Re: [閒聊] 為了讓房市緩跌？？？
https://i.imgur.com/psGmQHS.jpg
https://i.imgur.com/uRp3UCa.jpg
升息循環
（房價漲跌幅+房租漲跌幅）實質房屋價值 利率上升
租金包含在通膨內
因為通膨上升太多所以利率才會上升
利率會降低營造投資拉高預期租金漲幅
實質房屋價值下降只有在通縮出現時才會發生最近一次是2014-2017年
※ 引述《ruve (黑鬍子)》之銘言：
: ※ 引述《Bullein15 (15)》之銘言：
: 你朋友的貼文恐嚇意味比較濃，但他從升息的角度來看並非完全不可能，
: 我也是從這次央行還升息覺得意外才特別去看core CPI：https://imgur.com/a/YFJwTWX
: 是不是跟美國一樣有薪資-物價上升螺旋的感覺了，CPI普遍說法是說高基期的關係，
: 隔年就會降下來，原物料maybe是但薪水、房租顯然不是
: 再來假設真的物價上去了，央行也被迫升息那最終利率應該是？
: 要有效降通膨就要實質利率 = 經濟成長率 = 2%(2023假設值，很多新聞講不到2%)
: 那名目利率 = 2% + 目前核心通膨2.55% = 4.55%，目前重貼現也才1.875%.....
: 這利差發展空間似乎還頗大的....
: 最後來用ceca也講過的租金報酬率算一下合理房價，
: 借個怪老子的工具來算算(最下面有試算工具)：
: https://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/BuySellRate/BuySellRate.php
: 一樣是不計入持有稅務、各式費用成本(比重太小)，單純以利率來看，
: 假設是租金可收2萬的物件，貸款年限都用首購有的30年資格算，成數用普遍的8成看
: 利率1.8%時，房價最高合理價是1333萬
: 利率 2% 時，房價最高合理價是1200萬
: 利率2.5%時，房價最高合理價是960萬
: 利率 3 %時，房價最高合理價是800萬
: 利率3.5%時，房價最高合理價是686萬
: 利率 4 %時，房價最高合理價是600萬
: 恩...歹幾似乎不是戇郎想的那麼簡單....
: 真的變這樣倒不如美國爸爸趕快爆個金融危機來拯救房地產吧
: : 小的本身是不動產從業人員，有朋友傳貼文發給我，問我怎麼看？
: : https://i.imgur.com/Tr2wcZH.jpg
: : 錯啦XDD
: : 個人淺見是，政府真的有要讓房市緩跌嗎？
: : 台灣因為是出口導向，中小企業多，然後大家又很愛存錢，所以才有本事維持相對較低
: : 利率，或者可以說，必須得維持相對低的利率
: : 房價不會跌有很多因素，購入地價高、持有成本低等等；房價要漲也有很多因素，預期
: : 理、炒作、低利率狂印鈔票等等
: : 但政府要讓房市緩跌？有這回事嗎？想問大家怎麼看？站在偏空方的自媒體，是不是通
: : 比較容易有聲量？（指名道姓不是我的作風，想知道誰寫這篇文請大大們動動手自己查
: : ，單純閒聊討論，謝謝啦）
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利息升也漲跌也漲，推出這種結論不會害臊嗎
很正常啊 利率和房價本來就不是主要關係
通貨膨脹就是這樣啊 你去問FED為什麼猛放鷹狂升息 物價
還是掉不下來啊 正義是需要代價的
房地產比較像有利息的黃金
打供給是為了穩定價格減少波動
讓他不會持續飆漲，當然也就沒啥好跌的
你號召800萬勇士 白紙黑字寫 名下不可以有房有房就充
公 ，房價較不會漲了，租金就會飆漲
這麼一點點通膨代價跟正義相比 微不足道
最近有推薦漫畫嗎？
通膨持續，升息漲租金，降息漲房價
腦袋不好怪我囉，房價是看GDP 不是看 real gdp 也不是
看利率
建商少蓋是因為利率上升風險上升
利率單純是風險提高 而已
通膨最適合看的漫畫
雪崩哥你只看到利息沒看到升息的原因
沒有廉價房租 組豪宅不就好了？
租屋股神不是嗎？
台灣剛雪崩只能說是生存者偏差，南韓香港中國房市皆已雪崩
台灣無法升太多 一堆借錢的中小企業會死
可惜的是 消費減低是2020年的事
台灣雪崩在你夢裏喔
台灣剛雪崩 空頭初期 讓子彈飛一會兒 還有什麼幻想一起
來XDD
2014主要是馬英九打房吧
當時通縮政策太多了 證所稅 實價登錄 房地合一 土地
持有稅 大幅度增加 房屋稅增加 然後在野打服貿 服貿卡
關
就算是降息都救不了
還要奢侈稅，豪宅門檻
馬傻傻的真打房，還被收割
覺青都不敢嘴2020後的走勢
霹靂五在馬執政時期大概就是個左派
同樣的理論無法解釋美國的房價下跌 感覺不夠完備
光是豪宅實價登錄還有一堆政策同時出現就是伏筆
美國房價下跌 你把租金噴起來也加進去
租金還在成長
美國唯一這個例子的例外是06-09年的系統性問題
其他的沒有例外
2014當時就景氣爛到爆 竹科還在放無薪假 又準備簽服
貿
馬執政時期市場真的很差啊，我一個學妹80年次的更
晚出社會更慘說
她同學想要有工作機乎都要外派大陸
版上有不少醫生或富二代可能對當年景氣感受不深
2014年問問大腸花和在野幹了什麼
提早去外派的好的不得了好嗎....
