、每年設定盈餘繳庫目標的副作 用之一。 像《致富的特權》提到的其他問題也很多,例如央行外匯存底不夠透明、阻升不阻貶不利 產業升級誘因,可是媒體也只愛報房價,因為這幾年房價的民怨比較深。26
[問卦] 台灣利率為什麼是世界各國裡超級低的阿!?最近看到有網路粉專在討論台灣央行的利率過低...導致資金過剩,流入房地產炒房! 不僅中國、韓國、美國、澳洲等先進國家都比台灣高,就連越南、菲律賓都比台灣高! 韓國利率 3.25% 美國利率 4% 澳洲利率 2.85% 中國利率 3.65% 越南利率 5% 台灣利率 1.65% 我知道利率越低,越有利於房價表現、房價當然也越高!17
Re: [閒聊] 美國升息3碼我這人啊 有點反社會人格 很多事情就是記很久 你以為你4年沒來 我就忘記你ID啊 birdyman 要來嘴 記得換帳號啊 升息三碼就跳出來了啊 帳號不換?15
[心得] 不會買的人永遠不會買小弟分享一個真實案例,假如是假的,我每天 吃屎。 故事開始:我堂哥在核能廠工作,年薪超過百萬,我記得在他31歲時,我爸有提醒他,該 買房子,就需要買房,但他總認為房價太貴 想說核能廠有員工宿舍,等價格便宜再買,這14
Re: [閒聊] 為了讓房市緩跌???升息循環 (房價漲跌幅+房租漲跌幅)實質房屋價值 利率上升 租金包含在通膨內1
Re: [新聞] 南韓升息1碼!成最早啟動升息的主要亞洲韓國央行這幾個月已經不斷釋出可能升息的訊息,8月幾乎是所有預測裡面最早的了。 甚至有1位委員7月就投票支持升息了,後來他被任命為金融監管的官員,這次會議沒有 參加。即便如此,其他委員仍舊多數同意升息。 總裁李柱烈剛才在記者會提到,影響房價的因素包括利率、政府政策和供需。上調利率 將限制槓桿資產投資的需求。3
Re: [新聞] 房市要降溫了?內政部修法打炒房 業者:又再演戲啦 現在定存利率那麼低 你持有現金就是被通膨吃掉 台灣會炒房就是因為持有成本很低 一堆大戶錢多就買房子來放
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億