[閒聊] 台中有藍線 高雄有台積 哪裡會噴？

jessicaabc9801/29 21:21台南呢？

maxboy0601/29 21:21房價低的那個噴

FlynnZhang01/29 21:21低基期絕對噴最快

grotwpig64501/29 21:23興奮到我忘了自我介紹

nyybos881201/29 21:24Id 先噓

timeaftime01/29 21:25是有差膩 都噴啊

b303082601/29 21:27噴上還是向下噴

linleex01/29 21:28藍線還要20年才蓋好,高雄台積沒多久就會好了

linleex01/29 21:28高雄>台中

adroddick01/29 21:28選沙鹿，有藍線又近台積電

linleex01/29 21:28藍線蓋好,說不定台積都走下坡了....

derry100601/29 21:30這時候有錢應該都買分散投資

adroddick01/29 21:31台中本來就有台積，只是會再加台積二期，現在又有藍線

adroddick01/29 21:31未來加持

FlynnZhang01/29 21:39不通車才能一直炒 buy the rumor sell the fact

victorytim01/29 21:40開頭沒自介 差評

skyg01/29 21:41房地產方向都一致，漲幅有差而已，非六都漲幅也沒輸六都

lucky46601/29 21:42有錢都買

chrischang01/29 21:4710年…我的台中都變老房子了

a529271001/29 21:53台南哭哭

Detonate01/29 21:54基期低的一定噴更多啊

a529271001/29 21:59盒盒應該在忙著算資產

a529271001/29 22:02梧棲要開始穩站30

RHTZ01/29 22:06台南哭暈了 藍線綠線沒一撇

ruruyanyu01/29 22:06你兄弟盒盒躲廁所裝死，少隻扛精

ttyy01/29 22:13盒盒不知道去哪，該提醒阿良雍悅一方的事了吧

lienchi01/29 22:16盒盒傍晚還去徵浩瀚湖濱城的文嗆人 人家樓下是藍線捷運站

piliwu01/29 22:20烏日是綠線你也跳太遠了

pptsuck01/29 22:29每坪100萬真的可以期待一下

jack021601/29 22:39沙鹿啊 會追到離市區低一點

lesley92101/29 22:42高雄黃線一次兩條線，加上紅線延伸。現在多台積電二奈

lesley92101/29 22:42米三個廠，高雄更噴

Skydier01/29 22:49藍線不會影響烏日綠線南延才會 阿良手骨這麼粗

Skydier01/29 22:49去收北彰化的地

Skydier01/29 22:50北藍線+15C 南娛樂城+綠線 送分題

qwert12345601/29 22:52我覺得應該是加藤比較會噴

backpacker1801/29 22:52高雄房價低成那樣

backpacker1801/29 22:52漲幅還輸台中會被笑死

castlabell01/29 23:01腦殘才讓盧

k711783601/29 23:01當然買高雄啊還有點肉 台中十四期都均價六十了 要追有

k711783601/29 23:01點硬

ttyy01/29 23:04高雄城市建設在雙北外一直都是屌打其他縣市，不知道還一直

ttyy01/29 23:04講他未來建設幹嘛，他的問題是雙北外建設第一還輸，百尺竿

ttyy01/29 23:04頭再進一步就會翻轉了嗎？

whatthe807801/29 23:11台中人推高雄

smart8061501/29 23:17嘖 來不及再買一間了 還以為會拖到盧卸任後

ZXCWS01/29 23:35你知道高雄22廠旁邊就“已經”有捷運了嗎

ZXCWS01/29 23:37你知道台積22廠到高鐵左營站距離嗎

ZXCWS01/29 23:38油廠國小站到左營高鐵站 幾站

grotwpig64501/29 23:41樓上我知道啊，我有買楠梓啊

fuzzycool01/29 23:49乾乾還來不及多買一間 要噴了拉

stanleyplus01/29 23:54高雄就是要噴你滿臉阿

bustinjieber01/30 00:33不知道台中對於捷運的反應如何，

bustinjieber01/30 00:33會不會直接反應在房價上

spermbox01/30 00:34按邏輯上來說，應該要比綠線反應劇烈

spermbox01/30 00:34綠線是高架，沿線很吵

spermbox01/30 00:34藍線做地下化

spermbox01/30 00:35台北市也是，大家普遍不愛文湖線

ceca01/30 00:36捷運有多少價值,你先看既有的就知道了.

spermbox01/30 00:36但藍線已經講30年了，會不會已反應也不知道

ceca01/30 00:36就像高雄紅橘線,阿就門口的房子沒比較貴.

