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Re: [閒聊] 經國重劃區近況

看板home-sale標題Re: [閒聊] 經國重劃區近況作者
bebehome
(bebehome)
時間推噓20 推:21 噓:1 →:33

小弟大概三年前多前入住經國,那時候25萬/P

住了一年覺得未來可期,用30萬/P投資了一間

最新實價登錄大概40萬/P左右


在這邊住了三年多,鄰居有在桃園上班的,開車去林口上班的,搭公車去台北上班的都有

煉油廠實在沒什麼好吵的,這邊一間禾馨兩間月中,最近應該是有第三間月中要成立了

孕婦最怕臭味,有臭味這些都不會開在這,有興趣的就自己過來旁邊的河道公園散步

反正就在交流道旁,很快,不用聽人家說。


但是煉油廠還是嫌惡設施,大家嫌他是希望它可以搬走,那塊廟公擋住了周邊發展

長榮貨櫃廟公也是,附近住戶越多,越多人希望它走,開百貨公司

我個人是覺得貨櫃廠會搬,煉油廠不會搬

經國如果16萬/P貨櫃場搬效益不大,但現在衝到50萬/P,那變成搬走比較賺


回來標題說這區的發展,除了住宅在蓋,這邊還有幾棟辦公大樓

,也已經有上市櫃公司進駐,小弟旁邊的停車場從一天30元漲到12小時120元

從沒車到每天停滿也就這一兩年的事

我也在想以後就旁邊隨便找個職缺走路上班就好,就不用騎機車去南崁上班了

純住宅環境好,但是所有人都要去外面上班

經國是住商混合,遲早有一部分的人會在這就近上班,這也是我多投資一間在這邊的理由

大家都想要離家近,這邊沒有賣不出去或租不出去的問題。


再來說上河

還沒開案我就去看了,住得近就是有優勢,但是一聽到51-52萬/P,真是嚇死寶寶

旁邊中悅豪宅雖說是大坪數,但也才47萬/P,開到5X以上真的是未來價

我是認為明年成屋再買也還是這個價錢,應該不會差太多,不需要現在買

排隊那個我個人認為是炒作,在這邊住3年,每個建案我都有去看,要買都買得到

沒看過哪個是需要排隊搶的。


這邊的房價就像股價一樣,我雖然上車了,但是不希望它漲太快,還沒買夠

真的想自住的建案只圍了鐵皮還沒開工啊,預售屋衝太快是要怎麼搬新家

我是覺得現在一般建商經國超過50/P萬真的太誇張了


※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: 週六經國新案上河開賣,早上六點就有人排隊了
: http://i.imgur.com/4uld2vJ.jpg

: 格局很差,建材很普,設計很普
: http://i.imgur.com/Q3pZ5Ci.jpg
: 結果低樓層一坪賣51/52,高樓層54
: http://i.imgur.com/fq8ENlz.jpg
: http://i.imgur.com/9XPbGOJ.jpg
: 結果隔壁的鴻築麗苑看到有人隔壁賣52起跳都有人買單
: 直接漲8.9萬拉高到49賣
: 再配合高於市場行情的車位價格,等於也是花5字頭在買
: http://i.imgur.com/MgCeycD.jpg
: 經國有煉油廠,有長榮貨櫃場等等嫌惡設施
: 但買盤依然強勁
: 證明雙北外溢買盤從沒離開過
: 經國擁有桃園最佳的地理位置,有河,有高速公路,有五楊未來,有捷運,還有未來可能的第二行政園區與轉運站
: 經國五字頭已經是地板價了
: 接下來京懋建設的推案,將開價6字頭,成為北桃園未來的王者指日可待
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※ PTT 留言評論
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heinztzeng05/06 10:48我寧願加價買中路 經國幹嘛?練身體嗎

heinztzeng05/06 10:48練習肺部?

中路我也覺得很好啊,不過我選擇買經國,如此而已

akuo00705/06 10:53幸福橋會開通嗎?G12地主好像先前在抗議徵收

肯定會的 只是是只能走行人腳踏車,還是汽車也可以過,這我就沒把握了

alfrog041405/06 10:53京澄跟尊勝都蓋接近一半了 圍起來的有更好的案子?

MarsZ505/06 10:59經國就這樣了 不會更好 但煉油廠搬不掉還擴建

MarsZ505/06 10:59比起正在茁壯發展的青埔 還有吃雙北外溢的A7 經國價值低

青埔超棒的,我當年(大概10多年前)要買青埔被老婆大人反對,可惜了 A7我沒研究,不評論

AffogatoDog05/06 11:10那一代味道還是有 有人說不是煉油廠 是其他的廠房的

所以我說對經國有興趣的建議來現場走走 總是有人說我也不知道要說啥

pomeranian05/06 11:11內湖公寓頭期350全室裝潢隔套200,月收6萬-6.5萬,可

pomeranian05/06 11:11cover房貸,每月還有正現金流1.5萬。

philip111105/06 11:18長輩住對面尊爵旁邊N年表示 溪水臭味比煉油臭多lol

philip111105/06 11:18但近年已經幾乎沒有了 回去還會陪他們去走河濱步道

philip111105/06 11:19但幸福橋真的有要蓋嗎? 看新聞感覺還在吵人行或車行

sky20705/06 11:37煉油廠的排放應該是附近工廠最守法的吧

deann05/06 11:51經國怎麼樣都屌打小檜溪光離交流道近就贏了

deann05/06 11:53缺點只是國道客運大多走春日路 就只能煉油廠站上下車

go8032905/06 12:26老實說也沒啥好酸 現在不管買哪都只會漲 營建成本在漲

chouvincent05/06 12:38人體空氣清淨機:)