現在就靠出口GG一山撐住全場
結果還有混蛋一直去揩油
時代力量反對台積電拓廠
我學妹她們大多都馬不想去大陸不是單純錢的問題
自由 是昂貴的
沒有免費
例如烏俄戰爭 通膨會溢出來的
不要嘴唸經手摸奶
遲早全餐吃滿
這年代連小學生都要學
![[閒聊] 為了讓房市緩跌？？？](https://i.imgur.com/Tr2wcZHb.jpg "[閒聊] 為了讓房市緩跌？？？")
![Re: [閒聊] 為了讓房市緩跌？？？](https://i.imgur.com/asF2usPb.jpg?fb "Re: [閒聊] 為了讓房市緩跌？？？")
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[心得] 近期對美國利率的看法近期美國公債殖利率確實有點異動 稍微整理一下自己的看法 圖一. 黃色框框為4/1日到昨日 道瓊與通膨預期之間的走勢 可以明顯觀察到4月份對於通膨預期又開始增加![[心得] 近期對美國利率的看法](https://i.imgur.com/K4TlowMb.png "[心得] 近期對美國利率的看法")
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Re: [新聞] 華爾街預測 Fed今年將進行「巨無霸」式泰勒法則 R=R*+r+a(P-P*)-b(U-U*) 我們將失業率的權重降至於0 因為FED也很久沒把失業率放進利率考量裡了 以目前長期通膨預期來看 粗抓在3.25% FED的通膨目標為2% 長期實質利率約為0.05%5
Re: [新聞] 民生物資漲翻天央行為何不強力升息？總裁央行動作得要配合政治動作 美國FED中不中立 就已經很難說了 中華民國 央行 就更難說了 配合前面小英說要 抑制房價措施 的新聞 如果沒有高層的指導 目前台灣利率導致的投機行為 是非常扭曲的4
Re: [請益] 怎麼很多人認為升息縮表打不了通膨?你的很多人是指PTT法人嗎，6月說要準備世紀大崩盤8月變成 谷底已過全力作多 通膨通縮是隨時有各種力量合在一起作用，央行那隻看得見 的手當然是最大力量之一。那種升息無用論就只是雞蛋裡挑 骨頭，說央行無法控制供給面通膨，但收錢就算只讓需求面![Re: [請益] 怎麼很多人認為升息縮表打不了通膨?](https://i.imgur.com/OqxmEgDb.png "Re: [請益] 怎麼很多人認為升息縮表打不了通膨?")
X
[心得] 台灣實質負利率了 利率減通膨=負的通膨要怎麼定 有些被列入 有些不被列入 所以為了讓通膨數字低 是可以上下其手的 台灣升息半碼3次 實際上通膨是大於利率的 實質負利率X
Re: [請益] 美國利率高 為何不漲租金就好？美國升息有三個功能 第一吸引國際資金 第二打擊通膨 第三降低投資商品泡沫價格 而第三個還需要加稅
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[請益] 賣房買股？6
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
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[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？![[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？](https://i.imgur.com/aBTZ7evb.jpeg "[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？")
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先4
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較4
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現1
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
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[閒聊] 輝達其實可以找民間土地
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神