ceca01/30 00:36因此你看我對黃線甚至紫線都沒啥興趣.

ceca01/30 00:36但是台北既有捷運就是+30~50%.

spermbox01/30 00:37台中對綠線利多算反應的不錯

ceca01/30 00:37這樣台北要新蓋捷運,門口搶就對了.

ceca01/30 00:37至於你說,如果形成路網捷運價值會上升阿.

ceca01/30 00:37那我告訴你,路網形成之後還需要一段時間發酵.

ceca01/30 00:37那段時間單位是年,並且數字不會是一.

ceca01/30 00:37那麼久的效應而且可能是緩慢發酵.

spermbox01/30 00:37綠線明顯是炒房>交通

ceca01/30 00:38你不會等路網有發酵一定增值效應後,再追下一條就好..XD

ceca01/30 00:38不要看到建設就無腦追...到時候效果很差,你不就白走一圈.

spermbox01/30 00:38但目前建商佈局都在重劃區

ceca01/30 00:39目前非雙北捷運真正的增值,只存在於對土地..XD.

ceca01/30 00:39因為捷運站有500%容積獎勵..那個對土地很肥.

ceca01/30 00:39喔,50%拉...500%嚇死寶寶.

ceca01/30 00:39當然反過來講,如果捷運宅沒比較貴,你剛好順便可以買

spermbox01/30 00:39看建商下一步會不會大規模收購台灣大道沿線土地，再說

ceca01/30 00:40那就買嚕,反正沒比較貴...

spermbox01/30 00:41沒問題的，台中藍線光打著台中板南線的名號就可以吸引一

spermbox01/30 00:41堆投資客了

spermbox01/30 00:41我認為這題材夠強

spermbox01/30 00:41台中發展跟台北正在貼近

spermbox01/30 00:42台中台灣大道對應到台北相當於忠孝東路

spermbox01/30 00:43藍線相當於台中的板南線

spermbox01/30 00:43光是題材和想像空間來看就已經很猛了

s876612s01/30 00:43借串問c大 高鐵特區2024上半年要投資的話要買新成屋還是

s876612s01/30 00:431x年中古呢

spermbox01/30 00:44除非建商評估台灣大道題材冷掉太久臭掉了，沒有興趣炒

spermbox01/30 00:45不如應該多少會反映

bustinjieber01/30 00:48但我看台中現在的主力重劃區

bustinjieber01/30 00:48跟藍線一點關係都沒有，

bustinjieber01/30 00:48我是很好奇真的有建商會轉去搞這個？

bustinjieber01/30 00:48如果沒有建商進去開案拉價

bustinjieber01/30 00:48變成只有中古屋主‘’我家不一樣‘’，

bustinjieber01/30 00:48不知道市場買不買單。

fuzzycool01/30 00:49傻瓜 當然是把重劃區推高

fuzzycool01/30 00:50藍線確定有 藍線再炒一波啊

fuzzycool01/30 00:50藍線通通都是精華區

fuzzycool01/30 00:50藍線賣得比重劃區貴根本完全可接受

spermbox01/30 00:54其實台中最近幾年舊市區不斷有都更

spermbox01/30 00:54因為現在重劃區土地容積太低

spermbox01/30 00:5414期容積超低

spermbox01/30 00:55舊市區因為房市長期低迷，土地相對較便宜且容積也比重

spermbox01/30 00:55劃區高

spermbox01/30 00:56現在舊市區又有藍線加持

spermbox01/30 00:57我住科博館那邊最近冒出一堆都更案

spermbox01/30 00:5810年前根本不會有建商要做舊市區的土地開發整合

spermbox01/30 00:58浪費時間又貴，去炒重劃區就好

spermbox01/30 01:00台中以前從舊市區往重劃區炒，現在是重劃區太燙手反方向

spermbox01/30 01:00炒回舊市區

ceca01/30 01:01中古屋都比新屋肥...買預售通常是不得已.

spermbox01/30 01:0174內紅通通，燒騰騰

spermbox01/30 01:02台中連奇怪的太平新光都能炒，只要建商看好市場看好就是

spermbox01/30 01:02一個字：炒

ceca01/30 01:03重劃區是衝出新高,舊市區是補漲.

ceca01/30 01:03哪邊肥要額外判斷,但兩邊走勢不一樣.

ceca01/30 01:03舊市區不領漲,建設通常刺激補漲.

ceca01/30 01:04但如果價差大,這種捕漲有時候會肥到翻天.