coonash05/06 12:41幸福橋卡在徵收,我覺得3年內動不了

leadershit05/06 12:45幸福橋最新進度是劃在G12重劃裡面,然後還有多一個有

leadershit05/06 12:45恆橋,所以一定會蓋就時間的問題而已

幸福橋蓋是一定會蓋的,至於蓋好的時間我猜在捷運通車前後 畢竟那時候還沒有橋會被罵死,現在蓋好效益也不大,反而不急 有恆橋我是第一次聽到,不過我每次有恆路走到底,很明顯那邊就是一副要蓋橋的樣子

https://i.imgur.com/DMGpGG1.png

https://i.imgur.com/FTevgKE.png

比幸福橋還像,這條有恆路做這樣,不蓋橋是要開進河裡?

cutesuper05/06 13:35我在南坎溪或桃林鐵道騎腳踏車時也沒聞到

cutesuper05/06 13:37另外國道其實走經國路停轉運站的車比煉油廠多喔

cutesuper05/06 13:37不過煉油廠當然是硬傷 加上量體太大 很難想像會搬走

deann05/06 13:39經國轉運站的客運應該是指往中南部吧

deann05/06 13:39其實就是把之前在國門陸橋下的客運站轉過去

cutesuper05/06 13:41經國路幸福路口那邊有一個站牌啦 15分鐘一班往台北

cutesuper05/06 13:41缺點就是下雨天等車會崩潰 而且會有上不了車的風險

deann05/06 13:42那一站是許厝??

deann05/06 13:43我怎麼記得水汴頭後 下一站就煉油廠??

cutesuper05/06 13:44D大你說的是春日路的站牌 不過經國路也有往台北的國道

cutesuper05/06 13:45客運 9023 9005之類的 班次也很密集

deann05/06 13:499023就是台北之星那台嗎?

cutesuper05/06 13:52嗯嗯 往返桃園士林的 印象是走民生路轉經國路

philip111105/06 14:199023(到圓山)和9005(到市府)都是走經國路沒錯

asz0030105/06 15:44經國如果橋蓋了,應該未來會跟G12一起發展成一區吧,這

asz0030105/06 15:44樣就蠻完整的了

gm325205/06 17:27煉油廠內環境還不錯(有機會去他們宿舍後山的話)但要搬

gm325205/06 17:27走也不太可能了,本來找好的地變成三接了

gm325205/06 17:27除非哪天飛機都能不用油就有機會退場

littlebone05/06 17:44孕婦月中通常最多住兩個月,不是長期居住......

littlebone05/06 17:46產後

我講孕婦是因為懂的人都知道孕婦對氣味很敏感 不要說一個月了,我老婆懷孕的時候,碰到異味3分鐘都受不了 ,你讓孕婦去有異味的地方產檢、住月中,大概會被老婆殺了。 長期居住這邊自然有一堆長期居住的人,我都住三年了不是 更遑論更近煉油廠的那堆老房子。 所以我不太清楚你是想表達...?

ivan76101605/06 17:57中路也有國道,但是空氣中路屌打,為何不選中路?

當然可以選中路,我也覺得中路很好,沒有說因為我選經國,就會覺得中路不好 當初我南崁經國中路小檜溪我都看了,都很好 最後就只是我更喜歡經國,如此而已。

littlebone05/06 18:01禾X對某些人的魅力很大大到可以忽略一些事這不懂嗎?

你硬要這樣想,也是你開心就好。

littlebone05/06 18:01你要長期居住你開心就好

※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 05/06/2024 18:03:40

littlebone05/06 18:05多虧這幾天的討論才知道不但可能煉油廠不會搬走甚至

littlebone05/06 18:05還會擴大呢_^_<

leadershit05/06 18:33這些酸酸整天拿已知用火的東西在那邊說,真的很好笑

chouvincent05/06 19:43臭味跟油漆 汽油一樣 聞久了 是慢性的健康殺手

retroration05/06 21:53https://i.imgur.com/3hGkZJC.jpeg

retroration05/06 21:53https://i.imgur.com/zYOwXxV.jpeg

retroration05/06 21:55其實風向由東南往西北吹,煉油廠的廢氣還真不會往下

retroration05/06 21:55影響

ivan76101605/07 02:13又不是每天都吹這個風向,現在就吹東風,所以沒影響?

lp9151605/07 19:49經國太多不穩定因子,長榮貨櫃、幸福橋、煉油廠,然後價

lp9151605/07 19:49格竟然跟中路、小檜溪比肩,那我寧可選其他兩處