Re: [閒聊] 為了讓房市緩跌???
※ 引述《Bullein15 (15)》之銘言:
你朋友的貼文恐嚇意味比較濃,但他從升息的角度來看並非完全不可能,
我也是從這次央行還升息覺得意外才特別去看core CPI:https://imgur.com/a/YFJwTWX是不是跟美國一樣有薪資-物價上升螺旋的感覺了,CPI普遍說法是說高基期的關係,
隔年就會降下來,原物料maybe是但薪水、房租顯然不是
再來假設真的物價上去了,央行也被迫升息那最終利率應該是?
要有效降通膨就要實質利率 = 經濟成長率 = 2%(2023假設值,很多新聞講不到2%)
那名目利率 = 2% + 目前核心通膨2.55% = 4.55%,目前重貼現也才1.875%.....
這利差發展空間似乎還頗大的....
最後來用ceca也講過的租金報酬率算一下合理房價,
借個怪老子的工具來算算(最下面有試算工具):
https://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/BuySellRate/BuySellRate.php
一樣是不計入持有稅務、各式費用成本(比重太小),單純以利率來看,
假設是租金可收2萬的物件,貸款年限都用首購有的30年資格算,成數用普遍的8成看
利率1.8%時,房價最高合理價是1333萬
利率 2% 時,房價最高合理價是1200萬
利率2.5%時,房價最高合理價是960萬
利率 3 %時,房價最高合理價是800萬
利率3.5%時,房價最高合理價是686萬
利率 4 %時,房價最高合理價是600萬
恩...歹幾似乎不是戇郎想的那麼簡單....
真的變這樣倒不如美國爸爸趕快爆個金融危機來拯救房地產吧
: 小的本身是不動產從業人員,有朋友傳貼文發給我,問我怎麼看?
: https://i.imgur.com/Tr2wcZH.jpg
: 個人淺見是,政府真的有要讓房市緩跌嗎?
: 台灣因為是出口導向,中小企業多,然後大家又很愛存錢,所以才有本事維持相對較低的: 利率,或者可以說,必須得維持相對低的利率
: 房價不會跌有很多因素,購入地價高、持有成本低等等;房價要漲也有很多因素,預期心: 理、炒作、低利率狂印鈔票等等
: 但政府要讓房市緩跌?有這回事嗎?想問大家怎麼看?站在偏空方的自媒體,是不是通常: 比較容易有聲量?(指名道姓不是我的作風,想知道誰寫這篇文請大大們動動手自己查下: ,單純閒聊討論,謝謝啦)
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又在幻想金融危機就買得起 金融危機要考慮的是會不會失業XD
升息循環(租金增幅+房價增幅)遠大於利率增幅
把這句背好,背一輩子
通膨包含房租懂嗎
就問 4%了妳家600萬賣嗎
我有錢不會賣,當然是撐到賺錢,但4%的貸款...恩...其他人撐得住嗎?
第二段口訣,升息循環刺激租金成本提升租金上升
升息租金漲主因是經濟好需求增加好嗎,不是每個房東都
跟本板多多一樣槓桿槓到滿
才不到4%的利息?你知道這幾年財務操作得當,買房子股
票都賺翻了,光房屋三年的增值我就破千萬了,這點鼻屎利
息,就要屋主降價會不會太天真?
財力比較弱的,只要持有兩年以上,增貸出來撐到到降息,
什麼壓力?
寬限期聽過嗎
不要幻想
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Re: [新聞] 資金買盤恐撤場 57%民眾受限股災買房觀另外王光祥談到央行二度升息,他說雙北市這兩年房價沒明顯大漲,但營建成本都已經漲 快一倍,房價相對合理,不認為會有下跌空間,消費者「現在不買,更待何時?」 王光祥今天談到上週央行在今年以來二度升息,他表示,央行升息,只是一個現象,但是 ,並不會影響房價向下反轉,因為儘管今年第一、二季都宣布升息,但合計目前才升息134
Re: [新聞] 央行總裁楊金龍面臨挑戰 綠營有人力拱陳回應一個問題:為什麼央行應該是房價的問責對象。 我本人對房價並沒什麼感覺,我覺得房價只是長期低利率、每年設定盈餘繳庫目標的副作 用之一。 像《致富的特權》提到的其他問題也很多,例如央行外匯存底不夠透明、阻升不阻貶不利 產業升級誘因,可是媒體也只愛報房價,因為這幾年房價的民怨比較深。26
[問卦] 台灣利率為什麼是世界各國裡超級低的阿!?最近看到有網路粉專在討論台灣央行的利率過低...導致資金過剩,流入房地產炒房! 不僅中國、韓國、美國、澳洲等先進國家都比台灣高,就連越南、菲律賓都比台灣高! 韓國利率 3.25% 美國利率 4% 澳洲利率 2.85% 中國利率 3.65% 越南利率 5% 台灣利率 1.65% 我知道利率越低,越有利於房價表現、房價當然也越高!
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