[心得] 基隆畢業文

獻醜房版超冷門的基隆畢業文~

(從看房到買約2年多 不小心就打了超長的心得文…)

先講結論：很少人買不起房，只是錢不夠時就必須要在地點&屋齡&空間etc方面妥協。

背景簡介：男方基隆人 台北上班 女方(我)新北市人 基隆上班
婚後想要2個小孩， 公婆是強力後援，再加上房價基隆便宜太多了，所以一開始看房就只鎖定基隆。只是我想要室內空間大的、地點哪都可，腦公想要市區平地離老家近的(基隆平地少 所以選擇不多)。看房的物件&地點&預算(越來越高…)一直在調整，起初就以腦公家步行可到距離開始…

我以前活動大多在雙北，只覺得房價很高買不起，從來沒有想過要買房…2018剛結婚時住腦公家(公寓1樓)臨巷鄰居要賣房(公寓3樓)就去看了第一間房：開價3百多(約23坪?小3房一廳一衛)我當時心想：好便宜！原來我也買得起房子！屋況以老房子來說還不錯(屋齡30幾吧)我當時有心動，但腦公覺得天花板太低有壓迫感…就沒有去談(1個月後就賣
出去了 好像賣3百初?)

公婆家鄰居頂樓要賣房(公寓4樓 屋齡30幾吧 屋況差又堆了滿室的雜物 約22坪? 小3房一廳一衛) 開價285? 因為是頂樓有加建鐵皮屋 但已嚴重生鏽且放滿凌亂的盆栽 屋內我一看就很不喜歡 就沒有想談(本來我婆婆想要自己買下來 快簽約時被我腦公阻止 後來屋主就當倉庫一直放著)

接下來就是開始跟房仲or代銷打交道的看房過程(我大多是591或樂屋網或家附近的廣告紙看到有興趣的才問)

曲水街華廈頂樓且有加建的房子(沒車位沒管理員沒垃圾集中)
7F是3房2廳1衛、頂樓加建是1房1廳1衛，屋齡20幾、屋況普普、開價760，因為使用空間很大我是有喜歡的，但腦公在意一樓店面租給殯葬業，再加上基隆愛下雨舊房子頂樓怕漏水就作罷(半年後賣出 賣680)。

後來還有看了信義市場附近的舊透天、社區樓中樓的房子etc看久了我們就覺得基隆新舊房價沒有像雙北差距那麼大，且舊房子隱型成本高裝潢費等也不能貸款，還不如直接買新房，所以接下來大多找新成屋or預售屋。

蔚來家(平面+機械車位 有管理員 沒垃圾集中)
屋齡當時3年、4房室內有40初坪(滿足我要的空間)、沒什麼公設設施、雖然建商剩的2間房只有機械車位、要自己追垃圾車...但900多萬的房價我們可以輕鬆背，我有想要買但腦公覺得地點偏遠(離他老家3km...)附近生活機能不優(沒法走路去夜市or餐廳少)房子保值性低(確實這2年來基隆很多地方漲但這邊漲很少)買四房以後可能不好脫手etc我們就沒有再談…

南榮路屋主自建的4層樓房子(有電梯 賣2F 沒車位但說房子門口可以停)
長型的開放式格局、屋齡當時4年、室內約28坪(但我們一直覺得很小、感覺跟20坪的公寓差不多)當時開價1080（房仲說以前開1280），因地點離腦公老家&夜市近，所以我們有考慮一段時間，但腦公越看越覺得格局不喜歡，採光也差、就沒有再談…(賣了好幾
年 後來好像賣在900)

仁愛富悅(大樓社區預售屋 平面+機械車位 有管理員 沒垃圾集中? 沒有公設設施)
認識有投資此案建的大哥，想說也許可以談到不錯的價格就去聊聊，但當時只剩個位數房可以選，也只剩機械車位，試探下得知成交價可能要26/坪左右，覺得價位也算高地點也有點偏市區邊緣，我們都覺得cp值不高就沒有再談…(後來就完銷了)