spermbox01/30 01:10目前最穩就水湳

spermbox01/30 01:11水湳以後要賣地做捷運週轉經費

spermbox01/30 01:11市政府會保護好地價

s876612s01/30 01:12高雄高鐵那邊到底算不算蛋黃啊

spermbox01/30 01:12文商段還有幾乎一半土地在市政府手上

spermbox01/30 01:16台中領漲就七期，七期現在又獲得藍線

spermbox01/30 01:16如虎添翼

ceca01/30 01:17每個人蛋黃的定義不一樣,我的蛋黃,北農美南灣區.

ceca01/30 01:17高鐵以前三線,現在有台積電直奔二線,不排除有機率炒到一線.

ceca01/30 01:18and,台中無腦我還是覺得靠近水楠的北屯..XD

ceca01/30 01:18喊著"水楠我大哥,大哥是對的"然後跟在水楠後面走.

ceca01/30 01:18無腦簡單沒煩惱...

ceca01/30 01:19但是是不是賺最多,這牽扯到一些地方會不會有暴衝的變化.

ceca01/30 01:19所以不敢講會賺最多..XD

ceca01/30 01:19水楠會有單價太高+很多總價都在豪宅線邊緣的問題.

ceca01/30 01:20更新案可以繼續突破,但你轉賣的利潤可能遠沒那麼爽.

s876612s01/30 01:20謝謝c大說明 原來高鐵之前是三線..

ceca01/30 01:20國道十號以北以前因為太偏,所以價格還好還好.

ceca01/30 01:21生態園區就比他明顯高..生態園區大概就二線.

s876612s01/30 01:23真的有點偏 每次從市區去都覺得好遠

s876612s01/30 01:25另外想問一下 您之前說高鐵特區那邊適合3-5年一波爆發

s876612s01/30 01:25 為什麼不適合5年以上中期投資呢

s876612s01/30 01:28先睡了..羨慕c大能自由自在當夜貓隔天睡到中午

ceca01/30 01:32時間久的話,橋科也會發酵,這樣高大和橋頭會有更強效應.

ceca01/30 01:32純炒作一波台積電,高鐵會比較好炒,因為他被算是市區.

ceca01/30 01:32但是時間拉久,這時候橋科的發展也會進入影響力.

ceca01/30 01:33更不用說還有白埔和九鬮..

ceca01/30 01:33所以高大和橋頭新市鎮往上爬的力道會更強一些.

ceca01/30 01:33那長期整體來講,收益會比高鐵再強一點.

ceca01/30 01:33而對投資來講,你如果買高鐵可以賺1000塊,買橋頭賺1005塊.

ceca01/30 01:34你幹嘛少賺五塊錢..五塊也是錢啊...XD

springfeel01/30 01:37高雄人推台中 是說某樓拿高房價來吹噓 也真夠可悲的

s876612s01/30 01:38謝謝c大詳細說明 純粹因非高雄人 覺得高大交通不方便

s876612s01/30 01:38 橋頭您之前說目前炒太高 因此偏向選高鐵XD

jemdogdog01/30 05:17台南有聯詠／南科三期zzz

lolpklol097501/30 08:33高雄

slothman01/30 09:5610年太久了 除非有閒錢不然真的不推

una28301/30 12:40藍線的最大利基就是沙鹿了 真的會快速很多

una28301/30 12:41不要離車站太遠的都能漲三波

una28301/30 12:44舊市區太難 百廢待舉

smart8061501/30 14:37舊市區中古如果因藍線補漲 那重劃預售應該沒有跌的可

smart8061501/30 14:39能了 如果成真 又有人要被外拋了XD

PTTMAXQQ01/30 14:45的確十年真的太久了點…假設加分是30%

PTTMAXQQ01/30 14:45那分攤成十年就是每年+3%…這感受度不大啊…

PTTMAXQQ01/30 14:47我寧願台積電擴廠…

PTTMAXQQ01/30 14:47從消息出現到完工可能就3年而已，

PTTMAXQQ01/30 14:47而且還能加分60%以上，

PTTMAXQQ01/30 14:47分攤成3年那就是每年+20%，這才是有感啊！

PTTMAXQQ01/30 14:48人生有多少個十年…這種長線大投資…不如投土地

kklarinet01/31 01:02（通膨4%+租金淨報酬2%+捷運加分3%+台積電加分10%+降息

kklarinet01/31 01:02資本利得5%）*五倍槓桿 給你參考

kklarinet01/31 01:02捷運跟台積電是比別人多漲的，是大盤漲幅之外的

kklarinet01/31 01:02大盤漲幅本身還是吃得到