佳慶成品(大樓社區 塔式機械車位 有管理員 有垃圾集中 沒有公設設施)
屋齡當時7年、大3or4房、雖然車位是超爛的塔式機械車位(進出可能要花5分鐘?)屋主開價相當高1888(3房當時買12xx吧? 完全沒裝潢也一直空著)但離火車站近通勤很方便，我們想也許屋主只是開高可以讓我們殺，所以就第一次下斡旋來談看，結果房仲說屋主怪怪地說開價就幾乎是他的底價了...(後來放到現在都還沒賣出 開價變1880(OS:沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格))當時房仲一直跟我們推頂樓樓中樓的4房，說屋主有強烈想賣的意願，但腦公不喜歡頂樓&樓中樓，而且開價2488(4房屋主103年買1806 有裝潢)我們當時預算1500內 心想:這一定會爆預算 就沒有談(後來放到110.8才賣在 2058)

掌上明珠(大樓社區 平面車位 有管理員 有垃圾集中 有簡單健身房公設)
屋齡當時6年，本來沒有要看，當時是佳慶成品的房仲順便帶我們來看，整棟建設的質感很好，屋主的裝潢也很現代收納等做的好看也實用，只是屋主把3房改2房了，房仲也很直白地說屋主想實拿1600(當時買12xx吧? 這讓我開始感覺到房子地點很重要(好地點漲得快))當時我們覺得貴&2房對我們來說不夠(當天看房屋主全家在房內打包 應該是已經有人在談了 一個月後我就看到實價登錄賣1600了)

信義璞真(一層一戶的大廈 機械車位 沒管理員? 沒垃圾集中? )
新成屋(當時還沒拿到使用牌照)，認識有投資的大哥要賣頂樓7樓，
想賣1750(後來1740成交)當時只剩2&7樓，我們雖然覺得有超出原本的預算，但因為覺得地點很好(生活機能優)，所以就去談最便宜的2樓，看了幾次後就口頭問房仲1600是否有成交希望，房仲說之前已有人1600談過沒有成交，老闆想要1640，我們想想後覺得這間室內的4房都非常小，還要考慮到裝潢的預算，就不想再加價了(後來1620成交)。

恩典延吉(新成屋&部分毛胚屋的大廈 平面車位 沒管理員? 沒垃圾集中?沒有公設設施)
本來沒有要看，當時是信義璞真的房仲順便帶我們來看，也直白地說成交價30初/坪，我們覺得偏遠&太貴，只是看看而已。

城上城(平面車位 有管理員 有垃圾集中 豐富的公設)
很有名的大社區，原本覺得戶數太多管理不易&怕以後難脫手就沒有想看，但後來覺得有小孩話公設多的大社區也不錯，電詢了建商才得知只剩2000萬以上大坪數的房子…只好轉向591找3-4房的案件，看了幾間後覺得格局和建物質感還不錯，但社區真的好大要花些時間才搞清楚路線，看了近期的實價登錄價格已到25-26/坪，跨不過預售屋時價格只要13-14/坪的心結，再加上地點離腦公老家也需要開車了，就沒有再談…(現在又漲到3X/
坪...)

仁人愛(大樓社區預售屋 平面車位 有管理員 有垃圾集中 有簡單健身房公設)
因為我們還不急著買房子(當時寶寶出生前跟鄰居租了新建的公寓3F、覺得很方便住得也算舒適)，開始覺得買預售屋也是個不錯的選擇(少了讓別人轉手賺一筆?)就一直關注大華戲院的建案何時開賣? 2020年某天看到都發建設的廣告時就馬上打電話去詢問，談了2次以後告知我們5F 3房的價格是優惠價35.x/坪(沒得殺了)…讓我們考慮幾天，想想後覺得貴而且離鐵路街近周邊又很多小吃店只好放棄(一個月後已都完銷 投資客很看好?想複製璽悅模式?)(後來我們去看新海灣時新光建設跟我們說它用的材料不好)。

橙品99(大樓社區拉皮屋 機械車位 有管理員 有垃圾集中 沒有公設設施)
腦公知道這間是20幾年前的百貨拉皮的，所以我們只是因為好奇去現場瞭解一下價格&看看樣品屋，質感還不錯但比較怪異的是主臥比次臥小…實價登錄價格大多也要33-35/
坪(地點還不錯 可貸85成)，後來小姐很資極地打了幾次電話來，感覺沒有賣很好?

豐澋匯(建商是蓋好成屋後才開賣 平面車位 有管理員 有垃圾集中 有簡單健身房公設)
因為地點對腦公來說算遠，所以我們只是因為好奇去現場瞭解一下價格&看看樣品屋，質感還不錯但4房的廚房很小，現場的阿姨態度算是有點高傲(賣得很好?)，告訴我們只剩1間要買要快，我說它的地點車位有點貴(170)還被她唸了一頓…實價登錄價格大多在
23/坪(2020年時已都完銷)。

龍安遠見(一層一戶的大廈 機械車位 沒管理員 沒垃圾集中 沒有公設設施)
屋齡當時4年，原本看到公設比高達45%不太有興趣，但實際看後覺得使用空間蠻大的，我們看的是2F，屋主讓建商把陽台外推後隔成了3+1房，全室有裝潢但就長輩風&暗暗的，開價1360，實價登錄看不到屋主買的價格，只看到5F&8F買1100，所以我們就下旋1100談談看，房仲告知屋主的低價是1280後就把斡旋金退我們了(不知道是不是屋主不賣了?半年後591上沒看到 實價登錄上也沒查到成交)

艾美獎(大樓社區 平面車位 有管理員 有垃圾集中 有簡單健身房公設)
屋齡當時已15年，社區質感普普，但公設比只有25% 四房的使用空間蠻大的(有點心動)，開價1450，屋內有一點裝潢但風格有點過時，當時和龍安遠見一起看，後來就決
定選比較新的來談(半年後賣出 賣1366)。

新光新海灣(大樓社區預售屋 平面車位 有管理員 有垃圾集中 有健身房親子遊戲室公設等)
2019年時還沒對它感興趣，直到當年想看的都看得差不多時才打電話跟代銷約時間來瞭解一下，結果當天已是展示中心要撤離前的最後一天了，就趕快約了當天晚上來瞭解，不知道是不是最後一天的關係，海悅的代銷簡先生也沒有跟我們打官腔(我們都很喜歡他)，就直接說他現在賣出去的大部份價位是在28-29(依樓層面向不同)(當時開價都30以上)，我們就先問他最便宜的，他說2F 2房面擋土牆的是25-26(但他要我三思XD)，我們想要的是3房預算約1500，可惜他們的3房都賣完了…4房當時有超出預算，所以就只有要了資
料後離開…又過了一年，當時龍安遠見沒談成，想看的也看完了，2020年我們又多存了一些錢，也聽說新海灣快蓋好了，就跟腦公說以它的地點交通便利性(近基隆火車站)我相信它成屋後一定破30，不然我們去談看4房若能談到30以下我們就買，沒想到腦公竟然同意了!(他的個性比較警慎 原以為會再看幾年才能下決定)打電話給簡先生，雖然他表示新光已自己銷售但還是給了我目前負責銷售的詹小姐電話，後來跟詹小姐約談幾次後，我們就如願地買到了自己的家^^(買在29.X 雖然總價比我們預設的底價高了10萬 但就不冒險再等是否有降價的可能)。(目前住宅都已完銷 我們去年年中也裝潢完入住)

總心得：多看房，看久了就會越來越清楚自己想要的是什麼，在看房的日子中也能感受到房價的流動(基隆田寮河旁的房子越來越貴，10~20幾年的房子也要30以上了…)。買房前
身邊的很多同事&朋友都表示基隆買1千萬以上的房子是盤子吧?但事實是若要買市區新的房子，室內30坪以上的很多2千萬內都快買不到了>_<

願望:平常很喜歡看HGTV等頻道 希望有生之年還有機會買第二間房 能像節目中的投資客把醜舊的房子弄得美美的再自住或賣出~:)

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